Salve a tutti. Avrei bisogno di sapere come comportarmi. Ho visto una casa con un'agenzia che non ha alcun mandato. Il mandato lo ha un'altra agenzia. Dopo un po' (un mesetto) l'ho rivista, ma da sola perchè un'amica mi ha detto che c'era un suo conoscente che doveva vendere la casa e se la volevo vedere. Siamo andate e mi sono ritrovata nella stessa casa. Ora, il proprietario dice che può darmela senza agenzia e che pagherà la sua penale con l'agenzia a cui ha dato il mandato. Ma io? Ha valore averla vista con l'altra agenzia che pur non avendo il mandato, mi ha fatto firmare il foglio di presa visione dell'immobile? Devo pagare una penale anch'io? Inoltre, con l'agenzia senza mandato ha avuto una proposta e l'ha firmata. È vincolato? Insomma, come ci dobbiamo comportare? Non vorrei sbagliare. Grazie.
Certo che ha valore.
La firma di presa visione, qualora ce ne fosse bisogno, sancisce la circostanza che ti sei ritrovata all'interno di quell'oggetto di vendita, grazie e per il tramite, di quell'agenzia che era senza mandato.
Che non è obbligatorio.
Resta lontana, da tutti quei pasticci, posti in essere dal proprietario, che consente ad altre agenzie, di recarsi e proporre l'alloggio, nonostante sia presente un contratto in esclusiva e ancora peggio, quelli che lo vedono a sottoscrivere proposte di acquisto a destra e sinistra.
Ciò determina uno stato di necessità del venditore, che è disposto ad ogni cosa pur di vendere, fosse anche il primo che passa.
Con l'obbiettivo, (risibile) di poter risparmiare qualche migliaia di euro di mediazioni, potresti ritrovarti invischiata, in questioni assai gravi e spiacevoli.
Contatta l'agenzia che ti ha proposto l'alloggio, quella senza mandato per intenderci, formula loro una proposta di acquisto al ribasso, omnicomprensiva delle mediazioni, così da avvalerti di tutte quelle tutele e cautele, che necessitano per il buon proseguimento della compravendita.
Lasciando il venditore nella sua piena responsabilità, di dover rispondere delle scorrettezze che ha posto e continua a porre in essere, nei confronti di terzi.