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TheThane

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Lascia perdere il mediatore ... è come il mercato del pesce. VENGHINO SIGNORI VENGHINO!!
Tanto tanto ma tanto fumo e lasciamo perdere quante palle raccontano.

Da pollo sono passato tramite mediatore perché mi aveva garantito il 95% ma non crederci mai.

Sopra l'80% se non sei statale nessuna banca ti darà ma nulla, in più la perizia deve essere l'80% del 95% che chiedi .. praticamente devi acquistare un immobile stra svenduto.

"Vai tranquillo, tutto deliberato!! Passa in agenzia."

Vado la e mi dice, "Mutuo 80% + presito all'8% della parte che manca".

Eh grazie al piffero .. ero capace anch'io così ....

Che venditori di fuffa da denuncia sono.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Sopra l'80% se non sei statale nessuna banca ti darà ma nulla, in più la perizia deve essere l'80% del 95% che chiedi .. praticamente devi acquistare un immobile stra svenduto.
Dipende dalla Banca, ma dipende anche dal tipo di appartamento che vorresti comprare.
Se è al di sopra delle te possibilità attuali non andare nemmeno a vederlo.
Se acquisti facendo piccoli passi per volta, riesci ad ottenere quello che vuoi.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Se è al di sopra delle te possibilità attuali non andare nemmeno a vederlo.
Anche perché dopo te ne propongono ancora più costosi. Ecco perché conviene dichiarare meno di ciò di cui si dispone. Per poi chiedere uno sconto consistente, tanto sono quasi sempre prezzi dopati, a cominciare dal nuovo che è ampiamente sopravvalutato.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
nuovo che è ampiamente sopravvalutato.
Il nuovo ha delle dotazioni che sono ben lontane dall'usato e che giustificano ampiamente i costi.

Quello che vendo io è ovviamente in antisismica, con cappotto interno oltre che esterno, vetri tre volte stratificati, riscaldamento a pavimento, raffrescamento, tapparelle motorizzate e Ventilazione Meccanica Controllata (impianto fondamentale).

Siamo certificati contro il rumore degli aerei e all'interno sei completamente isolato sia termicamente che acusticamente.

Tutto questo costa.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Tutto questo costa.
Non lo metto in dubbio, ma a parte la sicurezza antisimica tutto il resto è superfluo o comunque in gran parte ottenibile anche su edifici più datati. Mentre invece non è sopportabile vivere ammassati in miniappartamenti da puffi di 70/80 mq calpestabili, venduti a prezzo spropositato. Un po' come le auto di adesso, ricche di inutili sistemi di infotainment e assistenza alla guida, ma con motori asfittici e linee inguardabili.
 

cercocasa1

Membro Junior
Privato Cittadino
Non lo metto in dubbio, ma a parte la sicurezza antisimica tutto il resto è superfluo o comunque in gran parte ottenibile anche su edifici più datati. Mentre invece non è sopportabile vivere ammassati in miniappartamenti da puffi di 70/80 mq calpestabili, venduti a prezzo spropositato. Un po' come le auto di adesso, ricche di inutili sistemi di infotainment e assistenza alla guida, ma con motori asfittici e linee inguardabili.
Allora il ragionamento del tipo: mi compro un usato, tipo del 1980, o giù di lì con camere CAMERE (soffitto alto e spazio umano per intenderci) e non bugigattoli, lo pago meno e me lo ristrutturo, ci sta? O no???
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non lo metto in dubbio, ma a parte la sicurezza antisimica tutto il resto è superfluo o comunque in gran parte ottenibile anche su edifici più datati.
La Ventilazione Meccanica Controllata ? il cappotto interno che riveste tutto l'appartamento compreso pavimento e soffitto ???

E quanto spenderesti ? Non hai idea.


Allora il ragionamento del tipo: mi compro un usato, tipo del 1980, o giù di lì con camere CAMERE (soffitto alto e spazio umano per intenderci) e non bugigattoli, lo pago meno e me lo ristrutturo, ci sta? O no???
A parte il fatto che con le ristrutturazioni sai dove cominci (economicamente) e non sai dove finisci, puoi anche fare una ristrutturazione da un milione di euro, ma il palazzo e il contesto rimangono sempre quelli vecchi.
 

cercocasa1

Membro Junior
Privato Cittadino
La Ventilazione Meccanica Controllata ? il cappotto interno che riveste tutto l'appartamento compreso pavimento e soffitto ???

E quanto spenderesti ? Non hai idea.




A parte il fatto che con le ristrutturazioni sai dove cominci (economicamente) e non sai dove finisci, puoi anche fare una ristrutturazione da un milione di euro, ma il palazzo e il contesto rimangono sempre quelli vecchi.
Eh sì infatti, dipende tutto dalla zona, se una persona per dire, vuol stare in centro, non ha scelta. Se invece, preferisce la periferia ed avere meno servizi, allora forse meglio puntare sul nuovo. Poi dipende da budget, etc.. Sono valutazioni da fare caso per caso, penso che però quanto a risparmio energetico, non si possa fare paragoni con il nuovo. Parlo da non addetta ai lavori ovviamente...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
La Ventilazione Meccanica Controllata ? il cappotto interno che riveste tutto l'appartamento compreso pavimento e soffitto ???
E quanto spenderesti ? Non hai idea.
Infatti non solo non conviene, proprio non ne vale la pena. Per aerare è molto meglio spalancare le finestre, piuttosto che acquistare case con bagni ciechi o angoli cottura mefitici con la VMC.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Guarda che nel nuovo quello che non manca sono proprio le finestre e la luce...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Guarda che nel nuovo quello che non manca sono proprio le finestre e la luce...
A maggior ragione si può spalancare meglio per aerare le stanze. A parte che ho visto nelle case nuove prevalentemente finestre tipo oblò (molto piccole forse proprio per ridurre il dispendio energetico).
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Cosa è preferibile fare tra ristrutturare o prendere nuovo?
E' soggettivo, quindi non c'è una risposta che vada bene per tutti.

Io, al momento, tendo a preferire la ristrutturazione.
 

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