Monolocale C/2 ma catastalmente A/4

[DottorMax]

Se urbanisticamente è abitazione, e catastalmente abitazione, perché avevi parlato di c/2 ?
Hai visto qualche documento, tipo il contratto o la pratica urbanistica ?

Allora, l’agenzia Mi ha detto che è urbanisticamente C2 ma catastalmente A4. Nel contratto di locazione infatti si fa riferimento a categoria abitativa. Ma la visura catastale riporta C2. Loro dicono che tanti anni fa è stata appunto modificata la destinazione d’uso in A4

 

[brina82]

Allora, l’agenzia Mi ha detto che è urbanisticamente C2 ma catastalmente A4. Nel contratto di locazione infatti si fa riferimento a categoria abitativa. Ma la visura catastale riporta C2. Loro dicono che tanti anni fa è stata appunto modificata la destinazione d’uso in A4

Visura C/2 vuol dire catastalmente non abitazione. Forse volevi dire A/4 in visura.

Se così fosse, sarebbe una truffa: gli affittuari potrebbero un giorno farti causa e richiedere le somme indietro, perché la reale destinazione d'uso non è certamente quella dell'abitazione.

Scusa se te lo dico ma non vedo nulla di razionale in questo "investimento": mi pare che tu sia più preso da questo "guadagno facile" (a meno che non si riesca ad allineare catasto e urbanistica in termini di abitazione).

Ci ragionerie meglio: un giorno potresti pentirti di aver acquistato.

PS piccolo particolare: cosa scriverà il Notaio nella parte relativa alla regolarità urbanistica?

 

[francesca63]

Allora, l’agenzia Mi ha detto che è urbanisticamente C2 ma catastalmente A4. Nel contratto di locazione infatti si fa riferimento a categoria abitativa. Ma la visura catastale riporta C2.

Quindi l'agenzia ti ha detto una grande stupidata, non credo in buona fede .

Loro dicono che tanti anni fa è stata appunto modificata la destinazione d’uso in A4

Se così fosse, risulterebbe al catasto, e ci dovrebbe essere anche una pratica urbanistica.
Mi pare tutto fuori posto.

 

[specialist]

Leggi dopo per favore. Ho chiesto all'agenzia immobiliare. E' regolarmente con contratto abitativo registrato

Allora, l’agenzia Mi ha detto che è urbanisticamente C2 ma catastalmente A4. Nel contratto di locazione infatti si fa riferimento a categoria abitativa. Ma la visura catastale riporta C2. Loro dicono che tanti anni fa è stata appunto modificata la destinazione d’uso in A4

Carta canta. Quindi anche il contratto è irregolare. Ti hanno tirato un bidone, spacciandoti una cantina per appartamento. Ma tu vai pure dritto per la tua strada, che hai un gran fiuto per gli affari.

 

[Bastimento]

A me invece non è chiaro se sia il postante o la AI a raccontare balle.

Prima è A4 ma in effetti C2. Poi è il contrario.
Poi è un contratto uso magazzino di un A4, poi è un contratto uso abitazione di .... non si capisce cosa.

Comunque è sicuramente un affare : e se si mettono brande a castello a tre livelli, si potrebbe raddoppiare la rendita. Certo sarà opportuno dare qualche mancia al vigile di quartiere , che chiuda un occhio.

Comunque ci sono investimenti anche più redditizi, senza acquistare locali con abusi: basta mettersi in combutta con qualcuno di quei residenti... Non c’è bisogno di notaio, e di registrazione contratti. Anzi.....