Merito creditizio

[Utente Cancellato 81681]

Buongiorno ho un quesito da porvi.

Ho una proposta di acquisto accettata ed entro la data del compromesso prevista x fine febbraio, il venditore vuole risposta positiva per quanto riguarda il merito creditizio.
Ho scelto la Banca per il mutuo e ho già inviato tutti i documenti reddituali che servono ma alla richiesta di avere il merito creditizio mi è stato risposto che la banca non emette pre-delibere e che attendono il compromesso per andare avanti con la pratica e rilasciare la delibera finale dopo la perizia e notaio.
Al momento ho un PIES non vincolante.. potrebbe andare bene come fattibilità redditualie da trasmettere al venditore?
Avete avuto esperienze simili? Come posso fare con il venditore?
Grazie!

 

[francesca63]

Ho una proposta di acquisto accettata ed entro la data del compromesso prevista x fine febbraio, il venditore vuole risposta positiva per quanto riguarda il merito creditizio.

Cosa è indicato al riguardo nella proposta accettata ?
C'è condizione sospensiva ? come è scritta ?

 

[specialist]

Aspetta, aspetta... Il pendolo da sensitivo mi dice che è stata fatta una proposta d'acquisto tra privati e senza sospensiva, o mi sbaglio? Spero proprio di sbagliarmi...

 

[Tegolaz]

Ma io mi chiedo, perché le domande le fate sempre dopo che avete firmato? Che necessità c'è di fare un compromesso se il preliminare accettato basta e avanza per chiedere un mutuo e andare direttamente al rogito?

 

[Utente Cancellato 81681]

Cosa è indicato al riguardo nella proposta accettata ?
C'è condizione sospensiva ? come è scritta ?

Cosa è indicato al riguardo nella proposta accettata ?
C'è condizione sospensiva ? come è scritta ?

Grazie per la gentile risposta.

La condizione sospensiva per il mutuo l'abbiamo inserita e dice così:

"la presente proposta è risolutivamente vincolata all’ottenimento della delibera di mutuo bancario da parte di ente scelto dal proponente acquirente che dovrà avvenire entro il 28/02"

È stata consegnata una caparra in deposito fiduciario e gratuito all’agente immobiliare e diverrà caparra confirmatoria all’atto del preliminare.

 

[specialist]

"la presente proposta è risolutivamente vincolata all’ottenimento della delibera di mutuo bancario da parte di ente scelto dal proponente acquirente che dovrà avvenire entro il 28/02"

E' scritta da cani. A parte il termine "risolutivamente", mancano il nome dell'istituto bancario e soprattutto l'entità del finanziamento richiesto. Se l'obiettivo è cacciarti nei guai, hai imboccato la strada maestra.

 

[Utente Cancellato 81681]

E' scritta da cani. A parte il termine "risolutivamente", mancano il nome dell'istituto bancario e soprattutto l'entità del finanziamento richiesto. Se l'obiettivo è cacciarti nei guai, hai imboccato la strada maestra.

All'atto della proposta non potevo conoscere l'istituto di credito a cui mi sarei rivolta per la richiesta di mutuo e l'entità del finanziamento cosa interessa ai venditori?
In che modo mi sono cacciata nei guai visto che ho inserito la clausola del mutuo?

 

[francesca63]

"la presente proposta è risolutivamente vincolata all’ottenimento della delibera di mutuo bancario da parte di ente scelto dal proponente acquirente che dovrà avvenire entro il 28/02"

Così formulata , il venditore deve aspettare il 28/2: ma se per quella data non avrai la delibera ( e non solo il merito creditizio) , non siete più reciprocamente impegnati, salvo proroga, ma le provvigioni sono comunque dovute.
È una condizione risolutiva, non sospensiva.

 

[specialist]

All'atto della proposta non potevo conoscere l'istituto di credito a cui mi sarei rivolta per la richiesta di mutuo...

Già solo questo basta e avanza.

...l'entità del finanziamento cosa interessa ai venditori?

Ma dovrebbe interessare soprattutto a te se non ti finanziano l'importo che richiedi.

 

[Utente Cancellato 81681]

Così formulata , il venditore deve aspettare il 28/2: ma se per quella data non avrai la delibera ( e non solo il merito creditizio) , non siete più reciprocamente impegnati, salvo proroga, ma le provvigioni sono comunque dovute.
È una condizione risolutiva, non sospensiva.

Grazie della risposta.

La delibera di mutuo è impossibile averla se prima non si fa il compromesso... Esistono banche che forniscono la delibera di mutuo senza compromesso?

Nella proposta il riferimento alla delibera è per l'OK reddituale.

Torniamo alla domanda iniziale: visto che la banca non rilascia il merito creditizio e ai venditori interessa sapere se a livello reddituale siamo OK cosa posso fornire loro? il PIES può essere sufficiente?