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Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno ho bisogno di un vostro parere professionale, nei giorni scorsi sono andata a vedere un box auto e alla fine della visita l'agente immobiliare, mi ha fatto firmare il foglio visita dicendo che era per la privacy, e io essendo ignorante (lo ammetto sono stata stupida) e nella buona fede dell'agente lo firmata, durante la visita mi da informazioni molto vaghe e inesatte, poi gli chiedo a voce di fare una proposta per il box, e ci diamo appuntamento in ufficio per capire bene le varie spese, il giorno prima mi chiama e mi dice che l'offerta è stata rifiutata e che non era l'azienda che mi aveva detto, ma un altra ancora e che potevamo evitare di vederci, essendo al lavoro non potevo restare al telefono così lo contatto il giorno dopo chiedendo di avere ancora quell'appartamento a fatica sono riuscita ad averlo e vedendo le varie carte scopro chi è il vero venditore del box e altre cose che l'agente non mi aveva detto e sempre a voce faccio un altra proposta. Rimaniamo lunedì ci dovevamo sentire per sapere se avevano accettato la proposta.
Li mando un messaggio martedì e non mi risponde gli rimando un altro messaggio e provo a chiamarlo ma non mi risponde.
Decido allora di contattare il venditore per capire cosa sta succedendo e se aveva accettato la mia proposta, lui mi risponde che il mandato di quella agenzia era scaduto 4 mesi prima e che non aveva rinnovato, che non avevano nessun titolo di mandato se no la presenza ancora dell'annuncio e le chiavi del box ( l'azienda che lo vende si trova a Milano) per farmelo vedere e che a loro non era giunta nessuna comunicazione di me come possibile compratore e neppure delle offerte che avevo fatto. E che se volevo potevo negoziare direttamente con loro. Allora io mi chiedo:
1 se nel caso riesco a comprarlo direttamente da chi lo vende devo cmq dare la provvigione all'agenzia visto che quando io li ho contattati il mandato era già scaduto?
2 posso applicare la legge art 1759 del codice civile per indica che se il mediatore, non da informazioni esatte o errate si più non pagare la provvigione in quanto non ha svolto bene il suo lavoro ed è sparito non rispondomi più?
3 è legale se mi faccio fare un foglio dall'azienda che vende che se nel caso l'agenzia immobiliare mi contatta per avere la provvigione la paga lui al posto mio?
Grazie a chi potrà aiutarmi e il mio primo immobile è non vorrei essere presa in giro da persone poco oneste grazie .
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Se comprerai quel box dovrai pagare la provvigione all’agenzia che te lo ha mostrato.
Le proposte a voce non hanno senso, e il venditore , dicendo che l’agenzia ha le chiavi ma non l’incarico ti sta raccontando sciocchezze.
 

Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Allora loro mi hanno detto che è scaduto a marzo e che lo hanno lasciato senza rinnovo del mandato, e senza esclusiva l'agente però non risponde a nessun messaggio e neppure alle mie telefonate in più mi ha chiesto come commissione 4000 euro + IVA.. cose da strozzini come faccio a continuare con loro che oltre tutto mi hanno mentito e ingannato??
In più l'articolo 1754 del codice civile dice che se il contatto tra venditore e compratore avviene dopo la scadenza del mandato non si ha il diritto di dare la provvigione che casino!!!
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
vai in agenzia fai la tua proposta scritta, lascia assegno in deposito intestato al venditore, tratta sul prezzo del bene e delle provvigioni ovviamente se ci riesci..... l'incarico per legge può' essere conferito in forma scritta o verbale quindi nulla da eccepire su questo punto.... la presa visione serve anche per la privacy, oltre che per dimostrare in un eventuale accordo tra venditore e acquirente la mediazione.... quindi tutto ok!!!! risulta strano che l'agente non si faccia sentire....
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Allora loro mi hanno detto che è scaduto a marzo e che lo hanno lasciato senza rinnovo del mandato, e senza esclusiva l'agente però non risponde a nessun messaggio e neppure alle mie telefonate in più mi ha chiesto come commissione 4000 euro + IVA.. cose da strozzini come faccio a continuare con loro che oltre tutto mi hanno mentito e ingannato??
In più l'articolo 1754 del codice civile dice che se il contatto tra venditore e compratore avviene dopo la scadenza del mandato non si ha il diritto di dare la provvigione che casino!!!
Curioso, ogni volta che un tizio non vuole pagare l'agenzia, viene fuori che questa ha mentito, ingannato, l'agente era scorbutico, gli dici che gli porti i soldi e non ti rispondono al telefono, ecc. Và che coincidenze che ci sono. Magari gli puzzava anche il fiato?

p.s.: ti è stato fatto firmare il foglio visita non per ingannarti, ma perché l'agente voleva tutelarsi da gente come te che mira a fregare chi lavora.

p.s.: da come scrivi spero tu sia straniera, altrimenti leggiti qualche libro in più che magari ti aiuta.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
ci diamo appuntamento in ufficio per capire bene le varie spese
lo contatto il giorno dopo chiedendo di avere ancora quell'appartamento a fatica sono riuscita ad averlo
Sei stata due volte in agenzia, e ne è scaturita per due volte una proposta verbale.
L'agente sarà anche stufo di perdere tempo con le chiacchiere.
Vai a fare proposta scritta.
In più l'articolo 1754 del codice civile dice che se il contatto tra venditore e compratore avviene dopo la scadenza del mandato non si ha il diritto di dare la provvigione che casino!!!
Parli di argomenti che probabilmente non ti sono famigliari; l'art. 1754 cc dice :"È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza".
Quello che hai scritto tu non compare in quell'articolo di legge, e non corrisponde al vero.
cose da strozzini come faccio a continuare con loro che oltre tutto mi hanno mentito e ingannato??
Nel prossimo post dirai che ti hanno anche torturato ;)
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Premettendo che la presenza o meno di un incarico non inficia il diritto alla provvigione che ha natura legale e non contrattuale.

Non ho capito se stai cercando di comprare un box o un appartamento con box né se tu abbia presentato o abbia proposto di presentare una proposta formale scritta.
Se così fosse e se fosse vero anche che...

a loro non era giunta nessuna comunicazione di me come possibile compratore e neppure delle offerte che avevo fatto
e riuscissi a dimostrarlo forse qualche spiraglio l'avresti.

Comunque in tutto ciò qualcosa di strano c'è.
L'incarico è scaduto da Marzo e apparentemente la società non vuole proseguire con questa agenzia e gli lasciano le chiavi?

E comunque...

'articolo 1754 del codice civile dice che se il contatto tra venditore e compratore avviene dopo la scadenza del mandato non si ha il diritto di dare la provvigione
Rileggilo perché non dice nulla del genere.
 

Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
vai in agenzia fai la tua proposta scritta, lascia assegno in deposito intestato al venditore, tratta sul prezzo del bene e delle provvigioni ovviamente se ci riesci..... l'incarico per legge può' essere conferito in forma scritta o verbale quindi nulla da eccepire su questo punto.... la presa visione serve anche per la privacy, oltre che per dimostrare in un eventuale accordo tra venditore e acquirente la mediazione.... quindi tutto ok!!!! risulta strano che l'agente non si faccia sentire....
Guarda non so che dire io ero in buona fede e la prima volta che uso l'agenzia e mi pare strano che l'agente non risponde a messaggi o a telefonate e non so cosa fare e come io sono una professionista nel mio lavoro pretendo che lo siano anche gli altri, io volevo solo capire perché non avete idea della grande confusione che ho in testa, lavoro onestamente e sinceramente devo fare un finanziamento e mettere tutti i miei risparmi per comprare questo box di 15000 euro, infatti io volevo continuare con l'agenzia e trattare sulla provvigione ma se non si fa sentire....non so che fare.
 

Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Curioso, ogni volta che un tizio non vuole pagare l'agenzia, viene fuori che questa ha mentito, ingannato, l'agente era scorbutico, gli dici che gli porti i soldi e non ti rispondono al telefono, ecc. Và che coincidenze che ci sono. Magari gli puzzava anche il fiato?

p.s.: ti è stato fatto firmare il foglio visita non per ingannarti, ma perché l'agente voleva tutelarsi da gente come te che mira a fregare chi lavora.

p.s.: da come scrivi spero tu sia straniera, altrimenti leggiti qualche libro in più che magari ti aiuta.
1 Io non mi permetto mai di giudicare nessuno, per come scrive o altro....
2 non volevo fregare nessuno perché come voi anche io faccio 8 ore in fabbrica e mi spacco il **** a fare tutto al meglio come deve essere fatto e non ho mai preso in giro qualcuno o cercato di approfittare...bisogna capire anche la mia paura di entrare dentro a determinare situazioni complicate che mi fanno perdere denaro che non ho o altre cose quindi prima di giudicare una situazione provi a ipotizzare che ci sono anche agenti che non rispondono ne ha messaggi e ne a telefonate e io non capisco il perché!!!
E 3 sono italianissima solo che sono nata con la dislessia e quindi a volte posso sbagliare a scriveree di questo me ne scuso, ma credo che lei dovrebbe fare un corso veloce di empatia con le persone perché non ho ha proprio!!
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Parli di argomenti che probabilmente non ti sono famigliari; l'art. 1754 cc dice :"È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza".
Quello che hai scritto tu non compare in quell'articolo di legge, e non corrisponde al vero.
Visto da dove scrive, può darsi che sia solo smemorata!
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
infatti io volevo continuare con l'agenzia e trattare sulla provvigione ma se non si fa sentire....non so che fare.
Può essere che sia il venditore ad aver deciso di non vendere più ad un cliente dell'agenzia, per non pagare le provvigioni.
Ma se vende a te, le dovete entrambi.
Riprova a chiamare l'agenzia, spiegando che sei seriamente interessata ma non vuoi problemi.
Altrimenti lascia perdere, a me pare che sia l'agente che il venditore sano poco limpidi.
 

Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Può essere che sia il venditore ad aver deciso di non vendere più ad un cliente dell'agenzia, per non pagare le provvigioni.
Ma se vende a te, le dovete entrambi.
Riprova a chiamare l'agenzia, spiegando che sei seriamente interessata ma non vuoi problemi.
Altrimenti lascia perdere, a me pare che sia l'agente che il venditore sano poco limpidi.
Buongiorno infatti sono molto confusa perché uno dice una cosa e uno un altra è non so a chi credere, il problema e che quel box mi risolve molti problemi e siccome è vicino ed è l'unico nella zona in vendita per me diventa veramente difficile perdere questa occasione per quanto riguarda il risparmio sicuramente non credo che posso averne visto che è già scontato , ma il fatto che mi fa andare in "panico" e il fatto che l'agente non mi risponda anche oggi gli ho mandato un messaggio nel quale chiedo di essere contatta per avere risposte e lui da stamattina alle 9 non ha ancora risposto ....non so che fare
 

Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Facendo una ricerca ho trovato questi articoli sono realmente applicavibili o no??? E legale se faccio fare un foglio o comparire come clausola di vendita, che se nel caso l'agenzia mi chiedesse la provvigione per quell'immagine sarà la società a pagare il tutto senza chiedere nulla a me?
 

Allegati

Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Forse è proprio per questo che ignora i tuoi messaggi.
Ho capito ma io come faccio a comprarlo se lui si rifiuta di
Sei stata due volte in agenzia, e ne è scaturita per due volte una proposta verbale.
L'agente sarà anche stufo di perdere tempo con le chiacchiere.
Vai a fare proposta scritta.

Parli di argomenti che probabilmente non ti sono famigliari; l'art. 1754 cc dice :"È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza".
Quello che hai scritto tu non compare in quell'articolo di legge, e non corrisponde al vero.

Nel prossimo post dirai che ti hanno anche torturato ;)
Veramente sono stata solo 1 volta in agenzia e per 10 min il tempo che lui mi ha fatto il conteggio di tutto, poi non mi ha detto nulla sul.come fare la proposta, e da allora non mi risponde più! E io non sono stata tortura o altro ho solo molta molta paura di una cosa che non voglio sbasgliare perché non posso permettermelo e per questo che chiedo a voi che avete più esperienza
 

Eleonora 81

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Premettendo che la presenza o meno di un incarico non inficia il diritto alla provvigione che ha natura legale e non contrattuale.

Non ho capito se stai cercando di comprare un box o un appartamento con box né se tu abbia presentato o abbia proposto di presentare una proposta formale scritta.
Se così fosse e se fosse vero anche che...



e riuscissi a dimostrarlo forse qualche spiraglio l'avresti.

Comunque in tutto ciò qualcosa di strano c'è.
L'incarico è scaduto da Marzo e apparentemente la società non vuole proseguire con questa agenzia e gli lasciano le chiavi?

E comunque...



Rileggilo perché non dice nulla del genere.
Salve loro mi hanno risposto che non hanno rinnovato il mandato che siccome al momento non potevano venire a torino avevano detto all'agenzia che appena potevano venivano a prendere le chiavi così mi è stato riferito perchè anche a me è sembrato strano questa cosa, non so che fare.
 

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