Permuta tra due immobili

[Laurapermuta]

Ma allora l'agenzia può chiedere in teoria tutte le provvigioni che vuole e non esiste una normativa che ti impedisce di farlo, anche chiedere il 3+3 che per come ho visto per una permuta non è prevista dalla legislazione

 

[Laurapermuta]

vorrei fare delle puntualizzazioni:

nella permuta (che è un atto singolo) secondo usi e consuetudini la percentuale dell'agenzia è del 3% sul valore maggiore dell'immobile da richiedere a entrambe le controparti.(verità indiscutibile)

Se un agente mi chiede un 3 +3 di percentuale, e mi dice che la permuta è come se fosse una doppia transazione (vendita e acquisto) ed è questa la procedura ufficiale,mi sento preso in giro perchè è falso, se poi mi dice che mi fa lo sconto e mi chiede solo un 3% facendomi un'eccezione mi sento preso in giro 2 volte.

Se poi affermiamo che siamo in Italia e per tutte le agenzie è lecito raccontare bugie, ingannare, travisare la realtà per vendere, allora non esistono regole ne consuetudini ne usi e tutti fanno quello che vogliono

 

[Ponz]

Attenzione SFN, perchè è come dici tu in teoria, ma non calcoli che in presenza di una pretesa non ritenuta congrua dai tuoi clienti, è palese che finisci davanti a un giudice e quindi nel pieno ambito degli usi e consuetudini...diverso è il caso dove PRIMA, hai fatto firmare un accordo provvigionale alle parti per quell'affare che le parti hanno accettato.

Quindi direi che la tua opposizione è di stile, di maniera, ma ha poca consistenza di fatto, nella questione.

La risposta giusta è quella che hanno dato tutti.

 

[Laurapermuta]

Attenzione SFN, perchè è come dici tu in teoria, ma non calcoli che in presenza di una pretesa non ritenuta congrua dai tuoi clienti, è palese che finisci davanti a un giudice e quindi nel pieno ambito degli usi e consuetudini...diverso è il caso dove PRIMA, hai fatto firmare un accordo provvigionale alle parti per quell'affare che le parti hanno accettato.

Quindi direi che la tua opposizione è di stile, di maniera, ma ha poca consistenza di fatto, nella questione.

La risposta giusta è quella che hanno dato tutti.

Certo che ho ragione, l'agente non deve dire bugie e deve attenersi a usi e consuetudini, devo firmare l'accordo con l'agente ma non voglio passare per fesso e pagare il dovuto.penso siamo daccordo che non è giusto chiedere un 3+3.


Vorrei fare una domanda precisa, in una permuta, una agenzia può far pagare un 3 percento a una controparte e una percentuale minore a l'altra (quindi favorendola) sempre tenendo conto che la pencentuale si calcola sempre sul bene di maggior valore?

 

[Ponz]

Vorrei fare una domanda precisa, in una permuta, una agenzia può far pagare un 3 percento a una controparte e una percentuale minore a l'altra (quindi favorendola) sempre tenendo conto che la pencentuale si calcola sempre sul bene di maggior valore?

L'agente è totalmente libero di fare come vuole, con il suo denaro... anche fare sconti a una parte ed all'altra no, senza doversi giustificare con nessuno... tra l'altro le ragioni potrebbero essere molteplici e non necessariamente solo a vantaggio della parte che riceve lo sconto. Es. l'agente è costretto a calare la sua provvigione per fare alzare l'importo ella proposta o far accettare un ribasso nell'offerta... Oppure l'agente fa uno sconto a un cliente che ha già acquistato con lui altri beni...

 

[Laurapermuta]

L'agente è totalmente libero di fare come vuole, con il suo denaro... anche fare sconti a una parte ed all'altra no, senza doversi giustificare con nessuno... tra l'altro le ragioni potrebbero essere molteplici e non necessariamente solo a vantaggio della parte che riceve lo sconto. Es. l'agente è costretto a calare la sua provvigione per fare alzare l'importo ella proposta o far accettare un ribasso nell'offerta... Oppure l'agente fa uno sconto a un cliente che ha già acquistato con lui altri beni...

Su questo sono daccordo.
Ma convieni che se un agente mi chiede un 3 +3 di percentuale, e mi dice che la permuta è come se fosse una doppia transazione (vendita e acquisto) mi sta dicendo una bugia e che non merita fiducia?

 

[Ponz]

Diciamo che ti dice una verità per portarti a una conclusione che gli fa comodo, è più corretto.

Tu devi semplicemente informarti degli usi e consuetudini presso la camera di commercio della provincia di dove insiste l'immobile, chiedendo cosa è previsto come provvigione in quei casi...

Alla richiesta del tuo agente risponderai con quelli.

 

[Laurapermuta]

Diciamo che ti dice una verità per portarti a una conclusione che gli fa comodo, è più corretto.

Tu devi semplicemente informarti degli usi e consuetudini presso la camera di commercio della provincia di dove insiste l'immobile, chiedendo cosa è previsto come provvigione in quei casi...

Alla richiesta del tuo agente risponderai con quelli.

Però mi dice una menzogna (sulla doppia transazione)per portarmi a una conclusione che gli fa comodo, e anzi mi fa credere che mi fa uno sconto chiedendomi soltanto il 3%.
Ho già controllato usi e consuetudini e non parlano di una doppia transazione e di doppia percentuale. Parliamoci chiaro di questi tempi devi essere veramente un fesso per pagare un 3+3 di percentuale a un'agenzia che ci prova.

 

[Ponz]

Ho già controllato usi e consuetudini e non parlano di una doppia transazione e di doppia percentuale. Parliamoci chiaro di questi tempi devi essere veramente un fesso per pagare un 3+3 di percentuale a un'agenzia che ci prova.

Quindi hai la tua risposta.

Gli dirai che se li vuole prende la provv. del 3% sul bene di maggior valore o si attacca e ti fa scrivere dall'avvocato, al quale tu risponderai per iscritto che sei disposta a pagare anche subito secondo usi e consuetudini previste.

 

[Laurapermuta]

Quindi hai la tua risposta.

Gli dirai che se li vuole prende la provv. del 3% sul bene di maggior valore o si attacca e ti fa scrivere dall'avvocato, al quale tu risponderai per iscritto che sei disposta a pagare anche subito secondo usi e consuetudini previste.

Grazie delle risposte.
Cercavo per lo più conferme sul fatto che su una permuta a livello di legge o usi o consuetudini non è legale chiedere una doppia provvigione 3+3 a ciascuna delle controparti.