Nuda proprietà: chi valuta?

[Carlo Garbuio]

tu non mi hai ancora spiegato che criteri usi per dare una valutazione di una nuda proprietà una volta stabilito il valore della proprietà piena.

qui trovi tutto

Valutazione Immobiliare Standard | NUOVI METODI

Marco Simonotti

www.stimatrix.it

 

[Carlo Garbuio]

perchè sono state fatte le tabelle?

le tabelle sono state fatte a fini fiscali che con il valore di mercato non c'entrano niente

ho visto fare per ogni vendita di diritti reali minori

se hanno applicato le tabelle per il calcolo delle imposte l'uso è assolutamente corretto

 

[Carlo Garbuio]

dichiarare di aver valutato il valore della nuda proprietà utilizzando le tabelle è come dire che il valore di mercato di un immobile è il suo valore catastale
Sono procedimenti diversi creati per usi diversi dalla corretta determinazione del valore di mercato

 

[francesca63]

dichiarare di aver valutato il valore della nuda proprietà utilizzando le tabelle è come dire che il valore di mercato di un immobile è il suo valore catastale

Questo mi pare un salto logico: le tabelle non danno valori, ma percentuali .
Se si usa come valore di partenza il valore catastale, ovviamente la percentuale da tabella darà il valore catastale della nuda proprietà: ma se usi il valore di mercato , la tua affermazione non mi pare pertinente.
Capisco che tu non abbia tempo e voglia di condividere il tuo sapere, ma in questo modo il tuo apporto alla chiarezza è davvero poco utile, purtroppo.

 

[ab.qualcosa]

Capisco che tu non abbia tempo e voglia di condividere il tuo sapere, ma in questo modo il tuo apporto alla chiarezza è davvero poco utile, purtroppo.

Ma cosa dici?
Carlo Garbuio ha sempre risposto con chiarezza e senza giri di parole alle domande che gli sono state poste sul forum

Tu come arrivi a determinare il valore della nuda proprietà?

Immagino la riposta corretta sia confrontando i prezzi delle compravendite di altre nude proprietà.

 

[Carlo Garbuio]

Questo mi pare un salto logico: le tabelle non danno valori, ma percentuali .
Se si usa come valore di partenza il valore catastale, ovviamente la percentuale da tabella darà il valore catastale della nuda proprietà: ma se usi il valore di mercato , la tua affermazione non mi pare pertinente.
Capisco che tu non abbia tempo e voglia di condividere il tuo sapere, ma in questo modo il tuo apporto alla chiarezza è davvero poco utile, purtroppo.

stai facendo un pò di confusione ...

 

[Carlo Garbuio]

Capisco che tu non abbia tempo e voglia di condividere il tuo sapere, ma in questo modo il tuo apporto alla chiarezza è davvero poco utile, purtroppo.

ok, allora tolgo il disturbo.
gli elementi per approfondire li avete tutti
ciao

 

[francesca63]

stai facendo un pò di confusione ...

Prendo atto, non concordo, e ti auguro buona giornata.
Cerco la risposta, non l’attribuzione di colpe o di giudizi.
Evidentemente non è nelle tue corde , pazienza ...

 

[josko]

penso che Fracesca detta superFrancy abbia ragione. Frequento volentieri questo forum e sono contento quando imparo da chi si confronta con i vari argomenti.