GabrielCGrey

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Agente Immobiliare
Buonasera, vorrei porvi un quesito ma partendo un pò dall'inizio.

Collaboro da un anno e mezzo con un'agenzia immobiliare, le cose non vanno chissà quanto bene in questa agenzia ed era stata paventata anche l'idea di una chiusura (poi rientrata). Fatto sta che in questo ultimo mese di limbo i mandati per la vendita degli immobili li ho fatti firmare a mio nome, essendo abilitato, iscritto e tutto il resto.

Ora ho quindi sei/sette immobili con i mandati a nome mio e non dell'agenzia per cui collaboro (tengo a precisare che non è una collaborazione esclusiva con loro, anche se l'80% del mio lavoro passa da lì), ho fatto presente questa cosa all'ammistratore unico della suddetta agenzia e non sembrava che avesse bene chiaro l'iter da seguire, adesso (non sembrava gli facesse neanche molto piacere questa situazione).

La mia domanda quindi è: posso far pubblicare questi immobili ad un'altra agenzia, tramite i loro canali, ma con le autorizzazioni dei venditori a mio nome? I clienti sono poco interessati a dove verranno messi i loro immobili, l'ho già avvisati e si fidano del mio giudizio (a loro basta vendere e gli basta sapere se ci sarà un controllo sulle pubblicazioni). E' più una tutela legale la mia riguardo a dei futuri problemi, se dovessero insorgere.
 
Buonasera, vorrei porvi un quesito ma partendo un pò dall'inizio.

Collaboro da un anno e mezzo con un'agenzia immobiliare, le cose non vanno chissà quanto bene in questa agenzia ed era stata paventata anche l'idea di una chiusura (poi rientrata). Fatto sta che in questo ultimo mese di limbo i mandati per la vendita degli immobili li ho fatti firmare a mio nome, essendo abilitato, iscritto e tutto il resto.

Ora ho quindi sei/sette immobili con i mandati a nome mio e non dell'agenzia per cui collaboro (tengo a precisare che non è una collaborazione esclusiva con loro, anche se l'80% del mio lavoro passa da lì), ho fatto presente questa cosa all'ammistratore unico della suddetta agenzia e non sembrava che avesse bene chiaro l'iter da seguire, adesso (non sembrava gli facesse neanche molto piacere questa situazione).

La mia domanda quindi è: posso far pubblicare questi immobili ad un'altra agenzia, tramite i loro canali, ma con le autorizzazioni dei venditori a mio nome? I clienti sono poco interessati a dove verranno messi i loro immobili, l'ho già avvisati e si fidano del mio giudizio (a loro basta vendere e gli basta sapere se ci sarà un controllo sulle pubblicazioni). E' più una tutela legale la mia riguardo a dei futuri problemi, se dovessero insorgere.
Perchè per pubblicare e trattare gli immobili devi passare per "un'agenzia" ?
 
Anch’io non capisco che bisogno hai di appoggiarti ad un’agenzia, avendo tu gli incarichi e la fiducia dei venditori, invece di arrangiarti da solo e di conseguenza incassare da solo.
Non penso che il problema sia quello di pubblicare 6/7 o 10 annunci , pagando il relativo abbonamento a un sito o due.
Se già ti sei arrangiato con la modulistica, qual’ è il problema ?
 
Ciao, di norma quando si fanno collaborazioni con Agenzia (sfruttando il loro luogo di lavoro, la loro pubblicità ed altro) gli accordi vanno fatti scritti e ci sono anche termini e condizione di legge su tutto quello che potrebbe poi causare "arrabbiature"
 
Io quando avevo collaboratori per prima cosa si inseriva un accordo di non "concorrenza" con altre Agenzie, fornivo biglietti da visita, ecc... però tutto solo a nome della mia Agenzia altrimenti mi sembrava comodo per il collaboratore usare il mio ufficio ed anche i miei contatti per avere incarichi a suo nome. Normale che l'Agenzia non sia felice che collabori con altri perché i contatti in questo lavoro sono la cosa più importante e potrebbe pure pensare che porti agli altri il lavoro fatto da "lui"
 
Evidentemente si trova bene a fare acquisizione e vendita ed a delegare tutto il resto.

La mia domanda quindi è: posso far pubblicare questi immobili ad un'altra agenzia, tramite i loro canali, ma con le autorizzazioni dei venditori a mio nome?

Si certo, formalizza tutto con tutti per chiarezza e tieni presente che almeno l'antiriciclaggio ti tocca.
 
Però la mia domanda era un'altra :risata:
Premesso che stai perdendo soldi e portafoglio clienti con questa scelta, passiamo alla tua domanda: si certo che puoi, tu hai l'incarico e lo gestisci se preferisci con altre agenzie, non serve neppure l'autorizzazione dei proprietari, ma glielo comunicherei solo per chiarezza. Ovviamente gli acquirenti resteranno all'agenzia che vende e probabilmente anche i venditori, visto che avranno tutti i documenti e i contatti per gestirseli autonomamente nel tempo.
Peccato, so che aprire un ufficio o affittare una postazione è un costo, anche la pubblicità lo è, ma appena puoi fallo. Ciao!
 

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