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  1. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dal citofono alla portineria, si aggiorna la ripartizione delle spese tra inquilini e proprietari

    Confedilizia e i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat hanno aggiornato la tabella per la ripartizione fra locatore e conduttore degli oneri accessori. Si tratta di uno strumento, spiega il presidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, voluto dalle parti «per evitare che ogni voce di spesa possa diventare elemento di contrasto» nella vita condominiale e nei rapporti tra proprietari e inquilini.

    Entrano tra le spese da suddividere le nuove tecnologie, come il cablaggio dei condomini. In Italia, ricorda Augusto Pascucci, presidente Uniat-Uil, si contano circa 4,5 milioni di contratti di affitto, «e la tabella può ridurre il contenzioso per una larga parte del Paese». La tabella sostituisce quella in vigore da molti anni perché contiene gli aggiornamenti necessari, come la ripartizione delle spese di videosorveglianza, e potrà essere richiamata nei contratti di locazione semplicemente citandone il numero di registrazione.

    Fonte Il sole 24ore
     

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  2. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie Umberto, utilissimo, lo consegnerò agli inqulini quando sottoscrivono il contratto di locazione, così non ci saranno più dubbi su chi paga cosa:ok:
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Noi lo facciamo già.
     
    A Tobia e barbie1982 piace questo messaggio.
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la tabella può essere valida purchè non vi siano altri accordi tra locatore e locatario
     
  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    basta evidenziare nel contatto la deroga agli artt. 1576 e 1609 CC che regolamenta la divisione delle spese

    es:

    Il Conduttore si obbliga inoltre, in deroga agli artt. 1576 e 1609 C.C. ad eseguire, a sua cura e spese, le riparazioni ordinarie, straordinarie e le opere di restauro e manutenzione qualora necessarie ai beni locati, di qualunque natura, anche se cagionate da vetustà e/o caso fortuito,

    In presenza di parti comuni puoi anche aggiungere:

    fatta eccezione di quelle straordinarie inerenti le eventuali parti comuni dell’edificio che faranno capo al Locatore.
     
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e sempre con la doppia firma
     
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  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    @Tobia: ... e quante volte un conduttore serio ed avveduto ti firma, addirittura con doppia firma, una clausola come quella postata?:shock:
     
  8. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    è la soluzione migliore se devi affittare una "casetta della nonna" delle guerre puniche.
    Il locatore affitta (a prezzo modesto) la casetta senza tenersi l'onere delle spese straordinarie.

    il Conduttore prende in affitto quello che desidera al prezzo giusto e provvede lui stesso a sistemarla come meglio desidera ..
     
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  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    :risata: :ok:
     
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