Eleonora 81

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Privato Cittadino
Buongiorno ho bisogno di un vostro parere professionale, nei giorni scorsi sono andata a vedere un box auto e alla fine della visita l'agente immobiliare, mi ha fatto firmare il foglio visita dicendo che era per la privacy, e io essendo ignorante (lo ammetto sono stata stupida) e nella buona fede dell'agente lo firmata, durante la visita mi da informazioni molto vaghe e inesatte, poi gli chiedo a voce di fare una proposta per il box, e ci diamo appuntamento in ufficio per capire bene le varie spese, il giorno prima mi chiama e mi dice che l'offerta è stata rifiutata e che non era l'azienda che mi aveva detto, ma un altra ancora e che potevamo evitare di vederci, essendo al lavoro non potevo restare al telefono così lo contatto il giorno dopo chiedendo di avere ancora quell'appartamento a fatica sono riuscita ad averlo e vedendo le varie carte scopro chi è il vero venditore del box e altre cose che l'agente non mi aveva detto e sempre a voce faccio un altra proposta. Rimaniamo lunedì ci dovevamo sentire per sapere se avevano accettato la proposta.
Li mando un messaggio martedì e non mi risponde gli rimando un altro messaggio e provo a chiamarlo ma non mi risponde.
Decido allora di contattare il venditore per capire cosa sta succedendo e se aveva accettato la mia proposta, lui mi risponde che il mandato di quella agenzia era scaduto 4 mesi prima e che non aveva rinnovato, che non avevano nessun titolo di mandato se no la presenza ancora dell'annuncio e le chiavi del box ( l'azienda che lo vende si trova a Milano) per farmelo vedere e che a loro non era giunta nessuna comunicazione di me come possibile compratore e neppure delle offerte che avevo fatto. E che se volevo potevo negoziare direttamente con loro. Allora io mi chiedo:
1 se nel caso riesco a comprarlo direttamente da chi lo vende devo cmq dare la provvigione all'agenzia visto che quando io li ho contattati il mandato era già scaduto?
2 posso applicare la legge art 1759 del codice civile per indica che se il mediatore, non da informazioni esatte o errate si più non pagare la provvigione in quanto non ha svolto bene il suo lavoro ed è sparito non rispondomi più?
3 è legale se mi faccio fare un foglio dall'azienda che vende che se nel caso l'agenzia immobiliare mi contatta per avere la provvigione la paga lui al posto mio?
Grazie a chi potrà aiutarmi e il mio primo immobile è non vorrei essere presa in giro da persone poco oneste grazie .
 

francesca63

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Privato Cittadino
Se comprerai quel box dovrai pagare la provvigione all’agenzia che te lo ha mostrato.
Le proposte a voce non hanno senso, e il venditore , dicendo che l’agenzia ha le chiavi ma non l’incarico ti sta raccontando sciocchezze.
 

Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Allora loro mi hanno detto che è scaduto a marzo e che lo hanno lasciato senza rinnovo del mandato, e senza esclusiva l'agente però non risponde a nessun messaggio e neppure alle mie telefonate in più mi ha chiesto come commissione 4000 euro + IVA.. cose da strozzini come faccio a continuare con loro che oltre tutto mi hanno mentito e ingannato??
In più l'articolo 1754 del codice civile dice che se il contatto tra venditore e compratore avviene dopo la scadenza del mandato non si ha il diritto di dare la provvigione che casino!!!
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
vai in agenzia fai la tua proposta scritta, lascia assegno in deposito intestato al venditore, tratta sul prezzo del bene e delle provvigioni ovviamente se ci riesci..... l'incarico per legge può' essere conferito in forma scritta o verbale quindi nulla da eccepire su questo punto.... la presa visione serve anche per la privacy, oltre che per dimostrare in un eventuale accordo tra venditore e acquirente la mediazione.... quindi tutto ok!!!! risulta strano che l'agente non si faccia sentire....
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Allora loro mi hanno detto che è scaduto a marzo e che lo hanno lasciato senza rinnovo del mandato, e senza esclusiva l'agente però non risponde a nessun messaggio e neppure alle mie telefonate in più mi ha chiesto come commissione 4000 euro + IVA.. cose da strozzini come faccio a continuare con loro che oltre tutto mi hanno mentito e ingannato??
In più l'articolo 1754 del codice civile dice che se il contatto tra venditore e compratore avviene dopo la scadenza del mandato non si ha il diritto di dare la provvigione che casino!!!
Curioso, ogni volta che un tizio non vuole pagare l'agenzia, viene fuori che questa ha mentito, ingannato, l'agente era scorbutico, gli dici che gli porti i soldi e non ti rispondono al telefono, ecc. Và che coincidenze che ci sono. Magari gli puzzava anche il fiato?

p.s.: ti è stato fatto firmare il foglio visita non per ingannarti, ma perché l'agente voleva tutelarsi da gente come te che mira a fregare chi lavora.

p.s.: da come scrivi spero tu sia straniera, altrimenti leggiti qualche libro in più che magari ti aiuta.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
ci diamo appuntamento in ufficio per capire bene le varie spese
lo contatto il giorno dopo chiedendo di avere ancora quell'appartamento a fatica sono riuscita ad averlo
Sei stata due volte in agenzia, e ne è scaturita per due volte una proposta verbale.
L'agente sarà anche stufo di perdere tempo con le chiacchiere.
Vai a fare proposta scritta.
In più l'articolo 1754 del codice civile dice che se il contatto tra venditore e compratore avviene dopo la scadenza del mandato non si ha il diritto di dare la provvigione che casino!!!
Parli di argomenti che probabilmente non ti sono famigliari; l'art. 1754 cc dice :"È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza".
Quello che hai scritto tu non compare in quell'articolo di legge, e non corrisponde al vero.
cose da strozzini come faccio a continuare con loro che oltre tutto mi hanno mentito e ingannato??
Nel prossimo post dirai che ti hanno anche torturato ;)
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Nel prossimo post dirai che ti hanno anche torturato ;)
Inizio appena me la consegnano.
Questo e' uno che al rogito aveva fatto la battuta...
"Truce arrotondiamo a 500 carte meno no ?"
1627458426598.png
 
Ultima modifica:

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Premettendo che la presenza o meno di un incarico non inficia il diritto alla provvigione che ha natura legale e non contrattuale.

Non ho capito se stai cercando di comprare un box o un appartamento con box né se tu abbia presentato o abbia proposto di presentare una proposta formale scritta.
Se così fosse e se fosse vero anche che...

a loro non era giunta nessuna comunicazione di me come possibile compratore e neppure delle offerte che avevo fatto

e riuscissi a dimostrarlo forse qualche spiraglio l'avresti.

Comunque in tutto ciò qualcosa di strano c'è.
L'incarico è scaduto da Marzo e apparentemente la società non vuole proseguire con questa agenzia e gli lasciano le chiavi?

E comunque...

'articolo 1754 del codice civile dice che se il contatto tra venditore e compratore avviene dopo la scadenza del mandato non si ha il diritto di dare la provvigione

Rileggilo perché non dice nulla del genere.
 

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