Palazzina in classe B: Costi di riscaldamento diversi da quelli prospettati

[Carlo Garbuio]

Secondo me, lo ha inteso come punizione nei confronti del costruttore, per avere disatteso le promesse.

esatto, come dicevo prima la classica soluzione "equitativa all'italiana" ....
Il giudice ha emesso la sentenza in base al parare del CTU ...
il CTU, se legge questa discussione, dovrebbe cominciare ad avere qualche problema nel dormire sonni tranquilli ...
o no?
ad ognuno la propria responsabilità:
al costruttore se ha costruito male ...
al tecnico se ha certificato malamente la classe energetica ...
al CTU se non ha applicato le migliori metodologie estimative ...
o no?

 

[Procicchiani]

1) quel giudice sà come tutti noi, che il prezzo nel rogito non è il prezzo pagato
2) quella sentenza riguarda mancato rispetto di normative antirumore, se sono finiti in tribunale il problema dovevaessere serio e ... fatta la costruzione, non c'è molto da fare per rimediare



cgaval, il termotecnico con è l'idraulico che si occupa di riscaldamenti ma un tecnico (non un geometra etc....) iscritto ad un albo che ha studiato come non hanno fatto geometri/ing/ etc... tutto quanto riguada riscaldamento e raffrescamento, quindi sia caldaie e valvole, sia muri/costruzioni .... gli unici che secondo me dovrebbero fare gli ACE che invece fanno cani e porci !

Aggiunto dopo 5 minuti...

ecco perché dico che è fondamentale fare "cultura". Se fai solo una "lotta di quartiere" rischi di non risolvere il problema, o di arrivare tardi, quando poi gli utenti hanno imparato (sbagliando) che certi servizi sono solo dei costi inutili, e che meno spendi meglio è. Come nel caso di sylvya82, capisci solo dopo, quando ormai la frittata è fatta.

Ci tengo a sottolineare che io non sono un tecnico (o meglio, sono ingegnere ma non lavoro come perito), non ho alcun interesse a salvare una specifica categoria. Trovo però molto importante che si lavori con regole chiare e certe, e che chi compra abbia servizi e prodotti in linea con le aspettative.

Servizi buoni, vanno sempre pagati. Servizi scadenti, vanno eliminati. E questo in ogni ambito. Ma se le persone non riescono a distinguere, e non per colpa loro, può succedere di tutto.

stò facendo un corso anaci con la collaborazione del politcnico di milano, il prof alla lezione sui fondi immobiliari fra le altre info ci diceva che le soc che fanno le perizie per i fondi sono straniere, perchè quelle italiane non hanno la capacità di fare valutazioni come richiesto da loro - incominciano ora a nascerne qualcuna ...

 

[Carlo Garbuio]

1) quel giudice sà come tutti noi, che il prezzo nel rogito non è il prezzo pagato
2) quella sentenza riguarda mancato rispetto di normative antirumore, se sono finiti in tribunale il problema dovevaessere serio e ... fatta la costruzione, non c'è molto da fare per rimediare

Evidente che il danno c'era, altrimenti non avrebbero iniziato la causa, ma non è questo il problema, quanto la determinazione del danno e partire dal prezzo del rogito e stabilire un 20% a forfait perchè "non è il prezzo pagato" e perchè mancano "elementi utili a una quantificazione matematica" non mi sembra la strada corretta.
Gli strumenti utili alla quantificazione matematica esistono, impariamo ad utilizzarli.
Potrebbe anche emergere che il danno è superiore al 20% ... ed in questo caso?
Non è sempre e solo colpa del costruttore

 

[Laura C]

Procicchiani, devo dissentire sulla tua affermazione.

cgaval, il termotecnico con è l'idraulico che si occupa di riscaldamenti ma un tecnico (non un geometra etc....) iscritto ad un albo che ha studiato come non hanno fatto geometri/ing/ etc... tutto quanto riguada riscaldamento e raffrescamento, quindi sia caldaie e valvole, sia muri/costruzioni .... gli unici che secondo me dovrebbero fare gli ACE che invece fanno cani e porci !

Un termotecnico, perito o ingegnere, studia, si specializza e si occupa esclusivamente di impianti. Non si occupa di strutture murarie, di edilizia in genere, non conosce i materiali da costruzione nel senso di come è giusto usarli, non progetta pacchetti isolanti e non studia i nodi costruttivi, tipici punti dove neanche i 'progettisti normali' nè le imprese prestano spesso le dovute attenzioni.
Il termotecnico farà il suo lavoro di progettazione, l'ingegnere/architetto/geometra farà il proprio, ognuno con le dovute competenze e specializzazioni.
Per quanto riguarda le ACE, è la normativa nazionale che va riformata e dotata di parametri univoci di valutazione, che non riguardano solo le predisposizioni impiantistiche, ma anche la 'qualità edilizia', cioè l'involucro di cui parlava gcaval.
Paradossalmente, grazie alla poca chiarezza della legge odierna, una baracca di ferro, tappezzata di fotovoltaico, con una caldaietta a condensazione e un bel pannello solare, potrebbe essere in classe A. Ma secondo voi, lo è realmente? Cosa fa di una casa una casa sana, confortevole e che risponda ai consumi promessi se non una accurata progettazione e scelta dei materiali ed una attenta posa in opera?

 

[Carlo Garbuio]

le soc che fanno le perizie per i fondi sono straniere, perchè quelle italiane non hanno la capacità di fare valutazioni come richiesto da loro

ah, bene, vedete che non sono solo io a rompere sulle valutazioni immobiliari ...
il problema comincia ad emergere in tutta la sua complessità
sarebbe bello provare a sottoporre il quesito del danno di cui stiamo discutendo a queste società straniere e vedere cosa ne pensano anche loro, credo sarebbe una bella esperienza formativa per tutti