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  1. mimmog

    mimmog Ospite

    Buongiorno a tutti, sto per effettuare la vendita del mio appartamento con contestuale acquisto di un altro tutto tramite agenzia immobiliare. Per questo sto facendo fare un pò di preventivi dai notai ma alcuni mettono voci che altri non mettono e quindi non ci stò capendo praticamente nulla. Premetto che l'appartamento che vado a comprare costa 258.500€ e che prenderò un mutuo di 195.000€ e ne estinguerò contestualmente uno che grava sul mio attuale appartamento che stò vendendo. Ti seguito vi faccio vedere 2 preventivi di 2 notai diversi con la speranza che voi capiate se effettivamente mi hanno messo tutte le spese oppure no. Grazie in anticipo a tutti

    Notaio 1
    Imposta registro : 168€
    Imposta ipotecaria e catastale : 340€
    Imposta bollo : 230€
    Bolli : 100€
    Tassa archivio : 50€
    Visure ipotecarie : 100€
    Voltura catastale : 120€
    Atto di vendita : 1900€
    Atto di mutuo su 195.000€ : 1800€
    Totale 4800€

    Notaio 2
    Imposta di Registro: 0,00 (sarebbero 3.200,00 euro ma sconta un credito imposta di euro 7.200,00)
    Ipotecarie e catastali: euro 336,00
    spese fisse: euro 507,00 (bolli, diritti RRII, tassa archivio, copie, visure, ecc.ecc)
    Onorario Notaio: euro 1.700
    IVA al 21% su onorario: euro 357,00

    Totale costo atto acquisto: euro 2.900,00
    Totale costo atto di mutuo su 195.000€ : euro 2.200,00 (tutto compreso)

    Totale costo entrambi gli atti: euro 5.100,00
    Ulteriormente ridotto ad euro 5.000,00 entrambi gli atti, tutto compreso

    Mi date un parere sui 2 preventivi e se entrambi hanno messo proprio tutto tutto quello che devo pagare ? Inoltre un notaio dice che l'imposta di registro non la devo pagare mentre l'altro mette 168,00€ perchè ? Poi per quanto riguarda l'estinzione del vecchio mutuo che attualmente ho su casa mia che stò vendendo al notaio non devo pagare nulla ?

    Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per il calcolo delle imposte serve la rendita catastale-

    se fai preliminare manca il costo della registrazione

    manca l'imposta del 0.25% sul mutuo che andrai ad ottenere


    3200????
     
  3. mimmog

    mimmog Ospite

    Dove la trovo la rendita catastale ?

    Si 3200, così ha scritto...è sbagliato ?

    A cosa mi serve la registrazione del compromesso ?

    grazie

    PS: Ma lo 0,25% se non erro se lo trattiene direttamente la banca erogatrice o sbaglio ?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il primo notaio mette 168euro (quindi una fissa), il secondo 3200?
    E' un rogito prima casa?
     
  5. mimmog

    mimmog Ospite

    Si prima casa
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E allora perchè 3200?
     
  7. mimmog

    mimmog Ospite

    No lui mette ZERO però mi scrive tra parentesi che doveva essere 3200 ma ho un credito di imposta di 7200...perchè quanto dovrebbe essere ??
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    168 se è prima casa (sbagliato, scusa ma ho invertito le righe)

    serve la rendita per il calcolo delle imposte
     
  9. mimmog

    mimmog Ospite

    923.58€
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ok ora torna.
    3200 è il 3% di registro (se c'è credito d'imposta sufficiente a coprire la cifra allora puo essere zero)

    Ipotecarie e catastali: euro 336,00 (chissa perchè il primo ha messo 340??)
    il resto direi che va bene

    Lo 0,25% te l'ho indicato perchè è un costo e non l'ho visto scritto (non è un costo notarile, ma un'imposta)

    La registrazione del compromesso serve a dare una data certa all'operazione, è un adempimento fiscale obbligatorio per legge (sempre che ci sia un preliminare di mezzo), il notaio te lo deve aver detto....
     
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  11. mimmog

    mimmog Ospite

    ok grazie! una sola cosa non ho capito cioè se quei 168€ di imposta di registro del secondo notaio sono un errore dato che ho il credito di imposta oppure no perchè il primo notaio non li mensiona....
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il preventivo corretto direi che ė quello del secondo notaio.
    La registrazione del preliminare ti costerà circa 230 euro (1 fissa da 168euro + 4 bolli da 14,62): verserai insieme a fissa e bollì anche una percentuale sulla caparra che versi a preliminare, ma che recupererai in sede di rogito.
    In bocca al lupo
     
  13. mimmog

    mimmog Ospite

    Ok grazie tante per l'aiuto (rettifico per coloro che leggeranno in futuro che il preventivo esatto è quello del notaio che ha messo i 168€ ovvero il primo e non il secondo) :)
     
  14. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare

    Ciao, scusami l'ignoranza ma, il credito d'imposta sarebbe l'imposta di registro pagata per l'acquisto della casa precedente vero?
    Ma se, come in questo caso, il credito d'imposta é maggiore all'ammontare dell'imposta di registro del nuovo acquisto, una parte va a comprire la nuova imposta, quindi:

    7200-3200= 4000

    Questi 4000 euro dove vanno a finire???
     
  15. mimmog

    mimmog Ospite

    Li perdi :triste:
     
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  16. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ... immaginavo
     
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  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quindi hai un'immaginazione pari a 4000,00 almeno è già qualcosa
     

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