Pertinenze catastali / Pertinenze fiscali

[Utente Cancellato 72152]

Possono essere considerate fiscalmente pertinenze anche altre situazioni, senza bisogno di uno specifico legame all'origine.

Pertinenze fiscali senza legame all'origine? Su questo non mi viene l'esempio!

 

[Bastimento]

Pertinenze fiscali senza legame all'origine? Su questo non mi viene l'esempio!

Come dicevo sopra ho abitato in Piemonte ed ora in Lombardia: in un appartamento con box di proprietà. Ho sempre dichiarato ai fini IRPEF appartamento e box dove risiedevo come abitazione principale e relativa pertinenza. Non ho mai avuto contestazioni. Non ho mai letto di vincoli, nemmeno nel regolamento condominiale (dove spesso viene posto il divieto di alienazione ad estranei al condominio).

Non ricordo dove ho usufruito dei benefici prima casa: in uno dei due casi, certamente. Sull'atto non risulta alcun vincolo pertinenziale esplicito.

 

[Utente Cancellato 72152]

Come dicevo sopra ho abitato in Piemonte ed ora in Lombardia: in un appartamento con box di proprietà. Ho sempre dichiarato ai fini IRPEF appartamento e box dove risiedevo come abitazione principale e relativa pertinenza. Non ho mai avuto contestazioni. Non ho mai letto di vincoli, nemmeno nel regolamento condominiale (dove spesso viene posto il divieto di alienazione ad estranei al condominio).

Non ricordo dove ho usufruito dei benefici prima casa: in uno dei due casi, certamente. Sull'atto non risulta alcun vincolo pertinenziale esplicito.

Beh, ma se appartamento + box sono i primi due immobili che hai comprato in vita tua, anche io ho ragionato come te.
Su Roma ho comprato come prima casa appartamento e box nello stesso atto, tant'e' vero che nell'atto c'e' scritto quanto ho pagato in totale (Lire 280.000.000) ma non c'è scritto quanto valeva l'appartamento nel 1999, e quanto il box.
Ho sempre trattato fiscalmente il box come pertinenza prima casa, nel mio caso (e penso anche nel tuo) non poteva essere diversamente.
Negli anni successivi ho comprato 2 box e un posto auto sempre su Roma, e li ho messi come pertinenza all'abitazione in un caso per risparmiare sull'atto notarile (compravo da un'impresa termoidraulica che usava il box come deposito attrezzi e ha deciso di vendere), negli altri due casi per il recupero IRPEF ristrutturazione edilizia (compravo da costruttore il box e il posto auto di nuova edificazione).
Dovro' ricordarmi, se vendo casa, di escludere nel rogito le pertinenze che non intendo vendere, altrimenti esse s'intenderanno cedute assieme all'appartamento, al medesimo prezzo pattuito per il solo appartamento (ai sensi del Codice Civile).

Non ricordo dove ho usufruito dei benefici prima casa: in uno dei due casi, certamente. Sull'atto non risulta alcun vincolo pertinenziale esplicito.

Io per l'appartamento su Roma e per il primo box su Roma, quello sotto casa a quota -1, ho fruito dei benefici prima casa per la cifra complessiva da me pagata, sul sito Agenzia Entrate risulta questo atto da Lire 280.000.000 = Euro 144.607,93 omnicomprensivo (casa + box).
Ho trattato sempre entrambi come prima casa + pertinenza, dal punto di vista fiscale, ovvero non ci pago l'IMU.
Anche nel mio caso nell'atto di acquisto c'è scritto che compro la casa coi suoi riferimenti catastali, che compro il box coi suoi riferimenti catastali, ma non c'è scritto che sono vincolati.

 

[Bastimento]

Stai confermando che :
- i benefici fiscali "prima Casa" non comportano un vincolo giuridico tra appartamento e box
- nella dichiarazione ai fini IRPEF oggi dichiari come pertinenziale il box a 4 km, e se avessi ancora di proprietà il box a quota -1 , lo dovresti dichiarare come a disposizione, locato, o sfitto.
- ai fini IMU ne consideri uno solo.

Ancora non trovo vincoli notarili che leghino la pertinenza al tuo appartamento.

 

[Utente Cancellato 72152]

- sulla prima sono d'accordo
- il box a 4 Km è dichiarato pertinenziale ma ci pago l'IMU. Su quello a quota -1, comperato per primo rispetto a tutti gli altri (ha pure una rendita dimezzata di quello a 4Km) non pago l'IMU perché lo considero "prima casa". La pertinenza di quello a 4 Km mi è servita per il recupero IRPEF 50% ristrutturazione edilizia per acquisto nuovo box; si possono infatti aggiungere tutti i box pertinenziali che si vuole, a patto di pagare l'IMU dal secondo in poi;
- Ai fini IMU avendo 4 immobili c/6, pago l'IMU sui 3 comprati dopo il primo che ho sotto casa a quota -1. E non mi conviene perché due che si trovano a 4 Km hanno rendita doppia rispetto ai due che ho vicino casa (uno proprio sotto casa).

 

[Utente Cancellato 72152]

Ancora non trovo vincoli notarili che leghino la pertinenza al tuo appartamento.

Quello comprato per primo a quota -1 l'ho comprato con lo stesso rogito dell'appartamento e non ci sono vincoli nel testo del rogito.
Il secondo l'ho comprato da un'impresa termoidraulica dichiarandolo pertinenza (ci pago l'IMU) per pagare di meno il rogito, sul quale pago l'IMU.
Il terzo e il quarto sono box nuovi lontani da casa (4 Km) dichiarati pertinenza (uno vincolato legge Tognoli, l'altro proprietà piena) per il recupero IRPEF 50%, sui quali pago l'IMU regolarmente.

 

[Bastimento]

Quello comprato per primo a quota -1 l'ho comprato con lo stesso rogito dell'appartamento e non ci sono vincoli nel testo del rogito.
Il secondo l'ho comprato da un'impresa termoidraulica dichiarandolo pertinenza (ci pago l'IMU) per pagare di meno il rogito, sul quale pago l'IMU.
Il terzo e il quarto sono box nuovi lontani da casa (4 Km) dichiarati pertinenza (uno vincolato legge Tognoli, l'altro proprietà piena) per il recupero IRPEF 50%, sui quali pago l'IMU regolarmente.

Non so rispondere agli aspetti fiscali relativi. Immagino che tu abbia dichiarato pertinenziali il 3° e 4° per il recupero IRPEF su suggerimento di un notaio o commercialista: forse per recuperare le detrazioni "ricevute" dal costruttore dei box?

Sarei invece curioso di sentire il parere di qualche esperto (posta il quesito alla tigre....) riguardo alla tua opzione relativa alla IMU: io non sono affatto sicuro che tu sia obbligato a considerare esente IMU necessariamente il primo acquisto , e non invece quello che effettivamente utilizzi (credo il 3° o il 4°, vicini alla Metro.)

Come ti dicevo, dichiaravo pertinenza il primo box quando abitavo in Piemonte. che quindi consideravo esente IMU
Dopo essermi trasferito ed acquistato la nuova casa in Lombardia, ho iniziato a pagare l'IMU sul primo box e sulla prima casa acquistata, e ho applicato l'esenzione abitazione principale ai secondi.
Cosa che mi sembra del tutto normale.
Ho solo qualche riserva sulla collocazione distante del box che tu hai attualmente in uso. Potrebbe non essere accettata.

 

[Utente Cancellato 72152]

Sarei invece curioso di sentire il parere di qualche esperto (posta il quesito alla tigre....) riguardo alla tua opzione: io non sono affatto sicuro che tu sia obbligato a considerare esente IMU necessariamente il primo acquisto , e non invece quello che effettivamente utilizzi (credo il 3° o il 4°, vicini alla Metro.

Qualcuno sparse la voce che in caso di più box si sarebbero dovute guardare le rendite, esentando (prima casa) quello con rendita più elevata. Nel mio caso mi farebbe comodo, ma non ho mai dato retta a questa voce perché non la trovo tabulata da nessuna parte sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Di utilizzo effettivo puoi contarli tutti e 4, perché quelli vicino alla metro sono in due autorimesse differenti, e quindi a seconda di quello che trovo, mi imbuco in uno o in un altro, ad esempio se c'è un camion davanti all'ingresso della prima autorimessa vado nella seconda, e viceversa. Utilizzo casuale.
Vale anche per quelli sotto casa, sebbene ovviamente quello a quota -1 con l'ascensore a 2 metri di distanza ha la meglio, l'altro è a 300 metri.

Immagino che tu abbia dichiarato pertinenziali il 3° e 4° per il recupero IRPEF su suggerimento di un notaio o commercialista: forse per recuperare le detrazioni "ricevute" dal costruttore dei box.

E' così, il 3° e il 4° sono quelli vicini alla metro e sono di nuova edificazione, 2010 e 2011. Ho già quasi finito di recuperare tutto, mi restano gli ultimi 900 Euro del 4°.

Ho solo qualche riserva sulla collocazione distante del box che tu hai attualmente in uso. Potrebbe non essere accettata.

Il concetto di pertinenza ha soppresso il vincolo della distanza. Anche perché nel caso di Roma, in zona metro non glieli comprava nessuno (c'era il vincolo di 1 Km), rimosso questo vincolo con delibera comunale ad hoc, li hanno venduti subito tutti, li ha comprati ovviamente gente che abita distante dalla stazione metro per semplificarsi la vita, più che gente del posto che preferisce girare mezz'ora per parcheggiare, forse li rilassa.

 

[Bastimento]

Utilizzo casuale.

... ti lamenti sempre per via della tua suite imperiale: e poi ci racconti che ti tieni a disposizione ben 4 posti auto/box nel centro di Roma....
Non sai che rilasserebbe anche te fare quattro passi in più, rimirando le bellezze della città eterna? ...