Mutuo edilizia convenzionata

[fedeucc]

Salve,
ho intenzione di acquistare un immobile in edilizia convenzionata di cui il prezzo imposto dalla convenzione comunale è di circa 188k. La proposta di acquisto è di 163k più IVA.
Vorrei chiedere un mutuo di 144k che corrisponderebbe sostanzialmente all'89% circa della proposta di acquisto e al 76% circa del prezzo imposto dalla convenzione.
Vorrei sapere se le banche erogano mutuo sulla base del valore di acquisto o sulla base del prezzo di convenzione.

Grazie a tutti.

 

[Bagudi]

In genere, sul valore del prezzo da convenzione.

Ma dipende. Ultimamente non lo sanno nemmeno loro...

 

[fedeucc]

Ahahahahahaha ti ringrazio per la risposta. Il problema di fondo è che alcune banche mi hanno risposto che non trattano l'edilizia convenzionata, altre non sanno come trattarla, alcune che la mia richiesta sarebbe fuori policy.
Non so a quale banca rivolgermi e, soprattutto, se è fattibile la mia richiesta

 

[Bagudi]

La tua richiesta è fattibilissima.

Affidati ad un notaio che sappia di cosa stiamo parlando e lui ti potrà suggerire da quali banche andare...

 

[fedeucc]

Grazie mille del suggerimento!!

 

[Isabella97]

Salve,
ho intenzione di acquistare un immobile in edilizia convenzionata di cui il prezzo imposto dalla convenzione comunale è di circa 188k. La proposta di acquisto è di 163k più IVA.
Vorrei chiedere un mutuo di 144k che corrisponderebbe sostanzialmente all'89% circa della proposta di acquisto e al 76% circa del prezzo imposto dalla convenzione.
Vorrei sapere se le banche erogano mutuo sulla base del valore di acquisto o sulla base del prezzo di convenzione.

Grazie a tutti.

Le banche erogano solo al di sotto del prezzo massimo imposto, lo fanno tutte o quasi. Di sicuro hai contattato quella sbagliata o ti sei fidato dell'esperienza di qualcun altro. Il prezzo massimo imposto viene comunque espresso al mq dal comune, il calcolo dovrà farlo notaio (dubito) o un altro professionista

 

[fedeucc]

Ma il prezzo è in realtà indicato in convenzione. Il focus era capire se le banche erogano l'80% del valore di acquisto o del prezzo di convenzione

 

[Bagudi]

Dipende dalla vetustà dell'immobile.

Se tu hai un appartamento degli Anni '80, il prezzo dell'aggiornamento ISTAT è ridicolo, lontanissimo dalle cifre attuali e conviene riscattare l'area per venderlo a prezzo di mercato.
In quel caso, esibirai alla banca il prezzo reale di vendita e amen.

Se, invece, hai un appartamento molto più recente, es. dal 2002 in avanti, l'aggiornamento può anche essere realistico e, in questo caso, la banca ti chiede il prezzo massimo di cessione.

 

[fedeucc]

Si tratta di un immobile del 2018 che sto acquistando dal costruttore, quindi è una casa nuova, mai abitata