Permuta porzione fabbricato con appartamenti e lavori non finiti

[ilbrilloparlante]

Buongiorno,
ho un problema.
In data 29.11.2009 scadeva il termine di un contratto di permuta che prevedeva la costruzione di 4 appartamenti di cui 2 a me e due al costruttore
in un'area dove c'era un mio vecchio fabbricato poi abbattuto.
il costruttore aveva iniziato i lavori arrivando a circa il 70% degli stessi,
poi si è fermato. ho domandato più volte di terminare gli appartamenti, ma nulla. ha detto che lo farà quando avrà tempo. ora è tutto fermo.
cosa posso fare? posso risolvere la permuta con il costruttore inadempiente e
affidare i lavori ad un'altra impresa per terminarli?
cosa mi suggerite di fare?

 

[Antonello]

Il contratto di permuta è stato rogitato?

 

[ilbrilloparlante]

no, è stato fatto solo un contratto preliminare di permuta di cosa presente
con cosa futura.
ho mandato una raccomandata per dirgli di finire i lavori....ma nulla....
chiedo: posso risolvere il preliminare per inadempimento e poi far terminare i lavori
ad altra impresa?

 

[Antonello]

E' incredibile la leggerezza di entrambi.
Tu a far costruire sul tuo terreno senza alcuna garanzia e l'impresa a costruire su un terreno non suo.
Dovresti per primo registrare il compromesso e poi affidarti ad un legale che sbrogli la matassa.
Volevo chiedere: il grezzo costruito è di pari valore al fabbricato abbattutto?

 

[ilbrilloparlante]

sì, il valore del fabbricato abbattuto è pari a 4 appartamentini, circa 60 mq ciascuno,
di cui 2 andavano al costruttore, 2 a me.

il preliminare è stato registrato.

 

[Antonello]

Beh, almeno non ci rimetti.
Ti consiglio di rivolgerti ad un legale.

 

[andrea boschini]

e hai almeno la minima idea delle plusvalenze che ne deriveranno qual'ora volessi rivendere?

 

[ilbrilloparlante]

no, in verità non ho intenzione di vendere....
a quanto potrebbero ammontare?

 

[Antonello]

Mi preoccuperei di più a risolvere bonariamente con l'impresa che ha costruito.
Vedrei anche bene che a questa subentri una di suo gradimento a patto che si accordi anche sui costi subiti e che nulla debba chiederti.
Hai controllato se i materiali impiegati sono stati pagati, così come le maestranze?

 

[22antidotiforti]

Possiedi la fideiussione anche se, leggi sentenza cassazione:
con senteza della Cassazione 5749/2011 non si può far valere il dlgs 122/2005 da parte dell'acquirente perchè
trattasi di edifici soltanto sulla carta ma per il quale non sia stato ancora richiesto il permesso
di costruire.
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