Mutuo acquisto + costruzione prima casa F3

[saretta97]

Buongiorno, avrei bisogno di una delucidazione riguardo l'erogazione del mutuo di acquisto di una casa in corso di costruzione (accatastata F3);
Io e il mio ragazzo ci siamo rivolti ad un broker per procedere con questo particolare tipo di mutuo, ovvero il mutuo SAL, e ci ha sempre garantito che saremmo riusciti a prendere come prima erogazione almeno l'80% del valore dell'immobile... al momento della perizia ci viene a dire che prenderemo il 50/60% dicendo di non aver mai parlato di un 80% (cosa assolutamente non vera), giustificandosi con il fatto che non danno mai l'80% per una casa grezza ad un privato.
Adesso vorrei sapere, è vero che nessuna banca eroga l'80% del valore di casa con il mutuo SAL?
Grazie a tutti

Preciso che la banca con la quale prenderemo il mutuo è cassa di risparmio di orvieto

 

[Bagudi]

A che punto è la costruzione ?

Se non è quasi finita, nessuna banca dà l'80 % al primo SAL.

 

[saretta97]

è lo scheletro della casa, con il tetto, mancano finestre, impianti, tramezzi ecc.. ma io non intendevo al primo Sal, ma all'erogazione per l'acquisto dell'immobile, non sono due cose diverse?

 

[saretta97]

La casa la paghiamo 72000 euro, noi avremmo bisogno di 50000 euro per l'acquisto iniziale e altri 80mila a SAL, c'è la possibilità che ce la facciamo o i 50000 iniziali sono una cifra impossibile?

 

[Bagudi]

La casa la paghiamo 72000 euro, noi avremmo bisogno di 50000 euro per l'acquisto iniziale e altri 80mila a SAL, c'è la possibilità che ce la facciamo o i 50000 iniziali sono una cifra impossibile?

Fammi capire.
Se la casa costa 72.000 euro perchè la banca dovrebbe darti 130.000 euro ?

 

[saretta97]

Per le spese di costruzione, la acquistiamo cosi com'è da un privato e provvediamo noi ai lavori.

 

[saretta97]

Abbiamo presentato il computo metrico di una ditta per l'estimazione dei lavori da effettuare

 

[Bagudi]

Il mutuo a SAL significa che vi danno diverse tranches man mano che i lavori avanzano, con il saldo alla fine.

Ma se non sapete quanto vi danno alla fine, come fate a fare questo passo ?

 

[saretta97]

Noi stiamo facendo tutto tramite broker, abbiamo richiesto l'importo di 130000 euro per acquisto+costruzione con un preventivo dei lavori pari a 150mila e una proposta di acquisto di 72mila e il broker ha detto che l' importo richiesto è stato accettato dalla banca, bisogna solo vedere in che modo sarà erogato. Ora io non so di preciso come funziona e questo broker non è per nulla chiaro ma pagandolo 4000 euro e avendo messo in chiaro le mie condizioni credevo di potermi completamente affidare a lui.

 

[francesca63]

@saretta97 , spiega un po' meglio; hai firmato un contratto preliminare ? immagino di si.
Hai fatto da sola con un privato o con agenzia ?
Hai inserito una condizione sospensiva per il mutuo che ti serve ?

il broker ha detto che l' importo richiesto è stato accettato dalla banca

Secondo me questo non significa nulla; se la banca avesse accettato di erogarti quella cifra, vorrebbe dire che hai avuto l'ok al mutuo richiesto, con tanto di specifiche.
Temo che ti abbiano raccontato grandi favole, e ti suggerirei di informarti più a fondo.