Mansarda senza certificato di agibilità

[francesca63]

Descritto come appartamento ad uso abitativo

Se nella proposta è descritto come appartamento , deve esserlo anche ufficialmente; cioè sia urbanisticamente, che catastalmente.
Se non lo fosse, non sei obbligato a comprare, e i venditori sono inadempienti.
Ma devi approfondire, prima di decidere cosa fare.

 

[marcanto]

È un sottotetto. Cambia qualcosa?

certo che cambia rispetto ad una mansarda .......la mansarda è legittimata ad essere usata per uso abitativo mentre il sottotetto non può essere adibito ad uso abitazione.
Questo spiega il perchè manca il certificato di agibilità, perchè un sottotetto non potrà mai averlo.
La prima cosa da fare è controllar il titolo edilizio, e valutare in esso quale destinazione abbia quel ambiente.
solo il titolo edilizio ne legittima l'uso che se ne fa o se ne farà, la destinazione catastale non conta a nulla.

Facendo dei controlli, ......

Cosa intendi per "controlli", da chi sono stati fatti ?
Hai incaricato un professionista tecnico per farlo ?

 

[Umberto Granducato]

Questo spiega il perchè manca il certificato di agibilità, perchè un sottotetto non potrà mai averlo.

i sottotetti non possono avere un certificato di agibilità???

 

[marcanto]

i sottotetti non possono avere un certificato di agibilità???

per te cos'è un sottotetto ????
per me è uno spazio non destinato ad essere abitato, e non destinato ad usi .....non utilizzabile.

Il primo che ho trovato

Mansarda o Sottotetto: Scopriamo le Differenze - Mansarda.it

Sono due termini che potrebbero sembrare sinonimi, invece la differenza c'è, ed è importante anche perché hanno un valore commerciale diversissimo.

www.mansarda.it

 

[francesca63]

per te cos'è un sottotetto ????
per me è uno spazio non destinato ad essere abitato, e non destinato ad usi .....non utilizzabile.

Il primo che ho trovato

Mansarda o Sottotetto: Scopriamo le Differenze - Mansarda.it

Sono due termini che potrebbero sembrare sinonimi, invece la differenza c'è, ed è importante anche perché hanno un valore commerciale diversissimo.

www.mansarda.it

Esistono i sottotetti agibili, ma non abitabili.
Il primo che ho trovato io, ben spiegato:

Sottotetto agibile, ma non abitabile – rischi e problematiche connesse - Ortalloggi

Sottotetto agibile, ma non abitabile - rischi e problematiche connesse

www.ortalloggi.com

 

[marcanto]

Perdonami, ma il riferimento che fornisci non è appropriato.
Mi è bastato leggere poche righe per comprenderlo

nel primo rigo sotto le figure scrive: "rispetta i requisiti di agibilità"
un ambiente può avere i requisiti di agibilità come altezza, aperture, luce etcc ma NON per questo implica che sia TITOLATO o legittimato ad ottenere il Certificato di Agibilità.
Ed è di quest'ultimo che stiamo parlando, e non di settemplice requisito.

Tecnicamente parlando
Un ambiente che da titolo edilizio non rientra nella destinazione abitativa, e che non è rientrato nei computi e parametri attribuiti al sito dallo strumento urbanistico non potrà ricevere un Certificato di Agibilità.
Solo la trasformazione da sottotetto a mansarda, legittimata da regolare pratica edilizia del caso conferirà all'ambiente il requisito necessario affinché possa essere anche legittimato ad una agibilità.

Che poi qualcuno si inventa "i requisiti di agibilità" .....è altra cosa, ed ha più il sapore di un pasto da presentare agli sprovveduti.

 

[D3rivato]

Non è stato richiesto

difficile crederlo , sicuramente non poteva averlo

 

[Umberto Granducato]

per te cos'è un sottotetto ????
per me è uno spazio non destinato ad essere abitato, e non destinato ad usi .....non utilizzabile.

Il primo che ho trovato

Mansarda o Sottotetto: Scopriamo le Differenze - Mansarda.it

Sono due termini che potrebbero sembrare sinonimi, invece la differenza c'è, ed è importante anche perché hanno un valore commerciale diversissimo.

www.mansarda.it

Stavolta non sono d’accordo. I sottotetti ce l’hanno eccome il certificato di agibilità. Ne ho uno sotto mano..
Se non sono censiti come abitativi ė un altro discorso

 

[francesca63]

Perdonami, ma il riferimento che fornisci non è appropriato.
Mi è bastato leggere poche righe per comprenderlo

Punti di vista.
Si parla di sottotetto agibile , ma non abitabile; riga 1 "mansarda accatastata come sottotetto agibile, ma non abitabile" .
Quindi i requisiti non sono solo "rispettati", ma tali da permettere l'accatastamento come sottotetto (C/2).
Anche le cantine sono agibili, ma non abitabili; poi qualcuno le trasforma in "taverne".
Ma restano cantine, ufficialmente.

 

[marcanto]

Sarà anche un punto di vista......ma la differenza sta in quello che è vero è legittimato da quello che non lo è, e l'espressione
"mansarda accatastata come sottotetto agibile, ma non abitabile"
è solo un miscuglio di cose che tendono solo a confondere le acque,
come dicevo
"ha più il sapore di un pasto da presentare agli sprovveduti"
resta un sottotetto che con o senza requisiti di agibilità resta sottotetto accatastato in C/2 = Magazzini e locali di Deposito
"Locali utilizzati per il deposito di merci, locali di sgombero, sottotetti"

quindi ergo non è una mansarda legittimata da titolo edilizio in tal senso.