Nuovo agente immobiliare

[francesca63]

Quello che riporti è sempre considarata mediazione.

Non direi proprio.
Questo non significa che io condivida l'impostazione normativa del settore; ma le attività su descritte le può tranquillamente fare una segretaria (come d'altronde già fa, quando risponde al telefono e descrive l'immobile, o fa altre attività di contatto clienti propedeutiche all'acquisizione o alla vendita.)

 

[il_dalfo]

- Citofono e/o telefono
- chiedo informazioni a chiunque e le riporto a quell'azienda
- distribuisco volantini
- vado ad aprire le porte e le finestre degli appartamenti gestiti dall'azienda
- riporto le informazioni come da brochure
- fidelizzo i clienti

Quello che riporti è sempre considarata mediazione

... in quale universo???

L'attività dei portali immobiliari come la definiamo, notariato??

 

[eldic]

Io sono pro-telefono perché se si usa la giusta formula il "ROI" è dell'87.5%. Non scherzo: 7 telefonate su 8 danno un'informazione più o meno utile.
Per essere precisi, puoi trovare:
- chi vuole vendere
- chi vuole comprare
- chi vuole dare in locazione/affitto
- chi vuole prendere in locazione/affitto

poi arrivi all'8° che ti dice "se ti dico chi ha da vendere quanto mi dai"?
brutte persone che ci sono in giro...

 

[specialist]

Non direi proprio.
Questo non significa che io condivida l'impostazione normativa del settore; ma le attività su descritte le può tranquillamente fare una segretaria (come d'altronde già fa, quando risponde al telefono e descrive l'immobile, o fa altre attività di contatto clienti propedeutiche all'acquisizione o alla vendita.)

- Citofono
- vado ad aprire le porte e le finestre degli appartamenti gestiti dall'azienda

Queste due non sono proprio attività da segretaria, dato che se uno citofona e soprattutto accompagna a visitare gli immobili, a meno che non si tenga cucita la bocca a qualche domanda deve saper rispondere, altrimenti fa perdere tempo e in teoria può danneggiare un potenziale acquirente.
Detto questo, dovete convincere qualcun altro, dato che per il sottoscritto è mediazione in senso stretto solo emettere fatture e sottoscrivere contratti a proprio nome.
E quindi siamo sempre all'argomento trito e ritrito a cui non è mai stata data una risposta esauriente.

 

[Frankl]

Ogni volta che qualcuno inizia a fare questo lavoro viene fatta sempre la stessa domanda senza patentino non puoi fare A. i
Ma io voglio sapere chi ad inizio lavoro aveva già sto caspita di patentino penso nessuno. Conosco titolari senza patentino.

Forza ragazzo in bocca a lupo per l inizio di questa nuova avventura non sarà il posto fisso tanto acclamato dall italiano medio ma questo lavoro ti farà sentire vivo che è la cosa più importante

 

[il_dalfo]

Queste due non sono proprio attività da segretaria, dato che se uno citofona e soprattutto accompagna a visitare gli immobili

Questa è solo una tua idea: proponi un articolo di legge, un regolamento, un qualcosa che la supporti, per favore.

E quindi siamo sempre all'argomento trito e ritrito a cui non è mai stata data una risposta esauriente.

mediatore: art 1754 cc
mediazione: creazione di un nesso di causalità (o nesso causale a dir si voglia)

il nesso causale viene creato dal solo AI: è questi che mette in relazione le parti, non chi ti fa visitare la casa ne chi ti chiede se stai vendendo.

 

[francesca63]

Ma io voglio sapere chi ad inizio lavoro aveva già sto caspita di patentino penso nessuno.

Io, ad esempio.

Detto questo, dovete convincere qualcun altro, dato che per il sottoscritto è mediazione in senso stretto solo emettere fatture e sottoscrivere contratti a proprio nome.

la penso allo stesso modo

 

[Formatore Agenti]

visto e rivisto e siam sempre di quella, ma resta che tu credi male perché @Formatore Agenti dice cosa NON si può/deve fare ma NON riporta quel che si può fare (e fa bene perché tutti devono portare acqua al proprio mulino).

Se per un'azienda (aka Agenzia Immobiliare)
- Citofono e/o telefono
- chiedo informazioni a chiunque e le riporto a quell'azienda
- distribuisco volantini
- vado ad aprire le porte e le finestre degli appartamenti gestiti dall'azienda
- riporto le informazioni come da brochure
- fidelizzo i clienti
- etc varie ed eventuali (avete capito gli esempi)

sto facendo dei lavori di supporto per quell'azienda: codice ateco 82.99.99
e nessuna di queste attività configura la mediazione

Di modi per fare l'AI in regola senza aver studiato e/o senza patentino se ne trovano dei più disparati e tutto questo, come accennato da @PyerSilvio è lecito perché le leggi lo consentono, vedi Un nuovo inizio

Vuoi sapere cosa secondo me può fare un collaboratore/dipendente di una agenzia immobiliare che non ha i requisiti e quindi non può fare mediazione?
- Può fare le pulizie in agenzia
- Può fare le fotocopie
- Può rispondere a telefono ma se inizia a dare informazioni cercando di convincere un cliente sulla bontà del bene sta già facendo mediazione perchè sta entrando in merito al bene in oggetto per quale dovrebbe dire anche eventuali vizi (ipoteche, servitù, se il venditore è soggetto fallibile, ecc. ecc.). Per questo deve essere persona competente, perchè deve sapere cosa è una ipoteca, una servitù e cosa è il fallimento!
- Può aprire la porta per far vedere una casa, ma deve dire ai clienti che lui non è un agente immobiliare e che non può dare informazioni perchè non ha i requisiti per farlo! Per gli stessi motivi che ho scritto poco sopra.
- Può fare volantinaggio ai semafori, e visto che si trova può anche pulire i vetri alle auto.
E se ti sembra facile sapere cosa è una ipoteca e una servitù allora dimostralo facendo un esame in Camera di Commercio, che problemi ci sono a fare questo esame? Vi spaventa così tanto conoscere le nozioni che vi servono per lavorare?
N.B. Il codice ateco 82.99.99 è "altri servizi di sostegno alle imprese nca" NON vuol dire "mediazione basta che non firmi i moduli"!

 

[PyerSilvio]

Vuoi sapere cosa secondo me può fare un collaboratore/dipendente di una agenzia immobiliare che non ha i requisiti e quindi non può fare mediazione?

Si sì.

Nel mondo del mulino bianco però.

Nella realtà, le cose sono poste completamente al contrario, di quello che ci racconti.
Per questo che manchi di credibilità.

Vuoi sapere che cosa secondo me ti può succedere, se vai a sciorinare tutti quegli argomenti lì, entrando a caso in dieci agenzie diverse..?

- Se non ti ridono in faccia ti tirano le
pietre.
- Ti sottopongono a cure urgenti per
disturbi mentali.
- Chiamano i carabinieri e ti arrestano in flagranza di reato nonostante tutte le leggi e le leggine che sostieni, sembrerebbero pure essere dalla tua parte.

 

[Formatore Agenti]

Si sì.

Nel mondo del mulino bianco però.

Nella realtà, le cose sono poste completamente al contrario, di quello che ci racconti.
Per questo che manchi di credibilità.

Vuoi sapere che cosa secondo me ti può succedere, se vai a sciorinare tutti quegli argomenti lì, entrando a caso in dieci agenzie diverse..?

- Se non ti ridono in faccia ti tirano le
pietre.
- Ti sottopongono a cure urgenti per
disturbi mentali.
- Chiamano i carabinieri e ti arrestano in flagranza di reato nonostante tutte le leggi e le leggine che sostieni, sembrerebbero pure essere dalla tua parte.

Lo so bene come funziona la realtà!
Sono tanti anni che lavoro nel settore dell'immobiliare, tutti i miei alunni sono persone che lavorano da tanti anni nel settore immobiliare nella totale assenza di requisiti e nell'ignoranza di tante regole!
Sai quale è la realtà? Amministratore della società in regola, società costituita regolarmente e tutti i collaboratori (che si dichiarano agenti immobiliari) che girano con i moduli gia firmati dall'amministratore!
Il fatto che non vengano fatti controlli non vuol dire che stiano agendo in modo conforme.
Per capire di cosa sto parlando vai a leggere i ricorsi fatti al MISE di mediatori sanzionati perchè avevano collaboratori non in regola! Questo ti dovrebbe far capire che la regola c'è e viene applicata ... ma non a tutti!