francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Anche un bambino di otto anni sarebbe in grado di telefonare ai numeri scritti sui cartelli da chi vuol vendere solo privatamente.
Telefonare è facile, prendere incarico in esclusiva molto meno.
Ogni venditore "da cartello" riceve almeno un centinaio di telefonate da agenti, ma solo uno ce la fa, alla fine.
Non vedo cosa ci sia di banale, rispetto ad altri metodi ritenuti più "nobili".
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Evidentemente non è solo la prima cosa che pensano i clienti contattati, ma anche i tuoi colleghi che adottano strategie più dignitose e redditizie.
Questo testimonia che sei un im@@@@le.
RIleggiti la discussione, se ne sei capace e poi eclissati.
Si ma se tu o chi per te a) nn ha contatti b ) non lo conosce un piffero di nessuno ..e cosa deve fare ? Diciamo bene. noi: in mancanza de cavaj se fa trottà i asen. Gira un po' si annota i cartelli e gli telefona. Orbene io mi sono sempre chiesto cosa ci sia di difficile a dire a uno pirla " senta, pago tutto io, pubblicita'e vetrine ( lei oltre al cartello che le causera' piu rogne che altro cosa potrebbe fare ?) segretaria dalle 9 alle 20, sabato aperti (lei puo rispondere a tutti dalle 9 alle 20 tutti i giorni ? ) Documentazione sempre disponibile al momento per i clienti interessati ( lei gira con piantine e rogito tutto il giorno ?) Appuntamenti fissati e verificati ( sa quanti le fissano l appuntamento al sabato e poi non vengono ?) e clienti sempre accompagnati da me ( lascerebbe sua moglie sola a ricevere estranei ?) Convenzione agevolata per il mutuo ( se le dicessero "la comprerei ma non ho i soldi che farebbe ?" ) Moduli approvato dalla Camera di Commercio ( cosa farebbe lei alle 9 alla sera per vincolare un acquirente ..una scrittura s un foglio di carta Pigna ?) E per il notaio ..abbiamo il "nostro" ( e un occhiata ai documenti gliela faccio dare io gratis ) E sa quale e' la cosa piu bella ? Che lei mi paghera' SOLO se sara soddisfatto ! Non credo che nessun altro professionista accetterebbe.. IL PROBLEMA arriva quando..si fa la pubblicita sul portale ala portata di tutti..vetrine niente..segretarie niente o PEGGIO molli, sabato chiuso, in Banca si conta come il due di picche, i notai manco sanno chi sei o sei uno "dei tanti"..ALLORA si rischia di non aver nulla da dire se non cavolate con gambe corte. Quando poi il ragazzo scrive ( tu o chi per te come gia detto ) di immobili "di livello" mi scappa da ridere..Il proprietario ha gia sentito tre amici AI del bridge del golf e del volano...gli han detto che a quella cifra potrebbe meglio riuscirci da solo ( se lo son tolto via dai ball ) e poi arriva lui ..(o te )...OSSIGNUR !
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Poi va detto che la telefonata "fredda' come la chiami ha molti modi di essere vista. Non e' che non mi sia mai capitato di parlare con qualcuno che non conosco di un immobile che magari invece di essere in Rue de Rivolli e' un attico in Corso Sempione...quindi roba bella ma molto normale. No bhe quelli di Sempione li conosco. ... facciamo Brera va la'. Vediamo un pochetto...stiamo a vedere che non conosco il propietario,,il Prof Dott Primario di xxxx del S Raffaele..ma di sicuro conosco il Prof Dott Primario di xxxx del Niguarda o del Besta o del Mario Negri....allora chiamo lui e le chiedo di fare una chiamata di preavviso del tipo " Ciao caro, ti vorrebbe chiamare il Truce, professionista mio di fiducia per il tuo attico.. che con lui fara' la fine del mio..sai quello che avevo prima ? Ha fatto tutto lui..si si anche per Carlo e Marco, certo, e ci mancherebbe che ci mettiamo dietro noi.....Ti puo' chiamare stasera all ora di cena...tanto sara' a cena con me..Se ti dico che e' un amico.. ANZI perche' non ti unisci ? Dai ti faccio chiamare ora cosi vi mettete per la cena, scegliete voi ..cosi parliamo di tutto: ciao caro a dopo" A questo punto ricevo un OK sul telefonino e chiamo...E dopo 12 secondi siamo gia' al "TU"..L esclusiva stai tranquillo che me la da. Tu chiamalo pure..A dirti che il metodo certo che funziona...ma devi essere gia piuttosto solido. Francesca non lo dice, ma pure lei...ci sa fare, stai tranquillo che ci sa fare e sa bene da chi farsi introdurre, ove necessario. Fox Francesca.
 

specialist

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Privato Cittadino
Telefonare è facile, prendere incarico in esclusiva molto meno.
Ogni venditore "da cartello" riceve almeno un centinaio di telefonate da agenti, ma solo uno ce la fa, alla fine.
Non vedo cosa ci sia di banale, rispetto ad altri metodi ritenuti più "nobili".
Non è questione di metodi nobili ma più o meno efficaci. Intercettare uno che ha appena deciso di mettere in vendita o che lo vorrebbe fare è molto meglio che telefonare a chi per vari motivi non vuole avere a che fare con le agenzie immobiliari.
Cercare di convincere costoro obtorto collo mi sembra - oltre che controproducente - anche un po' da sfigati all'ultima spiaggia, Del resto tu stessa affermi che solo uno su cento viene ascoltato.
 

PyerSilvio

Membro Storico
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..stiamo a vedere che non conosco il propietario,,il Prof Dott Primario di xxxx del S Raffaele..ma di sicuro conosco il Prof Dott Primario di xxxx del Niguarda o del Besta o del Mario Negri....allora chiamo lui e le chiedo di fare una chiamata di preavviso del tipo " Ciao caro, ti vorrebbe chiamare il Truce,

..questa poi..

Cioe' fatemi capire:

Prima di fare una telefonata, ad un salamotto che tenta di vendere casa privatamente, quindi otto volte su dieci un fuori prezzo, oppure uno che gioca e fa finta, del tipo che dopo neanche tre settimane ha gia' cambiato idea, bisognerebbe prima andare nella ricerca di qualcuno che lo conosce.
Magari un collega del golf o del Lions club che ci introduca.

Andando prima a scomodarlo e poi a delegarlo ad intercedere per noi.

Si puo' bene immaginare, la faccia e la reazione del primario del Besta o del Niguarda dall'altra parte del cavo, quando mette giu' la cornetta.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Forse poteva andar bene quando eri in attività tu 20/30 anni fa,


Scorciatoie ?

Che sia nuova di uno o, vecchia di cent'anni, una scorciatoia e' una via che risulta oggettivamente più breve, per raggiungere una meta.

Cosi', chi la conosce e la utilizza, arriva sempre prima, risparmiando pure energie e risorse, rispetto a quell'altro, che marcia sulla via più importante.

Peccato, che come in questo caso, su una strada tutta dritta, una scorciatoia non ha ragione di esistere.

Meglio allora definire le cose per quello che sono:
Voce del verbo Arrabattarsi.

Tralasciando le figuracce, le liti e le perdite di tempo che ritualmente accadono, a trattare con i no agenzia senza avere un mandato.

Anche nel caso fortuito ma anche di capacita' "chirurgica", nel riuscire a farsi conferire un mandato, il rischio di disordini, accozzaglie e pasticci vari resta sempre pendente.

Tra i più classici, quelli di avere un mandato e di proporlo a quegli stessi clienti a cui l'avevano gia' proposto mesi prima, pure a qualche decina di migliaia di euro di meno.
Il massimo dello scorno.

Oppure, quello di vendere ad uno stesso soggetto, che l'aveva gia' visto con un altro mediatore.
Con il venditore o il compratore oppure entrambi, a far come gli indiani, anche davanti all'evidenza più assoluta.

Nella migliore delle ipotesi si finisce in tribunale.
In quella peggiore il primo mediatore si mette di traverso nella vendita.
Cosi', ammesso che non gli scoppi in faccia, al nuovo mediatore, quello bravo che era riuscito a farsi dare il mandato, tocca concludere l'affare per dividere la la libagione con l'altro.
Forse era meglio non averlo.

Perche' ora l'onere fa sudare più di otto camicie.
Sgomitando, tra l'incudine di margini risicatissimi, di parte acquirente e il martello del no agenzia.
Che piuttosto che pagare quello che doveva o, quello che ora sarebbe corretto, allora non vende.

Perche' per quanto fortunato, capace o chirurgico puoi essere, un somaro resta tale e non puo' diventare un cavallo.
 
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francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Che sia nuova di uno o, vecchia di cent'anni, una scorciatoia e' una via che risulta oggettivamente più breve, per raggiungere una meta.
Portavoce di @specialist ?
Anche nel caso fortuito ma anche di capacita' "chirurgica", nel riuscire a farsi conferire un mandato, il rischio di disordini, accozzaglie e pasticci vari resta sempre pendente.
Da quando per avere risultati si evitano i rischi ?
Nella migliore delle ipotesi si finisce in tribunale.
Ma quando mai ?
Sembra la favola della volpe e l'uva... ;)
 

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