Passaggio a cedolare secca

[Cencio]

Un abitativo agevolato, stipulato in data 01/01/2014, con il regime ordinario di tassazione, viene trasformato in cedolare secca con comunicazione entro il 31/12/2014 non paga il rinnovo annuale a gennaio 2015 vero?
scusate la paranoia ma qui ogni giorno diventa sempre tutto piu' interpretabile....

 

[Giulianarob]

occorre inviare al conduttore lettera raccomandata informandolo della scelta della cedolare e l'impegno di non aumentare in alcun modo il canone, salvo revoca della cedolare nelle annualità successive. Ciò va fatto entro 30 giorni dall'inizio della nuova annualità quindi entro il 30 gennaio 2015. Poi la scelta della cedolare va comunicata all'Agenzia Entrate dove è stato registrato il contratto tramite il mod. RLI. Fin che c'è l'opzione della cedolare non si paga l'imposta di registro

 

[Cencio]

ok. grazie 1000!

 

[Bastimento]

Correggerei leggermente il tiro.

1) Invierei subito la lettera all'inquilino, prima dello scadere dell'annualità al 31.12.14
2) Poi effettuerei entro il 30/01/15, ma anche prima, la consegna del RLI alla AdE con la variazione del regime fiscale con l'opzione della cedolare.

Farei notare che fortunatamente l'annualità del contratto (1° gen-31 dic) coincide con l'anno di imposta : quindi non sorgono dubbi sulla decorrenza della applicabilità della cedolare secca. Se così non fosse creo di ricordare che insorgano ulteriori considerazioni.

 

[PROGETTO_CASA]

A proposito di cedolare secca ho scoperto ieri che anche con quel contratto di locazione è possibile detrarre le spese di ristrutturazione

 

[Bastimento]

A proposito di cedolare secca ho scoperto ieri che anche con quel contratto di locazione è possibile detrarre le spese di ristrutturazione

... ci mancherebbe...

Però occhio alla capienza...!

 

[PROGETTO_CASA]

... ci mancherebbe...

Però occhio alla capienza...!

Avevo letto il contrario tempo fa ma se leggi a pagina 25 hai la conferma

 

[Bastimento]

Grazie: per la verità non avevo dubbi. Ma leggi la fine del paragrafo

Resta fermo, naturalmente, che le suddette detrazioni
d’imposta potranno essere fatte valere esclusivamente sull’IRPEF e non anche
sulla cedolare secca

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie: per la verità non avevo dubbi. Ma leggi la fine del paragrafo

cioè ?

 

[Bastimento]

Cioè, se per caso l'interessato avesse come unici redditi quelli da locazione con cedolare secca, non avrebbe imposte IRPEF ordinarie, quindo non capienza per dedurre le spese di ristrutturazione.
Persa alla moglie comproprietaria e casalinga, o altre situazioni limite ma non infrequenti.