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Marcocaputi

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Privato Cittadino
Buonasera, ho presentato una proposta d’acquisto per una mansarda. Il proprietario ha accettato. Facendo dei controlli, ho visto che manca certificato di agibilità. Come devo comportarmi? Posso non stipulare il preliminare?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Come devo comportarmi? Posso non stipulare il preliminare?
Bisognerebbe leggere cosa hai firmato, e come è descritto l'immobile nella
proposta (che, se accettata, è già un contratto preliminare).
Poi bisognerebbe capire com'è la situazione urbanistica e catastale: cioè, se ufficialmente è un appartamento , o è un sottotetto.
 

Marcocaputi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Bisognerebbe leggere cosa hai firmato, e come è descritto l'immobile nella
proposta (che, se accettata, è già un contratto preliminare).
Poi bisognerebbe capire com'è la situazione urbanistica e catastale: cioè, se ufficialmente è un appartamento , o è un sottotetto.
È un sottotetto. Cambia qualcosa?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
È un sottotetto. Cambia qualcosa?
Spiegati meglio; che sia un sottotetto nella realtà, è ovvio, tutte le mansarde sono "sottotetto".
La mie domande sono:
- nella proposta come è descritto l'immobile?
- nella realtà, è stato sistemato come un appartamento (cucina, bagno, camere...)?
- il prezzo è congruo per un appartamento, o per una soffitta/deposito ?
 

Marcocaputi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Spiegati meglio; che sia un sottotetto nella realtà, è ovvio, tutte le mansarde sono "sottotetto".
La mie domande sono:
- nella proposta come è descritto l'immobile?
- nella realtà, è stato sistemato come un appartamento (cucina, bagno, camere...)?
- il prezzo è congruo per un appartamento, o per una soffitta/deposito ?
Il prezzo è inferiore a quello di un appartamento. È sicuramente sistemato come un arredamento (bagno camera e salotto con cucina). Descritto come appartamento ad uso abitativo (intanto grazie)
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buonasera, ho presentato una proposta d’acquisto per una mansarda. Il proprietario ha accettato. Facendo dei controlli, ho visto che manca certificato di agibilità. Come devo comportarmi? Posso non stipulare il preliminare?
non c'è l'agibilità o non è censita come abitazione? Nel primo caso: perchè non c è il certificato? non è stato richiesto o deve ancora essere rilasciato?
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
la casa di che anno è? come mai non è stato richiesto?
Acquisti un sottotetto x abitarlo o per affittarlo? Un sottotetto non censito come abitativo teoricamente non può essere abitato
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
È un sottotetto. Cambia qualcosa?
certo che cambia rispetto ad una mansarda .......la mansarda è legittimata ad essere usata per uso abitativo mentre il sottotetto non può essere adibito ad uso abitazione.
Questo spiega il perchè manca il certificato di agibilità, perchè un sottotetto non potrà mai averlo.
La prima cosa da fare è controllar il titolo edilizio, e valutare in esso quale destinazione abbia quel ambiente.
solo il titolo edilizio ne legittima l'uso che se ne fa o se ne farà, la destinazione catastale non conta a nulla.

Facendo dei controlli, ......
Cosa intendi per "controlli", da chi sono stati fatti ?
Hai incaricato un professionista tecnico per farlo ?
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
i sottotetti non possono avere un certificato di agibilità??? :shock:
per te cos'è un sottotetto ????
per me è uno spazio non destinato ad essere abitato, e non destinato ad usi .....non utilizzabile.

Il primo che ho trovato
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
per te cos'è un sottotetto ????
per me è uno spazio non destinato ad essere abitato, e non destinato ad usi .....non utilizzabile.

Il primo che ho trovato
Esistono i sottotetti agibili, ma non abitabili.
Il primo che ho trovato io, ben spiegato:
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Perdonami, ma il riferimento che fornisci non è appropriato.
Mi è bastato leggere poche righe per comprenderlo

nel primo rigo sotto le figure scrive: "rispetta i requisiti di agibilità"
un ambiente può avere i requisiti di agibilità come altezza, aperture, luce etcc ma NON per questo implica che sia TITOLATO o legittimato ad ottenere il Certificato di Agibilità.
Ed è di quest'ultimo che stiamo parlando, e non di settemplice requisito.

Tecnicamente parlando
Un ambiente che da titolo edilizio non rientra nella destinazione abitativa, e che non è rientrato nei computi e parametri attribuiti al sito dallo strumento urbanistico non potrà ricevere un Certificato di Agibilità.
Solo la trasformazione da sottotetto a mansarda, legittimata da regolare pratica edilizia del caso conferirà all'ambiente il requisito necessario affinché possa essere anche legittimato ad una agibilità.

Che poi qualcuno si inventa "i requisiti di agibilità" .....è altra cosa, ed ha più il sapore di un pasto da presentare agli sprovveduti.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
per te cos'è un sottotetto ????
per me è uno spazio non destinato ad essere abitato, e non destinato ad usi .....non utilizzabile.

Il primo che ho trovato
Stavolta non sono d’accordo. I sottotetti ce l’hanno eccome il certificato di agibilità. Ne ho uno sotto mano..
Se non sono censiti come abitativi ė un altro discorso
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Perdonami, ma il riferimento che fornisci non è appropriato.
Mi è bastato leggere poche righe per comprenderlo
Punti di vista.
Si parla di sottotetto agibile , ma non abitabile; riga 1 "mansarda accatastata come sottotetto agibile, ma non abitabile" .
Quindi i requisiti non sono solo "rispettati", ma tali da permettere l'accatastamento come sottotetto (C/2).
Anche le cantine sono agibili, ma non abitabili; poi qualcuno le trasforma in "taverne".
Ma restano cantine, ufficialmente.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Sarà anche un punto di vista......ma la differenza sta in quello che è vero è legittimato da quello che non lo è, e l'espressione
"mansarda accatastata come sottotetto agibile, ma non abitabile"
è solo un miscuglio di cose che tendono solo a confondere le acque,
come dicevo
"ha più il sapore di un pasto da presentare agli sprovveduti"
resta un sottotetto che con o senza requisiti di agibilità resta sottotetto accatastato in C/2 = Magazzini e locali di Deposito
"Locali utilizzati per il deposito di merci, locali di sgombero, sottotetti"

quindi ergo non è una mansarda legittimata da titolo edilizio in tal senso.
 

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