Mandato scaduto da un anno. Non è un Agente Immobiliare iscritto all'albo ma un semplice geometra

[seby]

sono impazzito o procurare un acquirente per un immobile rientra nell'intermediazione immobiliare? la ricerca del cliente a cosa è finalizzata?si deve o non si deve riportare sul rogito notarile se le parti o una di esse si è avvalsa di un mediatore? può la fattura di un professionista essere riportata sul rogito notarile senza essere riportare il numero di iscrizione all'albo mediatori?se si parla di mandato e non di procura che è cosa diversa,cosa prevede la legge 39 del 1989?

 

[Antonio Troise]

... impazzito no, un pò confuso.

 

[seby]

Arrivato a fine settimana e avendo anche il week end lavorativo non nascondo un pò di confusione.Sperando di non aver combinato guai,vorrei solo provare a tutelare un pò la nostra bistrattata categoria da quelle persone che attraverso escamotage noti traggono profitto operando in maniera ingiusta.

 

[Antonio Troise]

Arrivato a fine settimana e avendo anche il week end lavorativo non nascondo un pò di confusione.Sperando di non aver combinato guai,vorrei solo provare a tutelare un pò la nostra bistrattata categoria da quelle persone che attraverso escamotage noti traggono profitto operando in maniera ingiusta.

Buon fine settimana.

secondo me la tutela della nostra categoria è anche questo "La migliore soddisfazione è incontrare un cliente che a distanza di tempo ti riconosce e ti offre un caffè!!!

quando hai due minuti leggi questa storiella:http://www.immobilio.it/f29/ettari-diamanti-4646/

 

[Luciano Passuti]

salve, sono nuovo del forum.
Io e mia moglie stiamo vendendo un appartamento da circa 2 anni. A gennaio dell'anno scorso decidemmo, non potendo accompagnare sempre i visitatori presso l'appartamento, di affidarci ad un amico del posto che è un geometra. Firmammo un contrattino che scadeva il 31 luglio dello stesso anno in cui lui si offriva di impegnarsi entro la data a vendere l'appartamento e noi gli avremmo riconosciuto il 3% del totale.
Il mandato è scaduto e la vendita non si è conclusa, noi abbiamo continuato a portare acquirenti per nostro conto.Siamo riusciti 1 settimana fa a vendere l'immobile. Quando per correttezza abbiamo chiamato il geometra per dirgli che la casa era stata venduta e soprattutto che ancora non ci aveva restituito ancora le chiavi (da più di un anno), lui risponde che quelle persone le aveva portate lui un mese fa (fuori mandato!) e che pretendeva la sua percentuale onde evitare vie legali. Noi eravamo all'oscuro di tutto fino a quel momento.
la mia domanda è, noi dobbiamo qualcosa a questa persona?

grazie mille per la consulenza.
Emilio Stea

Aggiunto dopo 2 minuti :

scusatemi, mi sono reso conto di aver pubblicato più volte la stessa discussione. Prego i moderatori di chiudere quelle in più.
Grazie

Se il "geometra" al quale e' stato affidato il mandato a vendere e' iscritto all' Albo dei Geometri non puo' essere un Agenti Immobiliari e quindi non ha diritto alla mediazione, anzi e' sanzionabile con 15.000 euro di multa.
Lo avvisi !!
Non puo' essere sicuramente citato nel rogito di compravendita perche' non e' un mediatore e non ha quindi il n. di iscrizione al Ruolo camerale , anzi il notaio se ne viene a conoscenza deve inviare una segnalazione alla Agenzia delle Entrate.
Lo stesso venditore non puo' fare la dichiarazione in atto.
Isomma questo "geometra" iscritto al suo Albo che esercita abusivamnete la attivita' di mediatore e' meglio che stia buono e zitto !

 

[enrikon]

Caro Emilio55,
scusa la crudezza della risposta ma mi vuoi spiegare come mai, al momento di vendere casa, invece di cercare un'agenzia immobiliare di fiducia ti sei rivolto ad un Geometra? E poi, appena ti sei trovato nei pasticci sei corso a piagnucolare in un forum di agenti immobiliari?
Io se ho bisogno di un chilo di pane non vado dal macellaio... .
Mi dispiace dirlo (anzi no) ma i colleghi qui sopra sono stati fin troppo gentili.
A Firenze si dice "per i bischeri non c'è paradiso".
Auguri.

 

[geofin.service]

Se il "geometra" al quale e' stato affidato il mandato a vendere e' iscritto all' Albo dei Geometri non puo' essere un Agenti Immobiliari e quindi non ha diritto alla mediazione, anzi e' sanzionabile con 15.000 euro di multa.
Lo avvisi !!
Non puo' essere sicuramente citato nel rogito di compravendita perche' non e' un mediatore e non ha quindi il n. di iscrizione al Ruolo camerale , anzi il notaio se ne viene a conoscenza deve inviare una segnalazione alla Agenzia delle Entrate.
Lo stesso venditore non puo' fare la dichiarazione in atto.
Isomma questo "geometra" iscritto al suo Albo che esercita abusivamnete la attivita' di mediatore e' meglio che stia buono e zitto !

Luciano,
il mediatore è una figura indipendente dalle parti, perciò un geometra che lavora esclusivamente per una delle parti non fa mediazione, ma fa una mera attività di consulenza e per tale si fa pagare. Poi, i notai sanno benissimo che un geometra può assistere il suo cliente nella compravendita, ed è una cosa normalissima. Non viene citato nell'atto perchè non ne ha l'obbligo. Dobbiamo capire che assistere un cliente (uno solo) e quindi farsi pagare da lui solo, non è la stessa cosa di fare l'agente immobiliare! C'è un approccio completamente diverso! Secondo te un geometra che sicuramente ha una certa preparazione professionale in materia, non può fare consulenza in una compravendita?

 

[Luciano Passuti]

Luciano,
il mediatore è una figura indipendente dalle parti, perciò un geometra che lavora esclusivamente per una delle parti non fa mediazione, ma fa una mera attività di consulenza e per tale si fa pagare. Poi, i notai sanno benissimo che un geometra può assistere il suo cliente nella compravendita, ed è una cosa normalissima. Non viene citato nell'atto perchè non ne ha l'obbligo. Dobbiamo capire che assistere un cliente (uno solo) e quindi farsi pagare da lui solo, non è la stessa cosa di fare l'agente immobiliare! C'è un approccio completamente diverso! Secondo te un geometra che sicuramente ha una certa preparazione professionale in materia, non può fare consulenza in una compravendita?

Certo che un qualsiasi professionista, tra il quali un geometra, puo' fare consulenza immobiliare !
Ma nel caso specifico il nostro"geometra" aveva avuto un incarico o mandato di vendita al fine di reperire un acquirente con l'obbligo di mettere in atto tutte le attivita' tipiche del mediatore , atte a reperire un acquirente, mettere a contatto le parti, mediare, ecc. ecc..
Se non e' attivita' di mediazione questa !!!!!!!!!!!
Attivita' riservata ad iscritti al Ruolo Camerale - sezioni agenti o mandatari a titolo oneroso.
Diversa e' la c.d. "consulenza professionale"
Se due parti, acquirente e venditore , sono gia' a contatto e devono fare gli atti preliminari e definitvi di vendita si rivolgono o direttamente ad un notaio, come d isolito, oppure possono chiedere congiutamente o disgiutamente di essere assistiti da un professionista, iscritto ad un Albo, es. un geometra, un ingegenre, un architetto, un commercialista o un avvocato !
Questi prestano una consulenza tipica delle libere professioni !

 

[studiopci]

Salve a tutti e buon inizio settimana ( per me è stato già ottimo mi è arrivata una bella multa fatta il 31 dicembre del 2004 a Napoli che non è stata pagata piccolo particolare, io non sono mai stato proprietario della macchina. Comunque siamo nella normalità, in merito alla questione è normale e tacito che nel momento in cui ti interessi della vendita stai effettuando mediazione e come tale se non sei un Agenti Immobiliari non puoi svolgere tale incarico e di conseguenza non puoi percepire compenso, non puoi emettere fattura per mediazione immobiliare e non puoi comparire in Atto, e via discorrendo... il discorso però è molto semplice, purtroppo molti professionisti ( avvocati, ingegneri, geometri, architetti, commercialisti, ecc.ecc.) svolgono di fatto l'attività di mediazione mascherata dietro il paravento della prestazione occasionale come consulenza. Nel caso specifico il geometra in questione si è fatto firmare un mandato per "la professionalità nei contatti per il raggiungimento dell'affare" quindi una consulenza nella ricerca e nella selezione del cliente che legalmente parlando non è attività di mediazione. Nessuna legge in Italia purtroppo vieta di avvvalersi della consulenza di una persona per il raggiungimento di uno scopo e pagare per tale incarico, è un anomalia puramente legislativa ( e tutta italiana ) ed un modo di aggirare comunque quelli che sono precisi riferimenti normativi, l'importante è non far figurare la prestazione come usurpazione di professione e regolarizzare la prestazione fiscalmente mediante l'emissione di fattura o ricevuta per prestazione occasionale. In sintesi molte persone vanno dal Salumiere per fari trovare la casa, dall'Ing. per farsela valutare , dall'Avv. per farsi redigere il preliminare di vendita, e dal notaio per comprarla ma non dall'agente immobiliare.

 

[Antonello]

Il messaggio di Emilio55:

A gennaio dell'anno scorso decidemmo, non potendo accompagnare sempre i visitatori presso l'appartamento, di affidarci ad un amico del posto che è un geometra.Firmammo un contrattino che scadeva il 31 luglio dello stesso anno in cui lui si offriva di impegnarsi entro la data a vendere l'appartamento e noi gli avremmo riconosciuto il 3% del totale............................lui risponde che quelle persone le aveva portate lui un mese fa (fuori mandato!)

Di primo mattino e ad inizio di settimana, si può con certezza rispondere a Emilio55:
Se è un geometra che non esercita ma è iscritto all'ex ruolo dei mediatori ha diritto alla provvigione.
Se invece non è un mediatore ma un geometra che esercita non ha diritto alla provvigione.
Previo controllo della scadenza dell'incarico e dei nominativi degli acquirenti.