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  1. Xgeen86

    Xgeen86 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti sono un operaio a tempo indeterminato mai avuto problemi con finanziarie....vorrei acquistare un'immobile (SECONDA CASA) sotto il valore di mercato,ho chiesto alcune consulenze a un paio di banche con l'esito di erogarmi "come voi già sapete l'80%" del mutuo , ho insistito che l'immobile vale molto di più.....ma mi hanno spiegato che possono erogarmi solo l'80% sul prezzo di vendita che si DICHIARA ....mha!!.....quindi mi è sorto un dubbio: ma se la casa vale 100 e io chiedo alla banca 70 perche la banca mi deve dare 56 ...se la casa già vale molto di più???....
    Comunque amici miei in base alla vostra professionalità e la vostra esperienza come posso ottenere il 100% o il 120% del mutuo che mi occorre???....mi farebbe comodo anche per un'eventuale ristrutturazione....Grazie in anticipo
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non lo ottieni.
     
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  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si può fare
     
  4. Bruno Sulis

    Bruno Sulis Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se fai un acquisto con ristrutturazione aumenta i prezzi unitari delle opere. Spesso sono i funzionari della banca a consigliarlo ai propri clienti. Ovviamente non devi esagerare! Un buon tecnico sa come fare senza incorrere in contestazioni da parte del perito della banca. Se utilizza il prezzario regionale delle opere pubbliche avrà di che giostrarsi.
     
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  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    diciamo che le banche ora prendono molto più sul serio il valore di perizia piuttosto che quello riportato su l'eventuale preliminare di compravendita (per sentito dire spesso si usava presentare un preliminare che riportava un valore più alto rispetto quello convenuto per ottenere una percentuale di importo erogato più alta) .
    quidi il valore di perizia è determinante, ora più che mai.

    Tu dici che il valore reale dell'immobile è decisamente più alto del prezzo che avete convenuto.

    Credo che un bravo e serio mediatore creditizio possa indicarti delle soluzioni.

    Prima cosa ti consiglierei di istruire la pratica di mutuo chiedendo la perizia preventiva dell'immobile, dando per scontato che la tua situazione reddituale sia in linea con il rapporto rata/reddito per l'importo di cui hai bisogno.

    Questa è sicuramente la base da cui devi partire (non impegnarti economicamente con il venditore o subordina qualsiasi accordo alla delibera del mutuo)
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    gli hai subito tagliato le ali.
    pessimista o semplicemente realista?
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Naturalmente deve avere la capacità di pagare nel senso rapporto rata stipendio, e che la perizia sia idonea.

    Comunque le banche usano adesso il sistema che
    se il prezzo di vendita è inferiore alla perizia, finanziano il valore del prezzo di vendita se la perizia è inferiore ma il prezzo è superiore, finanziano la perizia
     
  8. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    Fai come Marty McFly e sali su una DeLorean. Raggiungi la velocità di 88 miglia all'ora e, dopo aver selezionato una data a caso tra il 2002 ed il 2005, torna indietro nel tempo e recati presso uno dei tanti istituti di credito indicati sulle pubblicità di cui vedrai inondata qualsiasi città italiana
     
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  9. Abakab

    Abakab Ospite

    .. forse con una rapina, e se ti và bene .. non fai nemmeno il mutuo! :sorrisone:
     
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  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ......mmmhh....tutti pessimisti questi vecchi AI e con poche idee in mente, promuovo solo Bruno Sulis.
     
  11. gr0670

    gr0670 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se hai già un'altro immobile di proprietà chiedi alla banca di iscrivere ipoteca anche su quello e vedrai che il mutuo salta fuori.
     
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    vecchi perchè sono datati, oppure perchè sono tanti anni che sono sul mercato?
     
  13. Abakab

    Abakab Ospite

    ... la seconda !!!
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Realista, direi.

    La quota di mutuo che le Banche finanziano adesso non supera il 75% e solo a condizioni particolari.

    Perlomeno qui.
     
  15. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il 75% quando tutto va bene, altrimenti, finanziano molto di meno
     
  16. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Amici cari vicini e lontani.....siamo realisti.....è finita quell'epoca....e sottolineo è finita.. Bisogna confrontarsi con questa realtà...oggi non è più possibile......neanche se scende il buon signore tra di noi......
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    penso tu debba cambiare banca
     
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  18. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    la linea e la direttiva che si sta' discutendo nella comunita' europea....portera' le banche ad erogare al massimo il 50%...sta' per scomparire il 30ennale....e non vi dico le ulteriori novita' che a breve saprete....( io le so' con molto anticipo ma non posso comunicarle...) quindi tutti noi......dobbiamo adeguarci....
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ne ho fondati dubbi
     
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  20. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    non dimenticarti che io stesso ho le stesse vostre difficolta'.....pero'....mi sto adeguando..
     

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