Mandato scaduto e provvigioni

[LorenzoMarinelli]

Ciao @LorenzoMarinelli

Vai tranquillo che all'Agenzia, ora come ora, non devi nulla (sorvolo sulle mie considerazioni personali riferite al tuo comportamento ..... avrai/hai avuto i tuoi validi motivi per aver fatto lavorare a vuoto un Professionista/Agenzia che ha investito tempo e denaro (visto che sie di Roma AGGRATISe ) ....

L'unico che ti potrebbe chiedere qualcosa e non obbligarti a vendere è l'aspirante acquirente.


Qui entriamo nel tema della responsabilità precontrattuale (art. 1337 c.c.), che impone a entrambe le parti di comportarsi secondo buona fede e correttezza nelle trattative, anche se poi il contratto non si conclude.

Successivamente, quando l’acquirente ti ha sottoposto anche tramite l'Agenzia una proposta in linea col prezzo di vendita dichiarato, il rifiuto può apparire poco coerente o addirittura “contraddittorio”.

Dal punto di vista giuridico, tu non sei obbligato a vendere, ma devi stare attento ..... se la tua condotta appare contraria a buona fede (es. pubblicizzi o proponi un prezzo come richiesto, poi rifiuti quando quel prezzo viene offerto senza un motivo serio), l’acquirente potrebbe ipotizzare una responsabilità precontrattuale.

Te la faccio breve .... tolta l'Agenzia in linea teorica potresti comunque avere problemi se l'aspirante acquirente (giustamente contrariato e rosicando) ti richiedesse un risarcimento del danno ricevuto dalla tua condotta (spese per visure, accertamenti vari, tempo e chi più ne ha più ne metta), sicuramente un Giudice gli potrebbe dare ragione.

Di fatto stai sereno (Ps. l'11esimo Comandamento dice rispetta il lavoro altrui ) in Religione sono andato sempre malissimo, forse era il dodicesimo?

Comunque uno me lo ricordo di certo "Rispetta il prossimo tuo come te stesso" Amen.

Non farci caso scherzo ..... Stai sereno

Non capisco però perché l’acquirente dovrebbe citarmi visto che la proposta definitiva mi è arrivata dopo la scadenza del mandato

 

[ingelman]

Sicuramente l'acquirente non ti citerà, la mia era una semplice considerazione.

Non capisco però perché l’acquirente dovrebbe citarmi visto che la proposta definitiva mi è arrivata dopo la scadenza del mandato

Il mandato con l'Agenzia è un discorso, la trattativa intrapresa con l'aspirante acquirente anche se con l'ausilio di un mediatore è un'altro.

Hai messo in vendita l'immobile ed hai ricevuto una proposta da un aspirante acquirente,

non hai accettato la proposta perchè il prezzo l'hai ritenuto non congruo in base alle tue aspettative,

lo stesso cliente alza il tiro e tu rifiuti perchè il prezzo offerto non coincide con quello richiesto,

Poi l'aspirante acquirente cede e ti offre il prezzo da te preteso e richiesto (se questa non è una trattativa dimmi tu cos'è)

Finale, tu non gli vendi l'immobile.

Sarebbe stato più corretto, logico e coerente dire sin da subito che non volevi vendere senza aspettare la scadenza dell'incarico con l'Agenzia.

I maliziosi direbbero che il tuo comportamento è stato di quelli che, avendo avuto un ripensamento o altre ragioni, non vogliono pagare penali.

Ma siccome noi non siamo maliziosi .....

 

[LorenzoMarinelli]

Sicuramente l'acquirente non ti citerà, la mia era una semplice considerazione.

Il mandato con l'Agenzia è un discorso, la trattativa intrapresa con l'aspirante acquirente anche se con l'ausilio di un mediatore è un'altro.

Hai messo in vendita l'immobile ed hai ricevuto una proposta da un aspirante acquirente,

non hai accettato la proposta perchè il prezzo l'hai ritenuto non congruo in base alle tue aspettative,

lo stesso cliente alza il tiro e tu rifiuti perchè il prezzo offerto non coincide con quello richiesto,

Poi l'aspirante acquirente cede e ti offre il prezzo da te preteso e richiesto (se questa non è una trattativa dimmi tu cos'è)

Finale, tu non gli vendi l'immobile.

Sarebbe stato più corretto, logico e coerente dire sin da subito che non volevi vendere senza aspettare la scadenza dell'incarico con l'Agenzia.

I maliziosi direbbero che il tuo comportamento è stato di quelli che, avendo avuto un ripensamento o altre ragioni, non vogliono pagare penali.

Ma siccome noi non siamo maliziosi .....

Grazie per il chiarimento

Sicuramente l'acquirente non ti citerà, la mia era una semplice considerazione.

Il mandato con l'Agenzia è un discorso, la trattativa intrapresa con l'aspirante acquirente anche se con l'ausilio di un mediatore è un'altro.

Hai messo in vendita l'immobile ed hai ricevuto una proposta da un aspirante acquirente,

non hai accettato la proposta perchè il prezzo l'hai ritenuto non congruo in base alle tue aspettative,

lo stesso cliente alza il tiro e tu rifiuti perchè il prezzo offerto non coincide con quello richiesto,

Poi l'aspirante acquirente cede e ti offre il prezzo da te preteso e richiesto (se questa non è una trattativa dimmi tu cos'è)

Finale, tu non gli vendi l'immobile.

Sarebbe stato più corretto, logico e coerente dire sin da subito che non volevi vendere senza aspettare la scadenza dell'incarico con l'Agenzia.

I maliziosi direbbero che il tuo comportamento è stato di quelli che, avendo avuto un ripensamento o altre ragioni, non vogliono pagare penali.

Ma siccome noi non siamo maliziosi .....

Ma io con l’agenzia sono stato chiaro e ho detto più volte che non volevo più vendere ma loro hanno convinto l’acquirente ad alzare l’offerta. Non capisco perché il mio comportamento risulta scorretto. Quando risolverò i miei problemi ci ripenserò a venderla ma per ora no. A me dispiace solo che quando ho detto all’agenzia che non volevo più vendere loro mi hanno risposto che in quel caso avrei dovuto comunque pagare le provvigioni ma a quanto leggo non è così. Quindi, l’agenzia non mi sembra sia stata così corretta nei miei confronti

 

[ingelman]

Ma io con l’agenzia sono stato chiaro e ho detto più volte che non volevo più vendere

Verebbe da chiedersi cosa prevedeva l'incarico e la penale in cado di recesso anticipato di una delle parti. (anche l'Agenzia ha degli obblighi).

Il tuo manifestare la volontà di non voler più vendere da come scrivi l'hai manifestata mentre l'incarico (no mandato come hai scritto tu) era ancora in corso di validità.

 

[LorenzoMarinelli]

Verebbe da chiedersi cosa prevedeva l'incarico e la penale in cado di recesso anticipato di una delle parti. (anche l'Agenzia ha degli obblighi).

Il tuo manifestare la volontà di non voler più vendere da come scrivi l'hai manifestata mentre l'incarico (no mandato come hai scritto tu) era ancora in corso di validità.

Scusa l’ignoranza ma quando si manda la disdetta non scade sia il mandato che l’incarico?

 

[LorenzoMarinelli]

Verebbe da chiedersi cosa prevedeva l'incarico e la penale in cado di recesso anticipato di una delle parti. (anche l'Agenzia ha degli obblighi).

Il tuo manifestare la volontà di non voler più vendere da come scrivi l'hai manifestata mentre l'incarico (no mandato come hai scritto tu) era ancora in corso di validità.

Non capisco la differenza tra incarico e mandato. La proposta finale l’ho avuta dopo la scadenza del mandato e, quindi, dell’incarico. Nessun recesso anticipato visto che mandai la disdetta in tempi legali

 

[LorenzoMarinelli]

Scusa ora ho capito il tuo dubbio ma a ogni modo è lecito ripensarci? Anche se il ripensamento è avvenuta prima della scadenza del mandato non c’è alcun atto che lo provi. I tuoi colleghi ma anche tu avevate detto che non rischiavo niente e ora mi stai riempiendo di ansie.

 

[francesca63]

quando ho detto all’agenzia che non volevo più vendere loro mi hanno risposto che in quel caso avrei dovuto comunque pagare le provvigioni ma a quanto leggo non è così.

Quando glielo hai detto ?
Se durante il periodo dell’incarico, può essere che fosse prevista una penale per recesso ( a prescindere dalla presenza di una proposta a prezzo pieno).
Se dopo la scadenza, non devi pagare nulla, nemmeno in presenza di proposta a prezzo pieno arrivata comunque dopo tale data.

 

[LorenzoMarinelli]

Quando glielo hai detto ?
Se durante il periodo dell’incarico, può essere che fosse prevista una penale per recesso ( a prescindere dalla presenza di una proposta a prezzo pieno).
Se dopo la scadenza, non devi pagare nulla, nemmeno in presenza di proposta a prezzo pieno arrivata comunque dopo tale data.

Buonasera, gliel’ho detto dopo la scadenza. Grazie per avere sanato i miei dubbi soprattutto a mezzanotte

 

[ingelman]

Buonasera, gliel’ho detto dopo la scadenza. Grazie per avere sanato i miei dubbi soprattutto a mezzanotte

Buonanotte a te, spero che tu riesca a dormire. Sicuramente lo spirito dell'Agente immobiliare e quello dell'acquirente deluso ti verranno a fare il solletico mentre dormi Buonanotte