Notaio per rogito

[Marco2910]

Ciao a tutti,
Manca poco al rogito e mi sono messo a chiedere qualche preventivo per vedere i prezzi come sono.
premetto che sto acquistando casa con CONSAP e ho isee inferiore ai 40000, quindi ho diritto all'esenzione sull'imposte e bolli e ci sarà da fare anche l'atto per il mutuo.
L'agenzia mi ha proposto un loro notaio che mi verrebbe a costare circa 3200 euro , tra i vari preventivi che mi sono stati mandati ce n'è uno che mi verrebbe a costare circa 300 euro in meno e confrontando i due preventivi la cosa che incide è ovviamente l'onorario essendo che le altri voci sono uguali dappertutto.
Secondo voi ho vantaggi ad andare dal notaio che mi hanno proposto in senso di comodità ecc o già che ci sono risparmio questi 300 euro?
grazie mille a tutti

 

[francesca63]

Secondo voi ho vantaggi ad andare dal notaio che mi hanno proposto in senso di comodità ecc o già che ci sono risparmio questi 300 euro?

Nessun particolare vantaggio, se non che , forse, con il notaio proposto dall’agenzia magari si occupa più facilmente l’agenzia stessa di mandargli i documenti e tenere i contatti, anche per stabilire la data ( anche se dovrebbero/ potrebbero farlo comunque).

 

[brina82]

Ciao a tutti,
Manca poco al rogito e mi sono messo a chiedere qualche preventivo per vedere i prezzi come sono.
premetto che sto acquistando casa con CONSAP e ho isee inferiore ai 40000, quindi ho diritto all'esenzione sull'imposte e bolli e ci sarà da fare anche l'atto per il mutuo.
L'agenzia mi ha proposto un loro notaio che mi verrebbe a costare circa 3200 euro , tra i vari preventivi che mi sono stati mandati ce n'è uno che mi verrebbe a costare circa 300 euro in meno e confrontando i due preventivi la cosa che incide è ovviamente l'onorario essendo che le altri voci sono uguali dappertutto.
Secondo voi ho vantaggi ad andare dal notaio che mi hanno proposto in senso di comodità ecc o già che ci sono risparmio questi 300 euro?
grazie mille a tutti

Io figurati che ragiono al contrario, cioè a parità di preventivo non sceglierei quello proposto dall'agenzia...

Se il Notaio per un cavillo blocca la compravendita, magari se è quello dell'agenzia potrebbe chiudere un occhio... ma uno sceglie il Notaio per una certa tutela, non per chiudere un occhio!

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti,
Manca poco al rogito e mi sono messo a chiedere qualche preventivo per vedere i prezzi come sono.
premetto che sto acquistando casa con CONSAP e ho isee inferiore ai 40000, quindi ho diritto all'esenzione sull'imposte e bolli e ci sarà da fare anche l'atto per il mutuo.
L'agenzia mi ha proposto un loro notaio che mi verrebbe a costare circa 3200 euro , tra i vari preventivi che mi sono stati mandati ce n'è uno che mi verrebbe a costare circa 300 euro in meno e confrontando i due preventivi la cosa che incide è ovviamente l'onorario essendo che le altri voci sono uguali dappertutto.
Secondo voi ho vantaggi ad andare dal notaio che mi hanno proposto in senso di comodità ecc o già che ci sono risparmio questi 300 euro?
grazie mille a tutti

Scegli chi preferisci, a volte un notaio costa meno perchè giovane, vuole farsi la clientela ecc, altre volte perchè ha la metà degli impiegati oppure li ha senza esperienza e questo rende i rogiti a volte delle odissee.

 

[Matilde14]

Ciao a tutti,
Manca poco al rogito e mi sono messo a chiedere qualche preventivo per vedere i prezzi come sono.
premetto che sto acquistando casa con CONSAP e ho isee inferiore ai 40000, quindi ho diritto all'esenzione sull'imposte e bolli e ci sarà da fare anche l'atto per il mutuo.
L'agenzia mi ha proposto un loro notaio che mi verrebbe a costare circa 3200 euro , tra i vari preventivi che mi sono stati mandati ce n'è uno che mi verrebbe a costare circa 300 euro in meno e confrontando i due preventivi la cosa che incide è ovviamente l'onorario essendo che le altri voci sono uguali dappertutto.
Secondo voi ho vantaggi ad andare dal notaio che mi hanno proposto in senso di comodità ecc o già che ci sono risparmio questi 300 euro?
grazie mille a tutti

La scelta del notaio spetta alla parte acquirente , per cui scegli con tranquillità . I preventivi spesso variano da notaio a notaio.

 

[specialist]

Secondo voi ho vantaggi ad andare dal notaio che mi hanno proposto in senso di comodità ecc o già che ci sono risparmio questi 300 euro?

Sceglierei il notaio dell'agenzia solo se mi fidassi dell'agenzia e non avessi di meglio da scegliere. La probabilità è molto scarsa, dovendo soddisfare entrambe le condizioni.

 

[ingelman]

Se il Notaio per un cavillo blocca la compravendita, magari se è quello dell'agenzia potrebbe chiudere un occhio... ma uno sceglie il Notaio per una certa tutela, non per chiudere un occhio!

Scusa Brina ma ti assicuro che non è così, ho assistito ad atti fatti da Notai scelti dell'acquirente fatti veramente con i piedi dove la sensazione prevalente era quella che l'unico scopo del Notaio era di fare un atto inoppugnabile per lui e non nell'interesse dell'acquirente, con parcelle anche più alte della media.

Come a favore di quanto tu dici ho assistito ad atti dove il Notaio ha chiesto cose fantascientifiche dove, a fronte di tali richieste, per poco non salta una compravendita.

Lo scopo del Notaio consiste nel far sottoscrivere alle parti un atto valido come negozio giuridico (ovvero ispezioni ipotecarie, menzionare l'aspetto urbanistico raccogliendo le dichiarazioni del venditore che se ne assume le responsabilità, le risultanze catastali, allegare l'Ape e per il Notaio è ok)

Così è indipendentemente se il Notaio è indicato dall'Agenzia o scelto dal cliente.

Diverso è incaricare il Notaio per essere certi anche della legittimità urbanistica dichiarata e fornita dal venditore. La maggior parte dei problemi nascono proprio da quest'ultimo aspetto non certo per l'esistenza di trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli non riscontrate e per le quali il Notaio sarebbe il primo responsabile.

Detto ciò vai pure dal Notaio che ti fà la tariffa più conveniente ed utilizza quello che avresti pagato di più per un atto per pagare un tecnico che ti verifichi gli altri aspetti che il Notaio prende per buoni senza verificarli. (il Notaio non prende visione degli immobili, non verifica la veridicità e corrispondenza urbanistica dello stato di fatto attuale ripetto al progetto originario etc etc.

 

[Marco2910]

Scusa Brina ma ti assicuro che non è così, ho assistito ad atti fatti da Notai scelti dell'acquirente fatti veramente con i piedi dove la sensazione prevalente era quella che l'unico scopo del Notaio era di fare un atto inoppugnabile per lui e non nell'interesse dell'acquirente, con parcelle anche più alte della media.

Come a favore di quanto tu dici ho assistito ad atti dove il Notaio ha chiesto cose fantascientifiche dove, a fronte di tali richieste, per poco non salta una compravendita.

Lo scopo del Notaio consiste nel far sottoscrivere alle parti un atto valido come negozio giuridico (ovvero ispezioni ipotecarie, menzionare l'aspetto urbanistico raccogliendo le dichiarazioni del venditore che se ne assume le responsabilità, le risultanze catastali, allegare l'Ape e per il Notaio è ok)

Così è indipendentemente se il Notaio è indicato dall'Agenzia o scelto dal cliente.

Diverso è incaricare il Notaio per essere certi anche della legittimità urbanistica dichiarata e fornita dal venditore. La maggior parte dei problemi nascono proprio da quest'ultimo aspetto non certo per l'esistenza di trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli non riscontrate e per le quali il Notaio sarebbe il primo responsabile.

Detto ciò vai pure dal Notaio che ti fà la tariffa più conveniente ed utilizza quello che avresti pagato di più per un atto per pagare un tecnico che ti verifichi gli altri aspetti che il Notaio prende per buoni senza verificarli. (il Notaio non prende visione degli immobili, non verifica la veridicità e corrispondenza urbanistica dello stato di fatto attuale ripetto al progetto originario etc etc.

Grazie a tutti per le preziose informazioni.
Per la visione dell'immobile intendi abusi? premetto che la casa ha avuto una Cila in sanatoria da pochissimo quindi dovrebbe essere tutto apposto sotto questo aspetto, quanto mi consta un tecnico che verifichi il resto?
Sicuramente prima del rogito mi farò mandare una copia di quello che firmerei per leggerlo meglio ecc

 

[ingelman]

Per la visione dell'immobile intendi abusi? premetto che la casa ha avuto una Cila in sanatoria da pochissimo quindi dovrebbe essere tutto apposto sotto questo aspetto,

Diciamo che avendo fatto da poco una Cila c'è anche un asseverazione di un tecnico (apparentemente e superficialmente parlando la possibilità di problematiche urbanistiche si riducono notevolmente)

I costi di un tecnico variano ma non saprei quantificarli in quanto dipende da quello che deve verificare e dalla documentazione in possesso dei venditori ......
ma se la cosa è chiara e la documentazione è esaustiva te la cavi con poco se è solo una presa visione di conferma.

Se la documentazione che ti hanno/forniranno è chiara è completa potrebbe essere una spesa che ti puoi risparmiare.
(il condizionale è sempre obbligatorio)

 

[ab.qualcosa]

il condizionale è sempre obbligatorio

Di questi tempi, anche il condizionatore!