Non andate a vedere appartamenti che non vi potete permettere. Il ribasso non è un diritto !

[PyerSilvio]

Vedo però che continui a sostenere la tesi assurda che il credito non abbia correlazione alcuna con il mercato. Che ti devo dire, restane pure convinto 🙂

..e allora hai ragione te.
Le banche controllano i prezzi e le compravendite immobiliari.

Sai,

Ancora oggi, gli speculatori piu' Scafati, pongono in essere operazioni "farlocche", rendendo tracciabili, su contratti manipolati nel prezzo, pagamenti a titolo di acconto, che poi di fatto non avvengono o si regolano in via successiva.

Prima del 2006, tante sofisticazioni, neppure servivano.
Si facevano due contratti.
Uno vero, valido tra i contraenti e un'altro creato apposta, da presentare alla banca finanziatrici.

Oggi come allora le banche abboccano lo stesso.
Finanziando per 100 montagne di sassi che al massimo ne valgono cinquanta.
Con periti che non sanno neanche che pesci pigliare.
Non a caso, molto spesso alcune perizie depositate, superano di gran lunga il reale valore di cessione.

Poco importa.
Perche' non sono le cose, ad essere finanziabili, bensi' i soggetti ad essere ritenuti capienti oppure no.

Se hai le garanzie idonee, alla banca non gli frega un fico secco, del perche' comperi, a quanto comperi o dove comperi.

Concetti che non dovrebbero essere poi cosi' difficili da comprendere.

 

[Lin0]

Non mi fate affaticare @PyerSilvio, a modo suo ha ragione. Se oggi fosse vivo Einstein secondo te direbbe frasi che i più capirebbero?

 

[Micron]

..e allora hai ragione te.
Le banche controllano i prezzi e le compravendite immobiliari.

Sai,

Ancora oggi, gli speculatori piu' Scafati, pongono in essere operazioni "farlocche", rendendo tracciabili, su contratti manipolati nel prezzo, pagamenti a titolo di acconto, che poi di fatto non avvengono o si regolano in via successiva.

Prima del 2006, tante sofisticazioni, neppure servivano.
Si facevano due contratti.
Uno vero, valido tra i contraenti e un'altro creato apposta, da presentare alla banca finanziatrici.

Oggi come allora le banche abboccano lo stesso.
Finanziando per 100 montagne di sassi che al massimo ne valgono cinquanta.
Con periti che non sanno neanche che pesci pigliare.

Non sono le cose, ad essere finanziabili, bensi' i soggetti ad essere ritenuti capienti oppure no.

Se hai le garanzie idonee, alla banca non gli frega un fico secco, del perche' comperi, a quanto comperi o dove comperi.

Concetti che non dovrebbero essere poi cosi' difficili da comprendere.

ok. E quindi? Che rilevanza avrebbe con il concetto che il credito influenza i prezzi degli immobili?
Tutto sto carrozzone degli immobili non idonei, dei soggetti solidi e finanziabili, dei magheggi fatti per raggirare le banche lo hai messo su tu, ma lo vedi che non c’è attinenza con quello di cui stavamo discutendo?

 

[PyerSilvio]

Non mi fate affaticare @PyerSilvio, a mo do suo ha ragione. Se oggi fosse vivo Einstein secondo te direbbe frasi che i più capirebbero?

Mah..

Dvo dirti che di solito ricevo complimenti proprio per la chiarezza negli interventi.
In agenzia, pubblicamente, ma ancora di piu' in via privata, sul forum.

Detto questo probabilmente qualcuno fatica a comprendere.

Del resto puoi sgridarlo finche' vuoi.

Ma un ronzino non diventa un cavallo.

 

[brina82]

..e allora hai ragione te.
Le banche controllano i prezzi e le compravendite immobiliari.

Sai,

Ancora oggi, gli speculatori piu' Scafati, pongono in essere operazioni "farlocche", rendendo tracciabili, su contratti manipolati nel prezzo, pagamenti a titolo di acconto, che poi di fatto non avvengono o si regolano in via successiva.

Prima del 2006, tante sofisticazioni, neppure servivano.
Si facevano due contratti.
Uno vero, valido tra i contraenti e un'altro creato apposta, da presentare alla banca finanziatrici.

Oggi come allora le banche abboccano lo stesso.
Finanziando per 100 montagne di sassi che al massimo ne valgono cinquanta.
Con periti che non sanno neanche che pesci pigliare.

Non sono le cose, ad essere finanziabili, bensi' i soggetti ad essere ritenuti capienti oppure no.

Se hai le garanzie idonee, alla banca non gli frega un fico secco, del perche' comperi, a quanto comperi o dove comperi.

Concetti che non dovrebbero essere poi cosi' difficili da comprendere.

Pyer siamo d'accordo che non gliene frega nulla alle banche del prezzo delle case, stiamo solo dicendo che se da domani la rata del mutuo non avesse limite rispetto allo stipendio e tutti potessero prendere mutui senza garanzie, allora i prezzi salirebbero, così come qualora chiudessero i rubinetti, i prezzi scenderebbero, tutto qui.

 

[PyerSilvio]

ok. E quindi? Che rilevanza avrebbe con il concetto che il credito influenza i prezzi degli immobili?
Tutto sto carrozzone degli immobili non idonei, dei soggetti solidi e finanziabili, dei magheggi fatti per raggirare le banche lo hai messo su tu, ma lo vedi che non c’è attinenza con quello di cui stavamo discutendo?

Allora facciamo al contrario.

Spiegaci tu.

Come, Intesa San Paolo, Bnl, Monte Paschi, e tutti quanti gli altri controllino l'andamento dei prezzi di mercato e la quantita' di transazioni.

Milano da sei anni, e' al primo posto in Europa, nelle compravendite immobiliari, con un aumento verticale delle quotazioni e delle transazioni.
I trilocali sono presi d'assalto a prezzi che per molti sono proibitivi.

Secondo te tutto sto carrozzone l'hanno deciso le banche a tavolino?

Si telefonano tra di loro e concertano.
Oggi Milano 10mila euro a metro quadro e Verona tremilaecinque.

Giusto cosi' no..,?

 

[Micron]

Pyer siamo d'accordo che non gliene frega nulla alle banche del prezzo delle case, stiamo solo dicendo che se da domani la rata del mutuo non avesse limite rispetto allo stipendio e tutti potessero prendere mutui senza garanzie, allora i prezzi salirebbero, così come qualora chiudessero i rubinetti, i prezzi scenderebbero, tutto qui.

Anche tu devi essere un ronzino che vorrebbe diventare cavallo, ma che non può non essendo in grado di comprendere la profondità e la complessità di ragionamento dietro a certe affermazioni.
Affermazioni espresse peraltro con grande chiarezza e capacità di sintesi 🙂

 

[PyerSilvio]

non essendo in grado di comprendere la profondità e la complessità di ragionamento

Evidentemente, dopo oltre vent'anni di carriera e di esperienza diretta sul campo, mi mancava da imparare qualcosa da te.

Se sei un brocco, non puoi correre con gli altri, all'ippodromo di San Siro

 

[Micron]

Allora facciamo al contrario.

Spiegaci tu.

Come, Intesa San Paolo, Bnl, Monte Paschi, e tutti quanti gli altri controllino l'andamento dei prezzi di mercato e la quantita' di transazioni.

Milano da sei anni, e' al primo posto in Europa, nelle compravendite immobiliari, con un aumento verticale delle quotazioni e delle transazioni.
I trilocali sono presi d'assalto a prezzi che per molti sono proibitivi.

Secondo te tutto sto carrozzone l'hanno deciso le banche a tavolino?

Si telefonano tra di loro e concertano.
Oggi Milano 10mila euro a metro quadro e Verona tremilaecinque.

Giusto cosi' no..,?

Te lo dimostro volentieri se mi quoto dove io ho scritto che le banche “controllano” i prezzi e i numeri di transazioni.
Io ho scritto che c’è correlazione tra politiche di credito e prezzo degli immobili, e peraltro te l’ho già dimostrato con un esempio.
Peraltro è una regola universale, non è che vale solo in Italia. Ma forse tu non comprendi l’idioma dei ronzini 🤷🏻‍♂️

 

[Micron]

Evidentemente, dopo oltre vent'anni di carriera e di esperienza diretta sul campo, mi mancava da imparare qualcosa da te.

Se sei un brocco, non puoi correre con gli altri, all'ippodromo di San Siro

Ci mancherebbe, non pretendo certo di insegnarti il mestiere. Solo l’italiano...