Quali sono i metodi per un agente immobiliare di acquisire immobili?

Buonasera!
Come da titolo, vorrei parlare un pò dell'acquisizione degli immobili
Dico subito che per me è una nota dolente, dato che non ho mai fatto la ricerca vera e propria e probabilmente non mi piace nemmeno farla, preferisco la fase successiva
Ora, quali sono i metodi per acquisire immobili?
Escludendo l'andare in giro a scampanellare che, secondo me, è un metodo un pò antico e superato, quali sono gli altri metodi?
Io ogni tanto guardo gli annunci su internet, però mi rendo conto che, in media, una casa messa da un privato su un sito viene trattata da parecchie agenzia quindi c'è il rischio di perdere tempo inutilmente.
C'è la ricerca telefonica, che è sempre meglio che scampanellare però non l'ho mai utilizzata
Poi c'è l'unico metodo che mi piace, il passaparola che ci permette di trovarci la pappa pronta
Ora, il problema è che ultimamente faccio fatica ad acquisire, faccio molta fatica perchè non so come muovermi, quindi volevo avere qualche parere da voi esperti
Vorrei anche fissarmi degli obiettivi giornalieri(numero di contatti, valutazioni fissate ecc..), però non ho idea di quali possano essere gli obiettivi standard, cioè lavoro in un comune di circa 12000 abitanti, dove ci sono altre 3 o 4 agenzie, secondo voi quali possono essere gli obiettivi minimi? Fate come se io fossi un vostro funzionario, calcolando il numero di abitanti ecc..quali obiettivi vorreste che raggiungessi?
Un'ultima cosa, mi occupo anche degli affitti, solo che sicuramente sono più difficili da reperire(dato che se un appartamento è in affitto al 90% è vuoto e quindi non si trova il proprietario), c'è qualche altro metodo?
Grazie mille!

 

IL mio problema non è acquisire, ma vendere.
A me cadono in ufficio e solitamente mi sento dire: ho un immobile da vendere !
Io scherzando rispondo subito: avrei preferito che Lei cercasse un immobile da acquistare.
Poi si passa alla valutazione e lì si affronta il primo problema; il cliente pensa di vendere a 200.000 e io che tento di far capire che forse se chiediamo 130.000 vedremo degli interessati!!
Per acquisire basta farsi un giretto e prendersi i n° telefonici sui cartelli vendesi messi dal privato, oppure vedere gli annunci vendesi sul web sempre da privati e introdursi.
Oppure collaborare con chi (come me) ha un sacco di immobili da vendere e non ha acquirenti.

 

Acquisire è la nota dolente per tutti oppure non lo è affatto, dipende molto anche dal carattere. Resta il fatto che devi provare tutti i metodi e poi scegliere quello che più ti fa sentire a tuo agio, come provarsi un vestito, un cappotto. Se non ti senti per le scampanellate non le fare assolutamente, non daresti un'impressione di sicurezza e otterresti l'effetto contrario. Il passaparola è in effetti il migliore, ma arriva dopo qualche anno che sei sulla piazza e ti sei fatto conoscere. A questo punto ti resta rompere un po' le scatole con il telefono o comunque farti assidue, molto assidue, passeggiate per la città cercando di creare contatti con le giuste persone quali commercianti, portieri ecc. Io evitando di rompere le scatole ai campanelli e al telefono prendo gli incarichi di tutti quelli che sono esausti da chi usa quel metodo. Anche un po' di pubblicità aiuta come i volantini.

 

Io a volte cerco di acquisire anche andando a bere un caffè al bar, forse dovrei iniziare a girare a piedi di più, facendomi conoscere, per ora ho sempre acquisito tramite internet spesso è andata bene ma spesso l'immobile è stato venduto/affittato da altre agenzie o dal proprietario stesso, quindi devo per forza crearmi dei diversivi, i cartelli funzionano ma dopo 3 giorni li ho visti tutti, e poi rimane il problema affitti, quelli sono più difficili da trovare in giro

 

Appunto, mi sembra allora che il problema sia per tutti l'acquisizione e non la vendita.
Naturalmente l'acquisizione di cio' che e' vendibile

 

Mi sono intossicato il fegato prendendo caffè nei bar per acquisire immobili.
Il problema è riuscire a vendere.
In Riviera, Levante Ligure, entrano (pochi) clienti che al prezzo di un garage vorrebbero il bilo in passeggiata a mare e, naturalmente, con il box.
Quando fate le valutazioni tenetevi bassi....bassissimi.

 

Un buon metodo e quello telefonico, chiamare dall elenco in cerca di notizie e la cosa migliore, sempre con la dovuta gentilezza e senza invedenza, in questo modo trovi anche quelle notizie degli indecisi..Che sono i mogliori da trattare perche tu sei arrivato prima delle altre agenzie! Ma ci vuole molta pazienza perche all inizio sono tutti "no agenzie" dipende da te riuscire a farti dare la giusta fiducia dai proprietari.
Se poi vai in giro per la citta, ti consiglio di fermarti a chiaccherare con le vecchiette, sanno un po tutto di tutti... E fanno un buon passaparola.