Mutuo residuo superiore al prezzo di vendita

[francesca63]

grazie ad entrambi per le esaurienti risposte... l'unica cosa che non ho ben compreso (e chiudo) è la questione del deposito.. "tu condizionerai l'efficacia al deposito presso il notaio entro un termine che valuterai congruo"

In questo caso la condizione sospensiva ( che ti permette di non versare caparra e non pagare provvigioni , se non si avvera la condizione prevista), è il versamento della differenza tra residuo mutuo e prezzo da parte del venditore al notaio.
Ovvero , se il venditore dimostra di avere i soldi per coprire la differenza, compri; altrimenti no.
Come vedi ( ti ho gia risposto sull'altro sito), prima devi chiarire cosa vuole la banca, devi sapere a che condizioni economiche accetta di dare l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, poi puoi muoverti.

 

[francescarusso]

grazie mille per i preziosi suggerimenti

 

[Manzoni Maurizio]

L'unica soluzione è fare un contratto di compravendita senza dare denari (caparra) in mano al venditore, se non salderà il debito la vendita non si realizzerà.
Se il venditore non sta pagando il mutuo e non ha entrate o altre proprietà si potrebbe tentare un saldo e stralcio con la banca.

 

[Bagudi]

Io cambierei immobile...

 

[specialist]

Io cambierei immobile...

Ma poi manca il fascino del rischio... vuoi mettere, non ha prezzo!

 

[Rudyaventador]

L'unica soluzione è fare un contratto di compravendita senza dare denari (caparra) in mano al venditore, se non salderà il debito la vendita non si realizzerà.
Se il venditore non sta pagando il mutuo e non ha entrate o altre proprietà si potrebbe tentare un saldo e stralcio con la banca.

ma co tutti gli immobili in giro perche andarsi a cercare rogne? stralcio? certo che parlate di stralci come masticare un gomma quella col ponte di brookil ... lo stralcio è la cosa piu scivolosa esistente al mondo .....ma ormai , il rischio o lincoscenza al giorno d oggi la distribuiscono a pioggia, .......pure un preliminare cosi se l ipoteca non viene estinta che fa? una bella causa lui/lei voleva comprare una casa non fare cause .....al massimo una proposta condizionata al deposito della differenza a garanzia con un termine che valuta la parte nel suo interesse , niente deposito niente party dice addio e se ne trova un altra di casa what else

 

[Manzoni Maurizio]

Il saldo e stralcio è una operazione senza rischi, basta saperla fare

 

[Rudyaventador]

Il saldo e stralcio è una operazione senza rischi, basta saperla fare

certo tutto basta saperlo fare , anche cambiare i cuori , ma ci sono cose semplici e cose scivolose ..e gli ambiti esecutivi sono di quanto piu scivoloso esista nell ambito civile , proceduralmente irrituale visto che si esprime molta creatività nonostante un codice di procedura molto preciso sull esecuzioni, per interessi opposti dilatori o "di incassare " pe responsabilita che hanno i delegati del Giudice ..........io rappresento le procedure esecutive cosi da un lato hai una abitazione dove risiede tutto il contenzioso civile e a fianco una piscina di squali dove invece risiede la parte esecutiva .....mi piacete quando esprimete le certezze con gli Avvocati siete fantastici....risolvi questa proposta di saldo a stralcio e opposizione per sopravvenuta carenza del titolo ( magari soprravvenuta x tempo fa ..c'è tanta creativita in giroo...)......