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  1. salvofly

    salvofly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti e scusate se "con ogni probabilità sbaglio il luogo adatto di questa mia discussione"
    cmq confido in una risposta che mi faccia capire un po di piu come muovermi senza sbagliare ancora :disappunto:
    premesse: abbiamo il locale gia pronto per partire , anche se incautamente e con molta fretta abbiamo preferito "sbagliando" partire dal locale
    in questa mia avventura ho un socio il quale è gia amministratore unico di un'altra azienda che non ha nulla a che fare con la mediazione di immobili.
    io ho frequentato il corso per mediazione immobiliare nel mese di dicembre 2009 e adesso sto aspettando che ci comunichino la data degli esami che sicuramente sara fissata per maggio 2010
    dal corso ho appreso che ci sono delle condizioni necessarie affinche si possa aprire in regola
    1)tutti i soci "qualora si preveda una srl " devono avere iscrizione al ruolo.
    e quindi mi domando :visto che il mio socio non ha frequentato il corso, gia si puo presentare il primo ostacolo
    2)io in passato ho avuto un problema con degli assegni protestati (difficolta economiche dovute a attivita commerciale sbagliata)
    e quindi non sono sicuro che al momento degli esami io possa sostenerli(anche se mi sembra di capire che non hanno i requisiti solo i soggetti falliti)
    insomma ne ho tanti di problemi ma altrettanta voglia di intraprendere questa professione al meglio
    aiutatemi aiutatemi :confuso:
     
  2. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao salvofly,
    avete davvero fretta, dov'è il luogo d'Italia con tanta immediata necessità di un agenzia immobiliare ? ;) ;)

    Comunque cerco (con cognizione di causa) di darti qualche risposta:
    1) il tuo socio, se non iscitto al ruolo, non può fare il legale rappresentante della vostra società; viceversa, se fa il corso e si iscrive, per l'agenzia va bene, ma non può esercitare altre professioni, pertanto potrebbe fare il legale rappresentante dell'altra società (è ammesso anche un terzo esterno alla società) ma non può svolgere l'attività dell'altra società.
    Se rimane amministratore unico dell'altra società, non si iscrive al ruolo degli AI ecc. può essere comunque tuo socio ma non può lavorare come AI (diventando così un mero apportatore di capitale e magari addetto ad altri compiti come l'amministrazione ecc. ma NON mediatore).
    2) da quanto so, il reato di protesto di assegni è stato depenalizzato, non è pertanto ostacolo all'iscrizione nel ruolo.

    Spero di essere stata chiara, comunque sono certa che gli altri sapranno darti anche risposte migliori ;)
     
  3. riko

    riko Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sicuramente per aprire ed iniziare l'attività innanzitutto occorre che qualcuno sia iscritto al ruolo.

    Per quanto riguarda il regime della SRL, così come le altre società di capitali, non occorre che tutti i soci siano iscritti al ruolo...anzi...per assurdo anche nessuno dei soci di capitale potrebbe essere iscritto...occorre che sia iscritto l'amministratore o un preposto...

    Solo per le società di persone vige questo obbligo, ed invero solo per la SNC, dove tutti i soci sono illimitatamente responsabili e sono tutti legali rappresentanti e amministratori...per una SAS basta che abbia l'iscrizione il socio accomandatario che nè è il legale rappresentante e amministratore...

    Logicamente l'attività svolta dagli altri soci all'interno della società non può essere quella direttamente attinente alla mediazione!
     
  4. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Bravi Susi e riko :stretta_di_mano:
     
  5. fabio.deg

    fabio.deg Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    scusate ma in una snc non si può prevedere un socio amministratore e uno dipendente?? si risolverebbe il problema dell'iscrizione no??
     
  6. riko

    riko Membro Attivo

    Privato Cittadino
    In una SNC tutti i soci sono illimitatamente responsabili e legali rappresentanti...quindi necessitano tutti dei requisiti di legge
     
  7. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Un dipendente (!) non è mica un socio (!), poi il fatto di essere dipendente non risolve niente per quanto riguarda la questione dell'iscrizione, att.ne : contariamente a quanto pensono in tanti e vanno a propagare in tanti (franchising in testa...), l'obbligo di iscrizione al ruolo vige per tutti coloro che svolgono mediazione, siano essi dipendenti, titolari, socio, collaboratori occasionali o quant'altro
     
  8. fabio.deg

    fabio.deg Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    hmmm. un mio amico ha appena costituito una società (snc) con l'abilitato amministratore e l'altro (senza abilitazione) che di fatto lavorerà solamente. Non si può fare? hmmm Ma i notai ste cose le sanno???
     
  9. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quoto Susi al 100% (anche perchè ha citato la legge!) :occhi_al_cielo: :risata:

    .. e quindi, Fabio, non si può fare! Il socio senza abilitazione lavora abusivamente ed è passibile di sanzione! :triste:

    ;)
     
  10. salvofly

    salvofly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie a tutti per le risposte ottenute siete veramente gentili
    saluti a tutti
     
  11. salvofly

    salvofly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi se ho capito bene dovremmo agire cosi: io amministratore unico e unico addetto in regola a poter trattare immobili, il mio socio delegato ma senza il diritto a mediare . quindi nelle proposte sara inserito solo il mio n° di iscrizione .
    altra domanda: per ovviare ai mesi di attesa che mi separano dal benedetto esame si puo assumere un ai con iscrizione al ruolo ed esercitare cmq ?
     
  12. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si che puoi ma sarà difficile che qualcuno ti "presti" il suo n° di iscrizione a Ruolo con la possibilità che tu faccia qualche cappellata colossale.

    Nella modulistica sarà inserito il n° della società e il n° del legale rappresentante (per ora devono essere iscritte entrambe a meno che non sia una snc)
     
  13. fabio.deg

    fabio.deg Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    capito! grazie.
    chissà quanti lo fanno però :D
     
  14. riko

    riko Membro Attivo

    Privato Cittadino

    Sicuro che sia una SNC...?

    Potrebbe essere una SAS...dove l'iscritto al ruolo è l'accomandatario...sarebbe in regola dal punto di vista giuridico ma l'accomandante non potrebbe comunque svolgere lo stesso il lavoro di mediatore...
     
  15. fabio.deg

    fabio.deg Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    no no. è una snc. anche con una srl avrebbe potuto stare in regola mettendo amministratore il socio abilitato.

    è diffuso come comportamento??

    grazie a tutti.

    vi leggo sempre!

    fabio
     

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