Modello stima terreno

[Max_caos90]

Salve a tutti, mi e stato chiesto da un cliente di poter redigere una stima per iscritto del valore di mercato di un lotto di terreno in quanto e stato espropriato dallo stato e quindi intende fare ricorso, il problema e che non ho mai gestito situazioni del genere, mi potreste fornire qualche modello dove poterla sottoscrivere, quali sono i punti fondamentali da tenere presente? Dove trovo i valori OMI per i terreni(chiedo in quanto tra varie ricerche non ne sono venuto a capo purtroppo) conviene sottoscrivere una stima del genere?

 

[cristian casabella]

Salve a tutti, mi e stato chiesto da un cliente di poter redigere una stima per iscritto del valore di mercato di un lotto di terreno in quanto e stato espropriato dallo stato e quindi intende fare ricordo, il problema e che non ho mai gestito situazioni del genere, mi potreste fornire qualche modello dove poterla sottoscrivere, quali sono i punti fondamentali da tenere presente? Dove trovo i valori OMI per i terreni(chiedo in quanto tra varie ricerche non ne sono venuto a capo purtroppo) conviene sottoscrivere una stima del genere?

Io fossi in te lascerei stare, al massimo gli farei una valutazione alla "buona" tanto per capire di quanto sarebbe una eventuale differenza tra la quantificazione dell'esproprio e il valore commerciale
In ogni caso mi sembra che i valori dei terreni espropriati da comuni/provincie/ecc...non siano a valore di mercato ma più bassi
In ogni caso ti giro un link, che dopo aver letto le prime righe, mi fa confermare il fatto di non perdersi in questo tipo di Perizie...

Il calcolo dell'indennità d'esproprio per aree edificabili e non edificabili

Un percorso ragionato per non perdersi tra leggi e sentenze della Cassazione quando si parla di espropri e di valore. Possono per esempio essere recuperati dal proprietario diversi soprassuoli agricoli, olivi, piante ornamentali di pregio o alberi secolari senza che l’asportazione influisca...

www.teatronaturale.it

 

[Max_caos90]

Io fossi in te lascerei stare, al massimo gli farei una valutazione alla "buona" tanto per capire di quanto sarebbe una eventuale differenza tra la quantificazione dell'esproprio e il valore commerciale
In ogni caso mi sembra che i valori dei terreni espropriati da comuni/provincie/ecc...non siano a valore di mercato ma più bassi
In ogni caso ti giro un link, che dopo aver letto le prime righe, mi fa confermare il fatto di non perdersi in questo tipo di Perizie...

Il calcolo dell'indennità d'esproprio per aree edificabili e non edificabili

Un percorso ragionato per non perdersi tra leggi e sentenze della Cassazione quando si parla di espropri e di valore. Possono per esempio essere recuperati dal proprietario diversi soprassuoli agricoli, olivi, piante ornamentali di pregio o alberi secolari senza che l’asportazione influisca...

www.teatronaturale.it

Ti ringrazio, già lo immaginavo in effetti che non ne vale la pena perdere del tempo su stime del genere, anche perché da come ho letto su diversi forum ci sono una marea di variabili da prendere in considerazione come l'anno di esproprio etc...servitù e varie...le quali ad oggi il proprietario non l'ha mai neppure visto dalle foto

 

[francesca63]

Anche a me sembra un settore talmente particolare, che necessita di esperienza davvero specifica.
Visto che non ce l' hai , lascia stare.
Tra l'altro con il cliente fai più bella figura a dire " non è il mio settore, non ho sufficiente esperienza ", piuttosto che dargli un servizio approssimativo.

 

[Max_caos90]

Anche a me sembra un settore talmente particolare, che necessita di esperienza davvero specifica.
Visto che non ce l' hai , lascia stare.
Tra l'altro con il cliente fai più bella figura a dire " non è il mio settore, non ho sufficiente esperienza ", piuttosto che dargli un servizio approssimativo.

Cosa che farò, ma ciò non toglie che mi piacerebbe informarmi per un futuro, qualcuno che ne sa di più?

 

[cristian casabella]

Cosa che farò, ma ciò non toglie che mi piacerebbe informarmi per un futuro, qualcuno che ne sa di più?

A parte la possibilità di consultare il sito dell'Agenzia delle entrate, io la valutazione per i terreni edificabili, la faccio partendo dal valore di vendita delle unità immobiliari che ci puoi costruire, e dal valore quindi degli immobili simili che sono stati venduti in zona

Poi ci devi togliere tutti i costi relativi alla loro realizzazione e un giusto margine di guadagno per chi li costruisce, e da lì hai quanto può valere il terreno nudo e crudo

 

[Bastimento]

Mi pare ci siano due situazioni distinte.
Esproprio di terreni fabbricabili ed esproprio di terreni agricoli.

Se la memoria non mi inganna, l'esproprio dei primi "dovrebbe" avvenire a valori commerciali

Per i terreni agricoli invece qualche ente (regione?) pubblica i valori ufficiali attribuiti ai terreni dei determinati comuni, in funzione del tipo di cultura. E su questi si basa l'ente espropriante: non so se questi valori siano contestabili. Al massimo si può discutere quale cultura fosse presente. Tenendo presente che se viene riscontrato dal sopralluogo preliminare all'esproprio, "l'incolto produttivo", verrà acquisito con pochissimi spiccioli.

Una base la trovi qui:

Schede - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Valori agricoli medi - Agenzia delle Entrate

Valori agricoli medi

www.agenziaentrate.gov.it

 

[Max_caos90]

Grazie a tutti