Permuta fra Immobili con differente valore Catastale

[sbrekins]

Ciao a tutti,
Secondo voi, in una permuta tra due immobili, se il valore catastale differisse del 25%... Si potrebbe chiedere un'integrazione cash dello stesso 25%.
Grazie in anticipo...

 

[topcasa]

Ibisogna periziare gli immobili

 

[ingelman]

Ciao a tutti, Secondo voi, in una permuta tra due immobili, se il valore catastale differisse del 25%... Si potrebbe chiedere un'integrazione cash dello stesso 25%. Grazie in anticipo...

Anche se il tuo quesito non è proprio chiarissimo (perchè parli di valore catastale, quello ha rilevanza solo ai fini fiscali)
se intendi che le parti hanno dato due valori diversi alle unità immobiliari ovvero uno 100.000 e l'altro 125.000, si può fare tranquillamente un atto di permuta con conguaglio, integrando i 25.000 euro come differenza cash o non cash (ovviamente non in contanti )

 

[topcasa]

Anche se il tuo quesito non è proprio chiarissimo (perchè parli di valore catastale, quello ha rilevanza solo ai fini fiscali)
se intendi che le parti hanno dato due valori diversi alle unità immobiliari ovvero uno 100.000 e l'altro 125.000, si può fare tranquillamente un atto di permuta con conguaglio, integrando i 25.000 euro come differenza cash o non cash (ovviamente non in contanti )

E per arrivare al valore di 100.000 o 125.000 non devi gare una perizia?

 

[Rosa1968]

Anche se il tuo quesito non è proprio chiarissimo (perchè parli di valore catastale, quello ha rilevanza solo ai fini fiscali)

si anche perché nell'atto bisognerà comunque indicare il valore attribuito ad ogni bene il che farà scaturire un conguaglio.
Lui si riferisce alla determinazione delle imposte che è sui valori catastali. naturalmente in caso di permuta è costituita dal valore del bene che dà luogo all'applicazione della maggiore imposta.

 

[ingelman]

E per arrivare al valore di 100.000 o 125.000 non devi gare una perizia?

l'attribuzione del valore commerciale di vendita, viene fatto e dato e scaturito da un accordo tra le parti.
La rendita catastale sempre, che trattasi di persone fisiche e non giuridiche, serve solo per la determinazione delle imposte, che come ha detto Rosa, in caso di permuta viene considerata quella del bene che scaturisce la maggior imposta (guarda caso )
Il conguaglio in denaro tra persone fisiche è irrilevante ai fini fiscali, l'imposte si pagano sempre sulla rendita catastale rivalutata

 

[topcasa]

scusa un'accordo va fatto dopo una valutazione

 

[Carlo Garbuio]

l'attribuzione del valore commerciale di vendita, viene fatto e dato e scaturito da un accordo tra le parti

scusa un'accordo va fatto dopo una valutazione

il valore si determina, si dimostra, si calcola, si fonda su dati certi ...
il prezzo si concorda e dipende anche da molti fattori soggettivi incalcolabili

attenzione quindi ai consigli gratuiti che spesso servono solo a chi li produce ma possono nascondere molte insidie
molto più sicuro rivolgersi ad un professionista locale ...
costerà, ma almeno avrete elementi certi su cui basare la vostra attività, trattativa ... in fin dei conti stiamo parlando della tua casa per importi sempre rilevanti, non si sta parlando del tuo vestito, di caramelle, di frutta o verdura ...

 

[ingelman]

il valore si determina, si dimostra, si calcola, si fonda su dati certi ... il prezzo si concorda e dipende anche da molti fattori soggettivi incalcolabili attenzione quindi ai consigli gratuiti che spesso servono solo a chi li produce ma possono nascondere molte insidie molto più sicuro rivolgersi ad un professionista locale ...

si ma sei leggermente OT
qui si parlava se era fattibile una permuta con conguaglio in denaro

 

[Carlo Garbuio]

si ma sei leggermente OT
qui si parlava se era fattibile una permuta con conguaglio in denaro

sono andato fuori tema perchè ho chiarito un tuo fuori tema
finchè sei stato in tema non sono intervenuto, quando sei uscito ho chiarito

è tutto chiaro, basta vedere la cronologia degli interventi