Pagamento provvigione?

[paola 47]

Buongiorno! vorrei avere il vostro parere: una famiglia composta di tre fratelli ha affidato in esclusiva ad una agenzia immobiliare l'alloggio dei genitori con un contratto che scadrà tra qualche mese, senza rinnovo automatico. Finora non si è fatto avanti nessun compratore, solo visite occasionali ma niente di fatto e l'agenzia spinge per un abbassamento della richiesta che, vista la situazione, considera troppo elevata.
Nel frattempo è cambiata la situazione familiare di uno dei tre fratelli che si trova oggi nella necessità di cambiar casa e acquistare quindi un alloggio; ha quindi consultato i fratelli che - a contratto con l'agenzia non ancora terminato - sarebbero disponibili a vendergli al prezzo pattuito con l'agenzia le proprie quote che quindi acquisterebbe quote dell'alloggio e non l'alloggio completo.
Nel caso ciò avvenisse prima dello scadere dell'affidamento alla agenzia immobiliare sarebbero tenuti lo stesso a pagarle la provvigione?
Grazie se vorrete darmi il vostro parere

 

[francesca63]

Dovrebbero pagare una penale, se prevista dall’incarico.
Ma se il prezzo è alto, tanto che non ci sono potenziali acquirenti, conviene lasciar scadere l’incarico, e poi vendere al fratello senza complicazioni

 

[paola 47]

Grazie! vorrei solo capire la penale: si paga per aver venduto senza coinvolgere l'agenzia che aveva l'esclusiva? la penale che costo può avere, minore della normale provvigione o potrebbe essere maggiore? le domande sono dovute al fatto di non voler in nessun modo imbrogliare l'agenzia, ma anche di non pagare ciò che eventualmente non sia dovuto. Grazie!

 

[Zagonara Emanuele]

Grazie! vorrei solo capire la penale: si paga per aver venduto senza coinvolgere l'agenzia che aveva l'esclusiva? la penale che costo può avere, minore della normale provvigione o potrebbe essere maggiore? le domande sono dovute al fatto di non voler in nessun modo imbrogliare l'agenzia, ma anche di non pagare ciò che eventualmente non sia dovuto. Grazie!

Per conoscere l'entità della "penale" è sufficiente leggere quanto previsto nell'incarico da voi firmato.
Se la penale è prevista sarà stabilita anche l'entità

Diversamente, se la penale non è prevista, dovrete pagare un "rimborso spese" all'agenzia.

Il tutto mi sembra "normale" e "doveroso" visto e considerate che l'agenzia ha investito tempo e risorse per cercare di vendere il vostro immobile.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno! vorrei avere il vostro parere: una famiglia composta di tre fratelli ha affidato in esclusiva ad una agenzia immobiliare l'alloggio dei genitori con un contratto che scadrà tra qualche mese, senza rinnovo automatico. Finora non si è fatto avanti nessun compratore, solo visite occasionali ma niente di fatto e l'agenzia spinge per un abbassamento della richiesta che, vista la situazione, considera troppo elevata.
Nel frattempo è cambiata la situazione familiare di uno dei tre fratelli che si trova oggi nella necessità di cambiar casa e acquistare quindi un alloggio; ha quindi consultato i fratelli che - a contratto con l'agenzia non ancora terminato - sarebbero disponibili a vendergli al prezzo pattuito con l'agenzia le proprie quote che quindi acquisterebbe quote dell'alloggio e non l'alloggio completo.
Nel caso ciò avvenisse prima dello scadere dell'affidamento alla agenzia immobiliare sarebbero tenuti lo stesso a pagarle la provvigione?
Grazie se vorrete darmi il vostro parere

Non credo sia dovuta la provvigione, perchè non si tratta della stessa situazione per cui l'avete incaricata. Però avvisateli, stanno lavorando per voi incaricati da voi, almeno non fate investire loro altro tempo e soldi, ciao!

 

[specialist]

Oppure lascia scadere l'incarico e nell'improbabile ipotesi dovesse ricevere una proposta conforme pagherà la penale se la rifiuta.