come avete selto il perito?
molti sono i professionisti abilitati, pochi praticano la professione di valutatore, meno ancora valutano in modo professionale ...
riulta essere sbagliata e non corretta
perche ho una perizia fatta da un perito pagato da mè, e l importo e dicirca 15000 euro in meno.. ha dichiarato che la casa ha i doppi vetri e non è cosi. ha dichiarato che la casa è in perfette condizioni, invece in una camera c' è l intonaco tutto staccato. e altre dicerie che abbelliscono il posto, tipo strade larghe, che la casa si trova all interno di una zona storica ecc.. cose che ritengo non siano veritiere.
la correttezza di una perizia non si misura con la differenza di valore.
molto più interessante è invece tutto quanto hai scritto di diverso dagli euro
come posso dimostrare queste differenze, a chi rivolgermi. grazie tanto
disporre di una perizia attendibile è un conto dimostrare le differenze è un altro, sono due attività differenti
Da quanto hai scritto nell'introduzione il problema è disporre di un valore attendibile ai fini dell'acquisto della casa degli eredi. E anche qui ci sono due attività: il valore e l'acquisto.
Per stabilire un valore attendibile serve un valutatore immobiliare attendibile e quindi preparato e aggiornato. Qui sei fortunato perchè da alcuni anni si può "misurare" il livello minimo di competenze del valutatore verficando che questo sia certficato UNI e lo puoi verificare
qui. Questo il primo passo e non è sufficiente perchè ci sono alcune accortezze che puoi inserire nell'incarico per essere il più sicuro possibile che lavori al meglio. La perizia deve essere chiara in tutti gli aspetti e deve fondarsi sulla reale rilevazione delle compravendite. La competenza di conoscenza del mercato,e quindi della valorizzazione delle differenze che hai citato (ce ne sono pure molte altre) la può fare correttamente chi opera quottidiamente e per professione nelle trattative, nelle compravandite.
Alcuni segnali di "pericolo":
- professionista non certificato
- perizia con mq x €/mq (ricavati da OMI, borsini o quotazioni varie)
- perizie a occhio, a corpo, a ....
...
ci sarebbe anche dell'altro
Per la trattativa con gli eredi la cosa più sbagliata, e purtroppo diffusa, è quella di dire ti offro X perchè il perito Y mi ha valutato la casa così. L'altro ti risponde chissenefrega ed ha ragione. Un perizia completa e affidabile fornisce molti dettagli che vanno utilizzati nella trattativa. La trattativa è bene sia seguita da professionisti della trattativa immobiliare (e qui vedi un pò te se è il caso si affidarsi ad un tecnico che di commercio non ne sa niente, per professione).
non si puo contestare l operato di questo perito?
si, come pure si può contestare l'operato del tuo
contestare è l'attività più facile al mondo, trovare soluzioni invece è più difficile e per questo ci sono i professionisti
