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mimmog

Ospite
Buongiorno a tutti, sto per effettuare la vendita del mio appartamento con contestuale acquisto di un altro tutto tramite agenzia immobiliare. Per questo sto facendo fare un pò di preventivi dai notai ma alcuni mettono voci che altri non mettono e quindi non ci stò capendo praticamente nulla. Premetto che l'appartamento che vado a comprare costa 258.500€ e che prenderò un mutuo di 195.000€ e ne estinguerò contestualmente uno che grava sul mio attuale appartamento che stò vendendo. Ti seguito vi faccio vedere 2 preventivi di 2 notai diversi con la speranza che voi capiate se effettivamente mi hanno messo tutte le spese oppure no. Grazie in anticipo a tutti

Notaio 1
Imposta registro : 168€
Imposta ipotecaria e catastale : 340€
Imposta bollo : 230€
Bolli : 100€
Tassa archivio : 50€
Visure ipotecarie : 100€
Voltura catastale : 120€
Atto di vendita : 1900€
Atto di mutuo su 195.000€ : 1800€
Totale 4800€

Notaio 2
Imposta di Registro: 0,00 (sarebbero 3.200,00 euro ma sconta un credito imposta di euro 7.200,00)
Ipotecarie e catastali: euro 336,00
spese fisse: euro 507,00 (bolli, diritti RRII, tassa archivio, copie, visure, ecc.ecc)
Onorario Notaio: euro 1.700
IVA al 21% su onorario: euro 357,00

Totale costo atto acquisto: euro 2.900,00
Totale costo atto di mutuo su 195.000€ : euro 2.200,00 (tutto compreso)

Totale costo entrambi gli atti: euro 5.100,00
Ulteriormente ridotto ad euro 5.000,00 entrambi gli atti, tutto compreso

Mi date un parere sui 2 preventivi e se entrambi hanno messo proprio tutto tutto quello che devo pagare ? Inoltre un notaio dice che l'imposta di registro non la devo pagare mentre l'altro mette 168,00€ perchè ? Poi per quanto riguarda l'estinzione del vecchio mutuo che attualmente ho su casa mia che stò vendendo al notaio non devo pagare nulla ?

Grazie
 
M

mimmog

Ospite
Dove la trovo la rendita catastale ?

Si 3200, così ha scritto...è sbagliato ?

A cosa mi serve la registrazione del compromesso ?

grazie

PS: Ma lo 0,25% se non erro se lo trattiene direttamente la banca erogatrice o sbaglio ?
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
ok ora torna.
3200 è il 3% di registro (se c'è credito d'imposta sufficiente a coprire la cifra allora puo essere zero)

Ipotecarie e catastali: euro 336,00 (chissa perchè il primo ha messo 340??)
il resto direi che va bene

Lo 0,25% te l'ho indicato perchè è un costo e non l'ho visto scritto (non è un costo notarile, ma un'imposta)

La registrazione del compromesso serve a dare una data certa all'operazione, è un adempimento fiscale obbligatorio per legge (sempre che ci sia un preliminare di mezzo), il notaio te lo deve aver detto....
 

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