1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Phileas

    Phileas Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    Ho dimenticato di inoltrare il modello RLI 4 anni fa in occasione della prima scadenza di un contratto di affitto ma applicando la cedolare secca al 730 nel periodo. Pensavo che la circolare 20/e del giugno 2012 considerasse sufficiente quest'ultima scelta. E' cosi? In caso contrario c'e' qualche forma di ravvedimento per evitare l'accertamento? L'affitto sarà quindi assoggettato a IRPEF con maggiorazione di imposta e sanzioni?
     
  2. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il rinnovo non risulta all'agenzia delle entrate?
     
  3. Phileas

    Phileas Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Da quello che capisco il contratto è considerato scaduto alla prima scadenza (settembre 2012). Ho inserito la proroga (1 o 4 anni) e ho ricevuto la segnalazione che la richiesta è scartata per "Pagamento tardivo: comunicare sanzioni e interessi"
    Grazie
     
  4. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    In teoria non dovresti pagare niente se hai precedentemente pagato la cedolare secca. A me é successo un caso simile ed ho l'impressione che di questi casi se ne siano verificati parecchi con l'avvento della cedolare secca, molti si dimenticano di fare la comunicazione della proroga poiché non c'é più l'imposta di registro a ricordare la scadenza annuale.
    Nel mio caso é successo che alla comunicazione di proroga non hanno rilasciato alcun ricevuta, si sono presi l'rli e amen. Successivamente rilevando l'errore hanno detto che mi sarebbe arrivata la richiesta di sanzione ma non é mai arrivato niente dal 2012.
     
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Mi pare che la regola preveda appunto sanzioni ed interessi per ritardata comunicazione: a volte gli uffici li abbuonano per via della CS, ma altri sono più fiscali. Mi pare che su propit o qui ci sia stata una domanda analoga ed abbiano anche indicato la percentuale da applicare.
     
  6. Phileas

    Phileas Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie
    A questo punto registro un nuovo contratto
    Se si fanno vivi con sanzioni e interessi io ricorrere alla circolare AdE 20E del Giugno 2012 che esclude la necessità del modello RLI se si esercita la scelta nel 730
     
  7. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    guarda che questo discorso valeva solo per l anno di entrata in vigore della c.s. adesso hai l obbligo di presentare rli. ma come detto da altri....si chiudono anche 2 occhi nella maggior parte degli uffici. hai dichiarato e pagato le ipotesi. interessa questo. poi si allinea il contratto con la dichiarazione redditi.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  8. Phileas

    Phileas Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la precisazione, Luna
    Ma sembrerebbe che la circolare 20E del 2012 intervenga proprio a sanare le annualità successive. Almeno a leggere il sunto del Sole24Ore del 15 Febbraio 2013 (che non riesco a allegare)
    Cmq sto contattando alcuni commercialisti e vedo di togliermi i dubbi...con qualche costo
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ...;) ... guarda che Luna_ è una interlocutrice dei commercialisti ....., e ti ha risposto gratis ...
     
    A Bagudi e Irene1 piace questo messaggio.
  10. Phileas

    Phileas Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora è più che benvenuta!
    A proposito...in caso arrivasse richiesta di pagamento mi hanno detto di ricorrere all'autotutela e (se si ostinano) ricorso tributario. Sapete se uno può fare tutto da solo? Presso una qualsiasi agenzia AdE, quella di residenza, dove si è registrato il contratto?
    Grazie
     
  11. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    :risata::risata::risata: @Bastimento mi fai morire:fiore:
    I istanza va presentata all'ufficio che emette l avviso.
    Perché contatti commercialisti:innocente:...dato che non c'è una linea comune purtroppo...devi recarti all ufficio ade dove hai registrato e vedere come si comportano in tali casi. Molto più semplice :spunta:
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    @Luna_: visto che parliamo di RLI, ho anchi'io una domanda. Che purtroppo esula da questa discussione.

    1) Contratto scaduto il 30/9/16, disdettato regolarmente con almeno 6 mesi di anticipo
    2) Inquilino, con morosità, per ora non ha lasciato l'alloggio e non ha detto come intende procedere.

    a) Come si deve procedere? Non avrei intenzione di prorogare senza garanzie sul pregresso.
    b) quanto può durare l'occupazione senza titolo? e relative conseguenze su IRPEF o cedolare?
     
  13. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    ai fini fiscali il contratto è chiuso al 30.09.16 e non fare più nulla. devi dichiarare fino a quella data.Contratto scaduto,inquilino che non va via...ahimè procedura di sfratto?:shock:
     
    A Irene1 e Bastimento piace questo messaggio.
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    In altra discussione qualcuno ha risposto che la procedura di rilascio per fine locazione è più lunga, causa rinvii, di quella per morosità e mi consigliava di prorogare :shock:.
    Qui mi pare abbia il "combinato disposto" di fine locazione e morosità: anche a me non sembra opportuno prorogare il contratto. Grazie comunque per la tua tempestiva risposta.
     
  15. Phileas

    Phileas Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Luna, ma a questo punto non è meglio finta di niente?
    Faro' un nuovo contratto a breve con lo stesso inquilino. Forse mi beccheranno perchè purtroppo ho inserito la richiesta di proroga telematica che è stata scartata e a quel punto farò ricorso all'autotutela
    Non andrei a svegliarli
     
  16. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    @Phileas lascia tutto come sta. se poi devi pure fare nuovo contratto.....
    @Bastimento e perché prorogare il contratto?? così hai solo la morosità anziché occupazione Sine titulo...
     
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    @Luna_ : notizia fresca di un'ora fa. Ricevuto un semplice sms, dove mi comunicano il loro rammarico per la situazione e lasceranno libero l'appartamento entro fine novembre. Non aggiungono altro ....

    Per cui altra domanda: come si mette la situazione con IRPEF dei canoni non percepiti, senza delibera di sfratto per morosità?
    Considerata equivalente una azione con un decreto ingiuntivo per il recupero del credito?
     
  18. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    purtroppo i canoni vanno dichiarati fino alla chiusura contratti anche se non percepiti
     
  19. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    ben venga che vanno via senza fare storie
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  20. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    .... a me piace un po meno ..., ma capisco cosa intendete ....:triste:
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina