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marcocara71

Membro Junior
Privato Cittadino
buongiorno e grazie per le gentili risposte.
devo vendere un appartamento . dopo che le cose non sono andate bene con una agenzia a cui avevo dato esclusiva vorrei cambiare strategia e dare mandato a 2 o 3 agenzie in ragione del numero duplicato chiavi di cui dispongo essendo la porta blindata . La mia domanda è se questa strada è percorribile e
1) se posso contrattare diverse provvigioni a seconda dell'agenzia
2) se posso specificare nel mandato che oltre a non essere con eslcusiva non voglio sia dato in generale ad altre agenzie senza il mio consenso e se ha senso
3) se posso ed è un mio diritto farmi dire dall'agenzia ogni volta ora e data dell'appuntamento per evitare sovrapposizioni essendo le agenzie più di una e se posso chiedere i dati del cliente/visitatore sia a priori per evitare sovrapposizioni che dopo e che dati posso chiedere nel rispetto delle leggi ( e se l'agenzia è tenuta a darmeli
4) cosa mi consigliate in generale :)
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
1,2 e 3 La risposta è sì; puoi fare quello che chiedi, anche se lo ritengo sconsigliabile.
Ti consiglierei di dare esclusiva ad una sola agenzia, scegliendola meglio; l’agenzia scelta dovrebbe essere libera di collaborare con altri, a sua discrezione, se utile alla vendita, mantenendo il controllo e la responsabilità.
Gli acquirenti sono sempre gli stessi; dare più incarichi non procura vantaggi, ma solo potenziali sovrapposizioni e problemi.
A maggior ragione, essendo la casa vuota, se dovessi rilevare un danno con chi te la prendi, di preciso ?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ciao @marcocara71
Tutte le tue richieste sono lecite e fanno parte di accordi che si possono prendere con ciascun mediatore/Agente immobiliari in quanto fanno parte di accordi bilaterali.

Non mi sento di avallare come ideale la tua decisione come quella più saggia e funzionale.

Io lavoro a Roma e non accetterei mai un incarico che non sia in esclusiva e ti spiego anche perchè (ma questo riguarda il mio modus operandi che a te forse poco interessa)

Personalmente se voglio vendere un immobile ci devo investire tempo e denaro, dove la vendita è l'obbiettivo da raggiungere.

(l'investimento dell'Agente, che si potrebbe rivelare a fondo perduto, ha un senso solo se l'agente stesso è libero di operare in serentità)

Dare più incarichi a diverse agenzie, se pur per ai non addetti ai lavori potrebbe rappresentare maggiori possibilità di vendere, nella realtà rappresenta una metodica o scelta che potrebbe penalizzare la vendita del tuo immobile.

La cosa più deleteria è vedere nel web (oppure proposto tramite mailing-list) lo stesso immobile pubblicizzato da più agenzie magari con prezzi leggermente discordanti tra di loro ... oltre le descrizioni e consistense
(mq. descrizioni ambileti tutti riferiti allo stesso immobile che si allunga o si accorcia in base a chi lo promuove in pubblicità).

Gli acquirenti sono molto attenti a queste cose e solitamente si allontanano dall'immobile mal gestito in quanto lo percepiscono come poco interessante o con problematiche per essere venduto. (scettici e poco interessati)

Il consiglio che ti posso dare io (giuro non di parte ma che rispecchia la mia filosofia lavorativa) affidati ad un solo agente
chiarisci prima eventuali condizioni dell'incarico penali reciproche comprese

Affidati a chi ti offre più garazie rispetto al lavoro che ha intenzione di intraprendere.

Per avere più possibilità di vendere mantenendo la linea che vorresti percorrere, esistono agenzie che condividono con gruppi e colleghi il loro portafoglio clienti di richieste ed offerte, Il venditore ha sempre un unico referente ma ha il vantaggio di avere decine di agenzie aderenti che lavorano per lui ...... (MLS è il futuro)

Che dire
 
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marcocara71

Membro Junior
Privato Cittadino
1,2 e 3 La risposta è sì; puoi fare quello che chiedi, anche se lo ritengo sconsigliabile.
Ti consiglierei di dare esclusiva ad una sola agenzia, scegliendola meglio; l’agenzia scelta dovrebbe essere libera di collaborare con altri, a sua discrezione, se utile alla vendita, mantenendo il controllo e la responsabilità.
Gli acquirenti sono sempre gli stessi; dare più incarichi non procura vantaggi, ma solo potenziali sovrapposizioni e problemi.
A maggior ragione, essendo la casa vuota, se dovessi rilevare un danno con chi te la prendi, di preciso ?
In merito alla questione danni o mancanze come faccio a dimostrarlo. Diciamo che mi sembra abbastanza inverosimile che avvenga.... Tuttavia considerato il luogo tutto è possibile
 

marcocara71

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao @marcocara71
Tutte le tue richieste sono lecite e fanno parte di accordi che si possono prendere con ciascun mediatore/Agente immobiliari in quanto fanno parte di accordi bilaterali.

Non mi sento di avallare come ideale la tua decisione come quella più saggia e funzionale.

Io lavoro a Roma e non accetterei mai un incarico che non sia in esclusiva e ti spiego anche perchè (ma questo riguarda il mio modus operandi che a te forse poco interessa)

Personalmente se voglio vendere un immobile ci devo investire tempo e denaro, dove la vendita è l'obbiettivo da raggiungere.

(l'investimento dell'Agente, che si potrebbe rivelare a fondo perduto, ha un senso solo se l'agente stesso è libero di operare in serentità)

Dare più incarichi a diverse agenzie, se pur per ai non addetti ai lavori potrebbe rappresentare maggiori possibilità di vendere, nella realtà rappresenta una metodica o scelta che potrebbe penalizzare la vendita del tuo immobile.

La cosa più deleteria è vedere nel web (oppure proposto tramite mailing-list) lo stesso immobile pubblicizzato da più agenzie magari con prezzi leggermente discordanti tra di loro ... oltre le descrizioni e consistense
(mq. descrizioni ambileti tutti riferiti allo stesso immobile che si allunga o si accorcia in base a chi lo promuove in pubblicità).

Gli acquirenti sono molto attenti a queste cose e solitamente si allontanano dall'immobile mal gestito in quanto lo percepiscono come poco interessante o con problematiche per essere venduto. (scettici e poco interessati)

Il consiglio che ti posso dare io (giuro non di parte ma che rispecchia la mia filosofia lavorativa) affidati ad un solo agente
chiarisci prima eventuali condizioni dell'incarico penali reciproche comprese

Affidati a chi ti offre più garazie rispetto al lavoro che ha intenzione di intraprendere.

Per avere più possibilità di vendere mantenendo la linea che vorresti percorrere, esistono agenzie che condividono con gruppi e colleghi il loro portafoglio clienti di richieste ed offerte, Il venditore ha sempre un unico referente ma ha il vantaggio di avere decine di agenzie aderenti che lavorano per lui ...... (MLS è il futuro)

Che dire
Grazie per la risposta
1) quali possono essere le penali reciproche
2) come faccio a sapere se un agenzia ha una serie di agenzie aderenti nel momento in cui la scelgo
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
1) quali possono essere le penali reciproche

Esempio.
La penale per l'agenzia potrebbe essere l'indempienza a promozioni pubblicitarie a pagamento, promesse e non mantenute.

La mancata condivisione del tuo immobile in una rete di condivisione immobiliare ben specificata
etc etc

2) come faccio a sapere se un agenzia ha una serie di agenzie aderenti nel momento in cui la scelgo

Lo vedi facendo semplici indagini sull'Agenzia
In alternativa chiedi prima prova all'agente immobiliare stesso.

La cosa più importante che tu faccia inserire nell'incarico l'obbligo di condivisione con i colleghi (obblighi dell'Agente riferiti all'incarico)
Ci sono noti gruppi con piattaforme di condivisione che condividono solo gli immobili che per loro rappresentano zavorre ..........

Le piattaforme di condivisione sono diverse e tutte visionabili e verificabili,

Non cito i nomi e per non fare pubblicità ma TUTTO VERIFICABILE

Ps. la condivisione è il futuro dell'immobiliare
 

marcocara71

Membro Junior
Privato Cittadino
Esempio.
La penale per l'aggenzia potrebbe essere l'indemienza a promozioni pubblicitarie a pagamento, promesse e non mantenute.

La mancata condivisione del tuo immobile in una rete di condivisione immobiliare ben specificata
etc etc

Lo vedi facendo semplici indagini sull'Agenzia
In alternativa chiedi prima prova all'agente immobiliare stesso.

La cosa più importante che tu faccia inserire nell'incarico l'obbligo di condivisione con i colleghi (obblighi dell'Agente riferiti all'incarico)
Ci sono noti gruppi con piattaforme di condivisione che condividono solo gli immobili che per loro rappresentano zavorre ..........

Le piattaforme di condivisione sono diverse e tutte visionabili e verificabili,

Non cito i nomi e per non fare pubblicità ma TUTTO VERIFICABILE

Ps. la condivisione è il futuro dell'immobiliare
Grazie per la risposta. Sarebbe meglio avere i nomi, si può fare in privato se non è lecito farli in pubblico. Altrimenti non saprei come fare queste verifiche?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Grazie per la risposta. Sarebbe meglio avere i nomi, si può fare in privato se non è lecito farli in pubblico. Altrimenti non saprei come fare queste verifiche?
Mi puoi contattare tranquillamente in privato, anche per un semplice consiglio

Ora vado che ho appena finito di pranzare e devo preparami per la cena domenicale:yum:
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
perdonami la domanda antipatica... ma sei sicuro che il prezzo sia in linea con il mercato?
sicuramente sbaglio, ma l'iter che questo immobile sta seguendo sembra essere quello tipico da "mandato assegnato ad una agenzia che ha promesso cifre irrealizzabili e che ora non sa più che fare".
 

marcocara71

Membro Junior
Privato Cittadino
Difficile dirlo. Il prezzo lo hanno stabilito loro,( diciamo che lo hanno confermato più agenzie) se poi è troppo alto può anche essere ma è solo una delle ipotesi possibili
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
se poi è troppo alto può anche essere ma è solo una delle ipotesi possibili
certamente; non essendo del mestiere la mia è una mera speculazione.
purtroppo ci sono agenzie scalzacani che, per portarsi a casa il mandato, promettono mari e monti.
d'altra parte se diverse agenzie, in modo indipendente, ti hanno fornito la stessa stima, molto probabilmente non è questo il caso.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
4) cosa mi consigliate in generale :)
Di non rendersi uno zimbello.
Scegli UN agente a fai quello che ti dice di fare.
Facessi a me un discorso del genere rimarresti traumatizzato.
Ma ancor meglio potresti andare da Trucida e dire " Professoressa lei mi curi pure che poi vedo cosa fare con altri tre specialisti come lei .
Dica, dica che poi vado a chiedere"
A mio avviso scopriresti subito se la vita eterna esiste o meno .
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
suggerimento..... senti qualche agenzia, proponi loro l'incarico verbale senza esclusiva e poi scegli tra quelle che hanno rifiutato la tua proposta quella che ti ispira più fiducia
si ma non dire proprio tutto cio che hai scritto...a parte me ne conosco un paio che avrebbero reazioni alquanto brutalizzanti..
Limitarsi magari a chiedere "Lavorate anche nn in esclusiva ?" sara' bastevole
 

marcocara71

Membro Junior
Privato Cittadino
Di non rendersi uno zimbello.
Scegli UN agente a fai quello che ti dice di fare.
Facessi a me un discorso del genere rimarresti traumatizzato.
Ma ancor meglio potresti andare da Trucida e dire " Professoressa lei mi curi pure che poi vedo cosa fare con altri tre specialisti come lei .
Dica, dica che poi vado a chiedere"
A mio avviso scopriresti subito se la vita eterna esiste o meno .
Ma lei come si permette quale discorso?
 

marcocara71

Membro Junior
Privato Cittadino
Di non rendersi uno zimbello.
Scegli UN agente a fai quello che ti dice di fare.
Facessi a me un discorso del genere rimarresti traumatizzato.
Ma ancor meglio potresti andare da Trucida e dire " Professoressa lei mi curi pure che poi vedo cosa fare con altri tre specialisti come lei .
Dica, dica che poi vado a chiedere"
A mio avviso scopriresti subito se la vita eterna esiste o meno .
Lei è qui per spiegare e dare consigli se ne è in grado altrimenti si astenga
 

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