andrea b

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Normalmente, un agente deve consegnare tutte le informazioni inerenti all'appartamento. In questo caso la casa era in regola...la provenienza sarà stata consegnata insieme alle altre documentazioni...

L'agente fornisce la documentazione...Se il compratore pensa all'aperitivo invece di documentarsi...una persona con un po' di criterio sarebbe andata prima in banca, si sarebbe informata sulla documentazione necessaria e avrebbe vincolato la proposta alla perizia dell'immobile. (in banca ti mettono in allerta su queste problematiche)....E poi, come detto dal buon @Umberto Granducato una soluzione per procedere all'acquisto c'è.
Quella di Tobia è la risposta seria di un professionista serio. Il cliente che va in agenzia pensa che dall'altra parte ci sia qualcuno che gli spiega le cose, come muoversi, difficoltà, possibili problemi e possibili soluzioni.
Se invece sei convinto che una volta fatto ciò che prevede la legge, cioè messo in contatto acquirente e compratore, ti incassi la tua provvigione e chi s'è visto s'è visto, beh, buona estinzione. Per quello la tua figura serve e servirà sempre meno. E non stupirti se anziché essere visti come la soluzione ai problemi, venite visti come costo inutile o addirittura come un problema. Fai pure una doverosa tara a tanti interventi su immobilio, ma guarda quanti clienti si sentono presi in giro se non addirittura raggirati.
 

Domus mp Immobiliare

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non sono certo che un Agenti Immobiliari,anche se la documentazione di un immobile è congrua, non spiegando approfonditamente tutto ciò che concerne una compravendita o che peggio tacendo, chiamato in giudizio non risponda della sua grave inadempienza. La legge dice che il mediatore deve mettere a conoscenza le parti di tutto ciò che riguarda l'immobile oggetto della futura compravendita usando "la diligenza del buon padre di famiglia". E quindi le specificità devono essere conosciute dall'Agenti Immobiliari e trasmesse alle parti compiutamente, non solo con la consegna di un documento. La cosa triste , segnalata anche da andrea b , è che questo comportamento porterà la ns categoria, in questo modo, ad estinguersi perchè sarà sempre più vista come un costo inutile, come un problema e non come un valore aggiunto. Ciao
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non sono certo che un Agenti Immobiliari,anche se la documentazione di un immobile è congrua, non spiegando approfonditamente tutto ciò che concerne una compravendita o che peggio tacendo, chiamato in giudizio non risponda della sua grave inadempienza. La legge dice che il mediatore deve mettere a conoscenza le parti di tutto ciò che riguarda l'immobile oggetto della futura compravendita usando "la diligenza del buon padre di famiglia". E quindi le specificità devono essere conosciute dall'Agenti Immobiliari e trasmesse alle parti compiutamente, non solo con la consegna di un documento. La cosa triste , segnalata anche da andrea b , è che questo comportamento porterà la ns categoria, in questo modo, ad estinguersi perchè sarà sempre più vista come un costo inutile, come un problema e non come un valore aggiunto. Ciao


La questione, col donante ancora in vita, passa in secondo, se non in ultimo piano.

L'avente titolo dispone del proprio bene come meglio crede.

L'anno scorso non si pensava di vendere e si e' donato.

L'anno dopo si e' deciso di vendere, si
annulla la donazione e si va' a vendere.

Ovvio che fino a quando non si trova l'acquirente le cose restano come sono.

Questo il pensiero del donatario.

Con buona pace dell'acquirente e dell'intermediario.
 

Domus mp Immobiliare

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Forse non sono stato sufficientemente chiaro. Il mio precedente intervento voleva essere soft. IL MEDIATORE E' COLPEVOLE "Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 10 aprile 2015, n. 7178. Il mediatore professionale è tenuto all’obbligo di verificare tutte le informazioni a lui note e comunque acquisibili con l’uso della diligenza professionale del caso. Il principio è stato ribadito dal giudice di legittimità con sentenza del 10 aprile 2015, n. 7178. Il mediatore non può limitarsi a trasmettere informazioni non verificate, o peggio che si rifiutato di verificare. In caso di inadempimento, la colpa è presunta ed incombe sul mediatore l’onere di provare o l’inesistenza dell’inadempimento o l’inimputabilità a se medesimo". PyerSilvio so' benissimo che in alcuni casi si può effettuare la retrocessione della donazione, ma chi acquista deve essere edotto in merito e deve essere una sua libera scelta se, alla luce di tale pregiudizio, confermare la sua volontà all'acquisto. Ciò che mi ha colpito però e tutto nell'intervento di andrea b ed è la consapevolezza del cittadino che un servizio (noi vendiamo un servizio) lo si acquista se è pienamente utile. Alla luce dei fatti conosciuti l'operato del ns mediatore è dannoso e inevitabilmente si tradurrà in una più generalizzata sfiducia-rifiuto dell' utente. Questo ci dovrebbe far riflettere tutti. Ciao
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
In tutto questo, ricordiamo che sono solo pochi anni che le Banche non accettano più provenienze da donazione, ma se ne continuano a fare tranquillamente...

E i notai perchè non avvertono i clienti ?
 

Domus mp Immobiliare

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Bagudi nella mia esperienza ho conosciuto solo notai che in presenza di donazione non solo hanno spiegato la provenienza ma anche le criticità . Non metto in dubbio che esistano anche quelli che, in un italiano comprensibile solo a loro, mangiandosi anche le parole saltino a piedi uniti la donazione. Il problema che evidenziavo non è tanto il fatto di poter concludere la vendita (con delle polizze aggiuntive molte banche finanziano) ma il fatto di non adempiere pienamente al mandato dell'acquirente che ci obbliga a metterlo a conoscenza di tutte le informazioni che un mediatore può acquisire con l’uso della diligenza professionale. Ciao
 

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