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  1. privato1975

    privato1975 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve.. la situazione è questa :
    io venditore sto sbrigando gli ultimi doc x completare l'abitabilità, a parte questo ho tutti i doc in regola già visionati dal notaio dell'acquirente..
    l'acquirente ha già avuto dalla banca l'ok riguardo la delibera reddituale..
    a questo punto visto che ancora passerà circa 1-2-mesi al rilascio del certificato di abitabilità, vorrei tutelarmi anche xchè ho trovato l'acquirente, che dice di essere convinto dell' acquisto, e poi perchè devo tutelarmi nel caso ci ripensassero nel frattempo(io sono decisa a vendere x cui non ho ripensamenti)
    il notaio si rifiuta di fare il compromesso xchè vuole prima tutti i documenti.. quindi vorrebbe aspettare che mi venga rilasciato il certificato dell'abitabilità..
    a questo punto non vedo il motivo del rifiuto!!

    chiunque al posto mio vorrebbe fare un compromesso o cmq qualcosa che mi tuteli... se ad esempio domani gli acquirenti mi chiamano e mi dicono.. non voglio + la casa io nel frattempo resto con un pugno di mosche in mano anche xchè io ho bloccato le visite all'immobile xchè stavo andando avanti con questi acquirenti!

    ditemi voi.. può rifiutarsi?? cambio notaio?
     
  2. geosereno

    geosereno Membro Junior

    Altro Professionista
    ciao....non puoi fare un compromesso senza notaio?
     
  3. privato1975

    privato1975 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    gli acquirenti sono daccordo con il notaio.. quindi nn faranno compromesso finchè non avrò il rilascio dell' abitabilità,.. x cui sono anc libera di farla ved a chi voglio.. stanno rischiando di perdere la casa e io li ho messi al corrente di questo..
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    fatelo vincolato all'ottenimento dell'abitabilità e lasciate la caparra al notaio
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io non vedo dov'è il problema. Il preliminare é un contratto d'obbligo le parti si obbligano reciprocamente il venditore a vendere l'immobile in regola e l'acquirente a dare il saldo.
    Si sono impuntati gli acquirenti e istruito il notaio. Ma lo trascrivevate?
     
    A Silvio Luise piace questo elemento.
  6. privato1975

    privato1975 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si sono impuntati ma non hanno capito che nn facendo il compromesso non sono tutelati poichè io domani posso vendere la casa a chi voglio tanto è libera.. ma il mio obiettivo è che ci ripensino anzi sapete cosa vi dico?? spero di trovare altri acquirenti nel frattempo così darò loro la lieta notizia!
     
    A sarda81, Rosa1968, ingelman e 1 altro utente piace questo messaggio.
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Stai vendendo privatamente..?
    Una proposta di acquisto scritta quindi ancora non ce l'hai..?
    Che salame stò notaio..

    Prosegui con la vendita, anzi intensifica.. e vuoi consiglio..? alza un pochino il prezzo..
    Un "cinquino"....
    Bello sarebbe vendere pure a qualcosa in più e "rimbalzarli" dal loro notaio...

    Mi era capitata anche a me una questione simile, su un piccolo magazzeno, residuo di una compravendita più ampia.
    "il primo" acquirente tutto titubante e pauroso pure della sua ombra:
    " Il compromesso lo faccio preparare al mio notaio"

    "Meglio", penso, "meno lavoro da fare".

    Alcuni giorni dopo mi chiama e mi dice:
    "Anche la caparra preferirei lasciarla in deposito al mio notaio"

    Il rogito era convenuto sessanta giorni dopo e mentre ascolto le sue giustificazioni penso:
    "basta che firmiamo e la pianti di rompermi la fava" e invece rispondo :
    "D'accordo nessun problema".
    Era mezzogiorno.

    Alle 14 ricevo una telefonata, una Signora che faceva i mercati, visto il cartello mi chiede spiegazioni sul fabbricato, l'ingresso, l'altezza etc...e la conversazione acquista "profondità"...

    Tuttavia, sarà stato per via del postumo del pranzo, quasi con sufficienza proseguo la conversazione dicendole di essere prossimo alla conclusione e che....

    Lei mi interrompe e mi chiede decisa:
    "Senta il deposito è ancora in vendita o no..? e se lo è quanto costa...?"

    Ridestato dalla sorpresa, ritorno in me, era luglio avanzato e faceva pure parecchio caldo, smetto di trattarla con sufficienza e lì per lì azzardo una richiesta superiore rispetto al "primo" cliente.
    "Tanto ormai è venduto" penso.

    Questa non fà una piega e mi risponde di essere davanti al fabbricato e di attendermi per visionarlo nel dettaglio.
    Mi fiondai sul posto.

    Conclusi l'affare con questa commerciante a 10k euro in più del "primo" cliente.:D
    ...e pensare che inizialmente la stavo pure snobbando...

    Alcuni giorni dopo mi contatta il primo cliente:
    " Guardi tra qualche giorno consegno gli ultimi documenti che il mio notaio mi ha richiesto e poi magari per l'altra settimana potremmo pure firmare".

    "Guardi", rispondo " Io ho firmato l'altro giorno con un altro cliente e quindi quel fabbricato non è più disponibile".
    Mi fece un "polpettone" gigantesco:
    "Io non sono la sua ruota di scorta e adesso chi lo paga il notaio...?"

    " Mi dispiace per lei avrebbe dovuto essere più svelto" Risposi.
    Chiusa la conversazione pensai : " ma vattinne tu e il tuo notaio..!"
     
    Ultima modifica: 20 Marzo 2015
  8. privato1975

    privato1975 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    bravoooooooooooooo...è quello che vorrei riuscire a realizzare io!!!!
    va vi rendete conto?? gli acquirenti hanno avuto l'ok dalla banca x il mutuo..ma si sono intestarditi a non voler firmare nulla se non ho tutti i doc! se trovo un altro acquirente sarebbe una soddisfazione infinita.....infinita...............
     
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  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    semmai trovassi l'acquirente quando li chiami dille che hai venduto di più!
     
  10. privato1975

    privato1975 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    certo Rosa!! certo....li devo far rosicare come si dice dalle mie parti... intanto pero' me li tengo in caldo...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il problema sarà trovare un altro acquirente, visto il periodo in cui siamo, vedi di accelerare per acquisire sto benedetta abitabilità, che ci sta assillando un po tutti
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  12. privato1975

    privato1975 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    infatti adimecasa....è un assillo questa abitabilità!! una volta presentata la domanda x il rilascio passerà quanto tempo? io so min 30 giorni
     

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