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  1. ardigan

    ardigan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    provo a riscrivere il post ...non so perchè ma non si riesce più avisualizzare,
    Chiede vo se qualcuno sapesse qualcosa di preciso sulla possibilità che un gente immobiliare possa rientrare nel nuovo regime dei minimi,sembrerebbe dui si tuttavia secondo quanto riportato sul sito dell'agenzia delle entrate
    Artt. 96-117 LEGGE 24 dicembre 2007, n. 244
    99. Non sono considerati contribuenti minimi:
    a) le persone fisiche che si avvalgono di regimi speciali ai fini
    dell'imposta sul valore aggiunto;
    b) i soggetti non residenti;
    c) i soggetti che in via esclusiva o prevalente effettuano
    cessioni di fabbricati o porzioni di fabbricato, di terreni
    edificabili di cui all'articolo 10, numero 8), del decreto del
    Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633, e di mezzi di
    trasporto nuovi di cui all'articolo 53, comma 1, del decreto-legge 30
    agosto 1993, n. 331, convertito, con modificazioni, dalla legge 29
    ottobre 1993, n. 427;

    Ho anche letto il DPR 633,quello che mi fa ben sperare è che si parli di cessioni di fabbricati etc e non di mediazione;ringrazio anticipatamente per le info aggiuntive..magari qualcuno di voi è già inquadrato con questo regime contabile
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    .. noi siamo mediatori ... no immobiliaristi :innocente:
     
  3. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo dice l'art.3 del dpr 633
    Articolo 3Prestazioni di servizi

    1. Costituiscono prestazioni di servizi le prestazioni verso corrispettivo dipendenti da contratti d'opera, appalto, trasporto, mandato, spedizione, agenzia, mediazione, deposito e in genere da obbligazioni di fare, di non fare e di permettere quale ne sia la fonte.
    Da quanti anni sei agente immobiliare?
    Forse ti sei dimenticato un pezzo di quello che dice l'agenzia delle entrate a tal proposito:

    Rientrano nel regime dei “minimi” le imprese individuali e i professionisti che:
    1. nell’anno precedente:
      • hanno conseguito ricavi o compensi non superiori a 30mila euro
      • non hanno avuto lavoratori dipendenti o collaboratori (anche a progetto)
      • non hanno effettuato cessioni all’esportazione
      • non hanno erogato utili da partecipazione agli associati con apporto di solo lavoro
    2. nel triennio precedente non hanno effettuato acquisti di beni strumentali per un ammontare superiore a 15mila euro (per quelli utilizzati soltanto in parte nell’ambito dell’attività di impresa o di lavoro autonomo si considera un valore pari al 50% dei relativi corrispettivi)
    3. iniziano l’attività e presumono di possedere i requisiti di cui ai punti 1) e 2). Il limite dei 30mila euro di ricavi o compensi deve essere rapportato all’anno (ad esempio, per una nuova attività che inizia il 1° settembre 2010 il limite è di 10mila euro, ossia i 4/12 di 30mila).
    Non rientrano, invece, nel regime dei minimi:
    1. le imprese individuali e i professionisti che nell’anno precedente:
      • hanno conseguito ricavi o compensi superiori a 30mila euro
      • hanno avuto lavoratori dipendenti o collaboratori (anche a progetto)
      • hanno effettuato cessioni all’esportazione
      • hanno erogato utili da partecipazione agli associati con apporto di solo lavoro
    2. le imprese individuali e i professionisti che nel triennio precedente hanno effettuato acquisti di beni strumentali per un ammontare superiore a 15mila euro
    3. le imprese individuali e i professionisti che iniziano l’attività e presumono di rientrare nelle condizioni di cui ai punti 1) e 2).
    Inoltre, non si applica il regime dei minimi a:
    • coloro che si avvalgono di regimi speciali IVA (per esempio, agenzie di viaggio e turismo, vendita di sali e tabacchi, ecc.)
    • i non residenti
    • chi, in via esclusiva o prevalente, effettua attività di cessioni di immobili (fabbricati e terreni edificabili) e di mezzi di trasporto nuovi
    • chi, contestualmente, partecipa a società di persone, associazioni professionali o a società a responsabilità limitata a ristretta base proprietaria che hanno optato per la trasparenza fiscale.







     
  4. ardigan

    ardigan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    mi rendo conto che la domanda era di una certa banalità..chiaramente non siamo immobiliaristi il discorso è che in questo paese con le cose che cambiano dall'oggi al domani mi fanno venire dubbi pure sulle cose scontate,cmq grazie la risposta è stata più che esaustiva;)
     
  5. ardigan

    ardigan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Da 2 giorni ufficialmente per cui mi sto avviando e mi stanno venendo dubbi inutili
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non sono dubbi inutili, se ti sei appena iscritto dovresti rientrare.:occhi_al_cielo:
    Anzi é utile il tuo post, adesso telefono al mio Commercialista e gli chiedo perché non mi fa più rientrare nei minimi.:occhi_al_cielo:
     
  7. ardigan

    ardigan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Nella legge come su internet cercando semplicemente nuovo regime minimi è indicato tutto chiaramnte compresi i requisiti per il rientro per chi fosse col regime ordinario etc etc ,tralaltro di recente è stata introdotta qualche nuova modifica...
     
  8. ardigan

    ardigan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anzi dato che ci sono se gentilmente poteste consigliarmi con quale associazione affiliarmi...anche se ho visto che il club premium del sito offre più o meno le stesse cose a ottimi prezzi,diciamo che l'affiliazione diventa interessante se ci sono convenzioni per una tutela e assistenza legale e finanziaria perchè per il resto..non so fino a che punto convenga!
     

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