1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ho incontrato un mediatore creditizio, mi assicura di potermi fare avere mutuo al 100% tasso fisso 30 anni tasso 2.7/2.8 .
    Dai simulatori online nessuna banca offre tali tassi...puo essere che mediatore possa spuntare tassi migliori?
    Non mi ha voluto dire nome della banca, non si tratta di bnl o unicredit perche dice che richiwdono polizze obbligatorie alte.
    Lui si prende 1.5% del mutuo.
    Nel caso di variabile dice che potrei avere anche pre ammortamento da 12 a 120 mesi....
    Potrebbe essere Isp???
     
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    scusa, ma chettifrega di chi è? i soldi li devi prendere, mica darglieli.

    fossi in te io

    1. Valuterei l'effettiva convenienza del tasso dopo avergli corrisposto la sua percentuale (non è difficile; basta simulare un prestito su un'altra banca più alto dell'1,5% e verificare le rate

    2. Mi farei dettagliare, nero su bianco, tutte le spese accessorie (istruttoria, perizia, assicurazioni richieste)

    3. Mettere nero su bianco che, assolutamente, inderogabilmente, tassativamente non gli caccerai un ghello se non a pratica deliberata.

    se non accetta il punto 3... lascia perdere.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  3. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    mmmh secondo me l' intenzione è di cercare di risparmiare anche sulla provvigione del mediatore creditizio o almeno provarci.....

    Smoker

    PS x O.P.: secondo me è Isp, ma a te quel tasso difficilmente lo praticheranno.....
     
    A eldic piace questo elemento.
  4. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Era x capire ... C ho paura della fregatura!! Come fa ad aver tassi cosi vantaggiosi?!!?
     
  5. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Legge di mercato....

    Smoker
     
  6. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Cmq se dovessi avere quel tasso , la provviggione del 1.5% se la merita
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    fatti assistere da esperto legale in compravendite, magari riuscirà ad evitarti le possiibili e/o probabili fregature..

    Smoker
     
  8. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    I soldi li devi prendere.Prendili.
    Se non sei un dipendente pubblico comunque una polizza che ti copra per 36 mesi in caso di perdita di lavoro serve.
     
    A eldic piace questo elemento.
  9. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ho parlato con hello bank , per dipendenti pubblici , valutano a proposta accetta dal venditore , anche mutuo al 90% tasso fisso 2.5% durata 30 anni
    Spese istruttoria 200 euro, perizia300.
    Aiutatemi nel ragionamento :)
    Prezzo di acquisto 150k ( ho paura che perito la valuti meno)
    10k tra agenzia e notaio
    10k arredamento
    In banca ho 20k , poniamo che 15 li usi nell axquisto di casa e 5k li tengo sul conto x emergenza.

    Mutuo al 90% ossia 135k
    Sviluppa rata di 533 al mese
    Avrei bisogno di
    15k per mutuo
    10k per agenzia e notaio
    10 k per arredamento
    35k totali - 15k che ho, dovrei chiedere prestito o cessione del quinto di 20k
    Tale prestito a 10 anni credo sviluppi una rata di 200 euro al mese sommati al mutuo, per dieci anni paherei 733 euro e successivi 20 anni 533 euro. Per un totale di 216 k

    Con mediatore dovrei aggiungere la sua parcella di 2.5 k
    Mutuo 100% di 150k ossia 600 euro al mese tasso 2,7/2.8
    10k agenzia e notaio
    10k arredamento
    2.5k mediatore
    Totale di 22.5 - 15k che ho disponibile
    7.5 k che dovrei chiedere come prestito.
    7.5k come prestito a dieci anni quano puo sviluppare?? Mettiamo 70 euro.
    Per dieci anni avrei quindi 670 euro e poi solo 600 euro.
    Per un totale di 224k

    Forse la mgliore rimane mediatore, anchr perche non dovrei aver problemi con la perizia??
    Che ne pensate
     
  10. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sei un dilendente pubblico.
    Prendili alla gola.
    Strizzali.
    Pretendi.
    Ormai a loro conviene far mutui e cessioni quinto solo ai dipendenti pubblici con il jobs act
     
  11. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    A chi ti riferisci?? Ad hello bank?? Ma perche anche i mutui si contrattano?? Hb mi ha proposto mutuo al 90% allo stesso tasso, 2.5, di mutui all 80%
     
  12. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Dipendente pubblico massimo merito creditizio.
    Assicurazione solo caso morte.
    Fatti fare pure il 100% di ltv.
    Poi sul web hai vogliabad offerte.
    150000 E di mutuo te lo danno senza perizia fisica.
    E'poco.
    Basta un risconyro dei prezzi di zona che si puo fare con borsa immobiliare.Senza perito.
    Fatto il preliminare.
    Datti 6 mesi e trovi le condiziono migliori
     
  13. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Key scusa ma 100% a parte isp nn lo da nessuno...tu dici di fare proposta d acquisto e dopo accettazione chiedo mutuo a hb e me lo danno senza perizia?? Ma 100% mi hanno detto di no
     
  14. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Punto ad avvicinarti al 100% di ltv.
    Poi sara 90 -80...
    Provaci.
    Quando hanno bista paga di dipendente pubblico ci pensano e ripensano.
    Poi e'un piccolo mutuo.
    In teoria bastano i siti specializzati sul web.
    Comunque un btavo broker ti spunta una buona offerta,soprattutto di istituti comunitari che offrono condizioni migliori.
    Teoricamente per un tasso fisso si potrebbe spuntare pure l1.50/1,80 piu parte assicuratica caso morte.
     
  15. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    key..scusami ma fammi conoscere questo broker che mi dia un fisso a tasso 1,50 /1.8
    io mediatore creditizio mi aveva proposto 2.8 per mutuo al 100% e gia pensavo al miracolo..ora hello bank propone 2.5 per mutuo al 90%..ma te parli di tassi nettamente inferiori??sui comparatori online solo isp propone mutui sopra 80%di ltv

    soprautto per confrontare i due mutui..cosa devo farmi dare??piano di ammortamento,polizze obbligatorie, spese varie, panali per estinzione anticipata, rimborsi parziali ecc..io non ci capisco niente...il mediatore creditizio mi ha proposto mutuo a voce..ha un appa sul tel..gli dico importo e durata e mi calcola la rata...tutto cosi semplice??
    hello bank dice:
    Importo finanziabile
    Importo minimo: € 50.000
    Importo massimo: fino al 90% del prezzo di acquisto, ma entro l'80% del valore indicato nella perizia disposta dalla banca.

    quindi otterrei il 90% solo se perito mi quota l'appartamento sopra i 150K
    e la vedo dura, perche per me prezzo di acquisto leggermente piu alto del mercato...ma a quella cifra non trovo niente in zona.,..
     
    Ultima modifica: 13 Agosto 2016
  16. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Esistono anche veri broker
    Gli dai l'incarico scritto e loro sondano il mercato europeo.
    La stima di un immobile oggi si puo fare tramite ricerche su banche dati ,se non è un immobile isolato in piena campagna.
    Ma poi sono cavoli dell'istituto come fa la stima o da chi se la fa fare.

    Quindi è possibile ottenere un mutuo tasso fisso da banca comunitaria(o extra) autorizzata ad operare in Italia.
    Ti devi far dare la rata netta mensile separata dalle polizze (per il tuo caso solo caso morte ad estinzione totale )
    Poi certo c'è l'ipoteca sull'immobile,ed il mutuo viene elargito a rogito firmato.Il venditore viene saldato entro circa 2 mesi dal rogito.Ma c'è la delibera.Sono questioni del notaio.
    Il tasso minimo sul variabile è oggi 1,29%.
    Il variabile conviene per 5-10 anni.
    Comunque se cambiano tempi c'è sempre la surroga.
    Ma da qui al 2024 difficile che i tassi BCE ritorneranno sopra il 3%.Europa asfittica.
     
  17. xman80

    xman80 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    key..sai indicarmi dei riferimenti per questi broker??
     
  18. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    In Olanda,Danimarca,Germania i mutui sono a tassi zero.Ci guadagni pure.
    Sei un dipendente pubblico.In Europa chiunque è disposto a farti un mutuo.
    Ti serve un broker con legami europei.
    Mi spiace ora non mi viene in mente nessuno .
     
  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    a dire il vero per la BCE la perizia è obbligatoria, se si vuole che il finanziamento goda della credit risk mitigation dei mutui ipotecari.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  20. ilpaul

    ilpaul Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao, la sicurezza in quello che affermi da cosa deriva? Da nessuna parte ho trovato informazioni per poter accedere a mutui di banche estere per una casa in Italia, dove posso quantomeno informarmi? Se non ricordi un nome specifico, quantomeno uno spunto per la ricerca?

    Grazie mille
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina