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Pumix

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Concordo sul fatto che se uno spende 3 milioni per un sottotetto di sicuro non si fa problemi per il 3% piuttosto che il 9%... il problema credo sia trovare questi personaggi e relativi portafogli.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Concordo sul fatto che se uno spende 3 milioni per un sottotetto di sicuro non si fa problemi per il 3% piuttosto che il 9%... il problema credo sia trovare questi personaggi e relativi portafogli.
Veramente i problemi se li farebbe eccome. Sono € 180000 in più!!!
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Io sono dell'idea che spendano più "allegramente" le persone che di soldi ne hanno pochi; chi ne ha , di solito sa come è dura farli, e come sia sciocco buttarli via senza riflettere.
Ho visto case comprate a caro prezzo "tanto faccio il mutuo", e milionari che stanno
( secondo me giustamente) attenti a non sprecare un euro.

Poi i vip non possono permettersi che si sappia che chiedono sconti :sorrisone:, e calciatori e attori vari non li comprendo nella descrizione " sanno come è dura farli".
Però confermo che comprano , ah se comprano ( e compravano).
 

bit100

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Ho lavorato sia in paesini che a Milano come mi sono occupata di case vacanze o di capannoni. Il modus operandi che ho sempre usato è che il venditore proprietario di un immobile é sempre il mio interlocutore quello che mi ha letteralmente consegnato un assegno circolare nelle mie mani. Va tutelato e se mi dice che della sua casa vuole una certa cifra cerco di accontentarlo,anche perchè mi paga. Nel momento che ho una proposta scritta, che per correttezza non portò molto più bassa ma cerco di adeguare alle sue aspettative, posso tutelare chi compra ma non perdendo mai di vista la fiducia che ho avuto. Per un compratore io sono solo il mezzo per accaparrarsi quel bene ma le regole devono essere fatte dal agente immobiliare.
 

bit100

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Non sono i Vip, sono persone che stanno bene e hanno soprattutto Cultura che riconoscono il tuo lavoro e sanno quantificarlo. Sono imprenditori ,magistrati commercialisti, architetti con queste persone non ci sono problemi per farti pagare il giusto ,del resto anche loro hanno onorari di tutto rispetto
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Io sono dell'idea che spendano più "allegramente" le persone che di soldi ne hanno pochi; chi ne ha , di solito sa come è dura farli, e come sia sciocco buttarli via senza riflettere.
Ho visto case comprate a caro prezzo "tanto faccio il mutuo", e milionari che stanno
( secondo me giustamente) attenti a non sprecare un euro.
Del resto, se hanno fatto i soldi tanto stupidi non saranno...
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Ho lavorato sia in paesini che a Milano come mi sono occupata di case vacanze o di capannoni. Il modus operandi che ho sempre usato è che il venditore proprietario di un immobile é sempre il mio interlocutore quello che mi ha letteralmente consegnato un assegno circolare nelle mie mani. Va tutelato e se mi dice che della sua casa vuole una certa cifra cerco di accontentarlo,anche perchè mi paga. Nel momento che ho una proposta scritta, che per correttezza non portò molto più bassa ma cerco di adeguare alle sue aspettative, posso tutelare chi compra ma non perdendo mai di vista la fiducia che ho avuto. Per un compratore io sono solo il mezzo per accaparrarsi quel bene ma le regole devono essere fatte dal agente immobiliare.
Sottoscrivo ogni virgola , identica esperienza
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
No, perché anche la tutela dell'acquirente è assicurata, dal momento che diventa proponente.
E se diventa proponente, nella mia esperienza, compra; perché la proposta presa deve andare bene, dopo al massimo una veloce trattativa " di soddisfazione".

Con il venditore la "trattativa" la fai già in acquisizione , mentre con l'acquirente dopo.
Ma è comunque mediazione...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ufficialmente sarà anche mediazione, ma di fatto è mascherata da mandato, perché l'agente è del tutto sbilanciato dalla parte del venditore (il vero interlocutore nel caso citato). Il povero acquirente, oltre a dover pagare provvigioni salatissime, dovrebbe anche andare in giro col libretto assegni pronto a firmare senza fare troppe domande e sottostare alle regole imposte dall'agente, perché quello è l'unico modo per aspirare all'immobile. Sinceramente io a queste condizioni mi dimetterei da acquirente...
 

bit100

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Ci sono altri modi per comprare, uno si alza alle 9.00 si fa i campanelli e i negozi fa ricerca e la trattativa può essere fatta anche tra privati ci sono centinaia di immobili in giro. Le case si acquistano con i soldi veri non con quelli del Monopoli.
 

josko

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
"bisogna trovare l'amatore", "il mio è il più bello della zona", "si vero che vendono il 3 camere a meno soldi del mio 2 camere nello stesso fabbricato, però io ho un secondo garage (valore se interessa 8.000 euro forse), perciò voglio 10.000 in più del 3 camere", "eh ma il mio vicino ha venduto a 20.000 in più, nel 2007...."
molti vedono il proprio immobile come un castello e difficilmente accettano quanto dice il mercato.
Penso che dovresti togliere momentaneamente dal mercato l'immobile perchè chi cerca ha l'impressione che se nessuno l'ha ancora acquistata ci sia qualcosa che non vada bene ad esempio il prezzo.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
.... mi chiedo come farete a guadagnarvi la micca quest'anno....;)

Se siete tutti certi che i prezzi scenderanno, immagino che anche ai compratori convenga aspettare...
A proposito....: ho visto in vendita una bella roulotte....:^^:
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Beh, non è una novità che i prezzi siano scesi di circa un 3% su base nazionale anche l'anno passato.

Ovviamente, con la media del pollo di Trlussa...:riflessione::confuso:
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Molto meglio se i prezzi scendono. Aumenteranno le transazioni e anche i venditori più tetragoni dovranno rassegnarsi se vogliono veramente vendere (o svendere).
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Per chiarire le idee a tutti, gli unici proprietari che potranno essere costretti a "svendere" sono quelli che hanno acquistato negli anni "d'oro", pagando spesso cifre notevoli e magari hanno anche ristrutturato, che non riprenderanno mai quello che hanno speso...

Tutti gli altri che credono di svendere e magari hanno pagato l'immobile in lire si dovrebbero baciare i gomiti a vendere in euro...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Tutti gli altri che credono di svendere e magari hanno pagato l'immobile in lire si dovrebbero baciare i gomiti a vendere in euro...
Certo, se hanno pagato poniamo 200 milioni nel 2001 e ora vendono a 110 mila € tecnicamente non svendono, ma loro pensano di sì, dato che hanno assistito all'impennata anomala dei prezzi 2002/2008.
 

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