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  1. iamback

    iamback Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    nel mese di febbraio 2011 ho dato mandato, ad una nota agenzia facente parte di un gruppo anch'esso ben noto, della vendita della mia casa.

    In agenzia, ho sottoscritto un "incarico di mediazione per vendita immobiliare", con un prezzo di vendita di 140.000 €, per una durata dell'incarico di 12 mesi.
    L'incarico è stato conferito all'agente immobiliare in forma "esclusiva e irrevocabile", con assunzione da parte dell'agente immobiliare di alcuni obblighi, tra i quali la rinuncia al rimborso spese (art.1756 c.c.) anche in caso di mancata conclusione dell'affare, fatte salve le seguenti clausole penali:
    - 9.500 € del prezzo di vendita "fissato" (ovvero 140.000€) per rifiuto di accettare una proposta di acquisto conforme alle condizioni del contratto;
    - 9.000 € sempre del prezzo di vendita fissato, per recesso dell'incarico prima della naturale scadenza, per aver impedito le visite all'immobile o per vendita effettuata dal venditore o da terzi durante il periodo di validità dell'incarico.

    La PROVVIGIONE, invece, è dovuta nel caso di conclusione dell'affare ed è pari a 10.000 € compreso IVA. Questa provvigione è da dare entro 30 giorni dall'accettazione di una proposta di acquisto, e sarà dovuta anche dopo la scadenza dell'incarico a persone segnalate a me dall'agenzia.


    Ora, la mia domanda è la seguente...ho trovato una persona disposta ad acquistare la casa ad un prezzo inferiore a quanto pattuito, ovvero 130.000 €,ma comunque alla fine identico a quanto da me richiesto (dato che nel contratto è stato fissato in 140.000*€ ma con ben 10.000 € di provvigione).
    Come devo comportarmi con l'agenzia? Se indirizzo l'acquirente presso l'agenzia, dovrà pagare 140.000 € più il 3 %, ovvero circa 15.000 € in più di quanto pagherebbe comprandola direttamente da me.

    Devo comunque qualcosa all'agenzia , non avendola venduta a quanto scritto chiaramente nel contratto nella parte delle penali?
    Come mi comporto, posso stipulare già una scrittura privata e poi recarmi presso l'agenzia e dire "l'ho venduta"?
    Grazie.
     
  2. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Se la vendi privatamente devi dare 9.000 € perché dovrai recedere dal contratto. Prova a contrattare quei 9.000 €, specie se l'incarico è all'inizio. Potrebbero venirti incontro perchè hanno speso poco in denari e tempo. Potrebbero, il condizionale è d'obbligo.
     
  3. iamback

    iamback Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo è quello che pensavo anche io, ma rileggendo con l'acquirente il contratto viene specificato che la penale è di € 9.000 del prezzo fissato al punto 2.....e al punto 2 l'unica cosa che c'è scritta è che il prezzo di vendita è fissato in 140.000 €....ma io la sto vendendo ad un prezzo diverso....
     
  4. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Scusa questa parte mi era sfuggita.

    Non deve pagare 140.000 €, ma 130.000 €. Poi ovvio che eprò tu hai da pagare la provvigione su 130.000 €. A questo punto, magari, fate metà per uno e contenti tutti.

    Gli fai fare una proposta a 135.000 €, concordi la mediazione con l'Agenzia sia per te che per il tuo acquirente e l'affare si conclude.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    La stai vendendo in un periodo in cui c'è un contratto in esclusiva e tu non puoi venderla privatamente per i 12 mesi dell'incarico.

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    Aggiungo una considerazione a titolo personale, gli AI della Liguria mi capiranno.

    A Torino e provincia firmano incarichi in esclusiva con provvigioni al 6% ed il nostro amico qui ne è la conferma. Ma a voi, AI liguri, vi è mai capitato un torinese che paga il 6% di mediazione, quando deve vendere la sua seconda casa al mare? A me mai...

    Scusate l'OT :sorrisone:
     
  5. iamback

    iamback Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'agenzia di mediazione non ne vuole sentire parlare...vuole 10.000 € + il 3 % dell'acquirente.

    Che chi compra deve dare a me 130.000 € è un conto, ma l'agenzia ha il mio immobile in pubblicità a 140.000 €, da cui detrarre 10.000 €, come oltretutto prezzo di vendita sul contratto, che è ben diverso da venderla a 130.000 più 10.000 € di provvigione...le cifre sono anche le stesse alla fine, ma il risultato è ben diverso.


    Sul secondo punto non sono d'accordo...l'esclusività dell'incarico non prescinde dal fatto che io posso venderla privatamente, assolutamente. E questo lo hanno confermato anche i "colleghi" del franchising gemello...
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come l'ha saputo qst persona?
     
  7. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    L'hai scritto tu:

    quelli del franchising gemello stanno provando a mettere i bastoni tra le ruote alla tua Agenzia
     
  8. iamback

    iamback Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E' un mio collega...perchè può cambiare qualcosa?

    Aggiunto dopo 2 minuti :


    Si, ma c'è scritto del prezzo di vendita fissato.....e il prezzo a cui la voglio vendere non è quello....ergo, se io la vendo al prezzo fissato con loro, ma a terzi durante il periodo di validità, pago i 9.000 €....ma se la vendo ad un prezzo diverso da quanto scritto nel contratto, non capisco per quale motivo dovrei pagarla.
     
  9. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Anche se l'avesse saputo direttamente dal proprietario, c'è l'incarico che è ben chiaro, se è stato riportato bene qui: non può vendere privatamente. Oppure vende, ma paga la penale di 9.000 €.

    Aggiunto dopo 1 :

    Se tu la vendessi a più di 140.000 € avresti ragione, ma siccome la vendi a meno di 140.000 € il tuo discorso non ha senso. Sarebbe troppo facile allora. Basterebbe venderla a 139.999 € per "scappare" dalla penale. Non ha senso. Se la vendi privatamente devi pagare la penale.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Cambia molto se è una vera trattativa privata, come la tua in questo caso, o meno. Spesso l'acquirente le tenta tutte pur di scavalcare l'agenzia, anche andare dopo dal proprietario, pur essendo stato accompagnato dall'agenzia.
     
  10. iamback

    iamback Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Bon, se è vero quel che dici la vendo a 142.000 €....è ancora più semplice, l'acquirente dichiara 142.000 € in atto, e dopo il tutto gli pago 12.000 €....la sostanza non cambia....
     
  11. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    EDIT avevo capito male quello che intendevi.

    Da vedere se l'agenzia se ne sta che tu l'hai venduta senza di loro.

    E da vedere se l'acquirente si fida che tu gli dai i 12.000 € dopo l'atto.

    E da vedere se è regolare questa cosa, sinceramente non mi è mai capitato.
     
  12. iamback

    iamback Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Era per rispondere alla tua precedente...."Se tu la vendessi a più di 140.000 € avresti ragione"...

    Così facendo anche se "tira fuori" 142.000 €, comunque alla fine la paga 130.000 €....



    Sia chiaro, non è un modo per fregare comunque l'agenzia, ma qui c'è molto fumo e poco arrosto...in due mesi mi hanno portato solo 3 persone, tra cui un altro mio collega (che non l'ha comprata per via del prezzo che chiedemmo in più, 15.000 € non son pochi..), una che voleva farmi una proposta di 100.000 € e non ho neanche risposto, e una coppia che mi hanno portato per sbaglio, dato che io l'alloggio lo vendo arredato ma a questi interessava non arredato.
    STOP....per il resto ho il cartello fuori, non sono sui volantini anche se dovrei in quanto sul contratto c'è scritto, ma sono in foto in agenzia e sul sito.
    E sinceramente aver trovato io l'acquirente e pagare 9.000 € per nulla, da un po' fastidio....oppure, alternativa, dato che con loro ho anche un contratto di locazione, per lo stesso immobile (si, hanno aperto due canali, uno per la vendita e l'altro per la locazione) potrei affittarla con regolare contratto registrato presso di loro, un 4+4 magari, e alla scadenza dei 12 mesi per la vendita l'acquirente mi da disdetta e facciamo l'atto....se nel frattempo qualcuno fa la proposta per l'acquisto, bè....ha sempre priorità l'acquirente e comunque in quel caso ci sarebbero si da pagare i 9.000 €...

    Se proprio vogliamo vederla in un altro modo, io non dovevo firmare questo contratto...vatti a fidare delle persone che conosci, che quando compri è tutto oro, li paghi e bon...quando hanno saputo che dovuto vendere sono subito corsi, a parole mi hanno assicurato che in qualunque momento avessi voluto togliere l'immobile dalla vendita oppure l'avessi venduto per fatti miei non ci sarebbero stati problemi, amici come prima...e ora che ci sono andato a parlare mi hanno sbattuto il contratto in faccia...
     
  13. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Beh l'ultimo punto purtroppo dipende dal tipo di rapporto che avete. Se io dico ad una persona "se lo vendi privatamente non mi devi niente" vai tranquillo che se lo vende privatamente non mi permetterò mai di chiedere soldi. Sono stato in un franchising pure io, poi ho deciso di smettere :risata: e so come funzionanoo gli incarichi. So cosa si deve dire per convincere una persona a firmare un'esclusiva di 12 (!!!) mesi al 6 (!!!) per cento. Infatti ora che lo so, lavoro quasi sempre senza esclusiva. Però questo poco centra col tuo problema.

    Io sono convinto che loro si attaccheranno al fatto che tu non puoi vendere privatamente, visto che alle prima avvisaglie "ti hanno sbattuto il contratto in faccia".
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa, Miguelito, vedo che sei un agente immobiliare: ti sembra opportuno dare tanta corda ad una persona che, dopo aver scelto oculatamente e volontariamente di dare un contratto in esclusiva con tanto di penali e per 12 mesi (!) ad un'agenzia cerca di fare i salti mortali per scavalcarla ???

    Visto che fa orecchi da mercante e non vuol capire quello che gli stai confermando da 13 post - - e cioè che venda pure , ma pagando la penale - non sforzarti di aiutarlo nella sua scorrettezza...

    C'è un limite a tutto !

    Silvana
     
    A Maria Antonia, patrizia581958, Limpida e 1 altro utente piace questo messaggio.
  15. iamback

    iamback Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cara Silvana il tuo intervento é completamente fuori luogo e molto poco moderato...cosa che dovresti fare.
    Le risposte datemi vertono sempre sullo stesso punto, quando io sto cercando di far capire altro, e tutte a favore della categoria.
    Tutto il contrario rispetto ad altri forum, nei quali si sta facendo una costruttiva decisione.

    Chiudi pure questo topic, di risposte come la tua gli utenti ne possono fare a meno.
     
  16. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sto solo cercando di fargli capire una cosa che forse scrivendo non riesco. Poi se vuole cercare di scavalcare l'Agenzia lo fa anche se qui fossimo in 1.000 a dirgli di non farlo.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non credo che gli utenti possano fare a meno di vedere sottolineata la scorrettezza di un venditore che vuole scavalcare la sua agenzia.

    Sono un agente immobiliare e non concepisco di vedere il nostro lavoro bistrattato in questo modo, nè di darmi la zappa sui piedi.

    Se sugli altri forum hai delle risposte così costruttive, come mai insisti su questo a far dire a Miguelito cose che non ha intenzione di dire ?

    Silvana
     
    A Elena piace questo elemento.
  18. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Anche qua si sta cercando di fare una discussione costruttiva.

    Aggiunto dopo 1 :

    Anche io. Ed è per questo che sto cercando di fargli capire in tutti i modi che con quel tipo di contratto, ha da pagare la penale.
     
  19. iamback

    iamback Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come detto, si può anche chiudere, si sta solo perdendo tempo...e vedo che c'é scarsa partecipazione e molto interesse di parte, seguo il consiglio e resto orientato verso altri lidi.

    Saluti.
     
    A pensoperme e Limpida piace questo messaggio.
  20. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Grazie, la prossima volta non ci perdo tempo a scrivere 10-12 post di notte per cercare di darti un consiglio.


    Saluti.
     
    A Limpida piace questo elemento.

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