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Pumix

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Privato Cittadino
Buongiorno,
sto acquistando una unità immobiliare composta di:
- appartamento piano terra accatastato in A2
- cantina (al piano seminterrato, ma accatastata insieme all'appartamento)
- locale di sgombero di separata costruzione rispetto l'appartamento (accatastato in C2)
- box auto di separata costruzione rispetto l'appartamento (accatastato in C6).

Se non vado errando, e correggetemi se sbaglio, per avere le agevolazioni prima casa anche sulle pertinenze occorre che quest'ultime non siano superiori a nr. 1 per tipo (nr.1 C2 ; nr.1 C6; nr.1 c7)
Direi che, sulla pura carta, avrei i presupposti...ma secondo alcune fonti la cantina, anche se accatastata insieme all'appartamento, per il calcolo delle imposte andrebbe "scissa" e dovrebbe venir calcolata come un C2. Ergo avrei due pertinenze in C2 di cui quella eccedente da tassare. E' vero tutto ciò?

Questo principio si applica solo sulle tasse di compravendita o anche su quelle relativamente all'IRPEF e IMU/TASI ?

Grazie,
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Direi che, sulla pura carta, avrei i presupposti...ma secondo alcune fonti la cantina, anche se accatastata insieme all'appartamento, per il calcolo delle imposte andrebbe "scissa" e dovrebbe venir calcolata come un C2. Ergo avrei due pertinenze in C2 di cui quella eccedente da tassare. E' vero tutto ciò?
No, non è vero.. la cantina non va divisa.
 

CheCasa!

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Buongiorno,
sto acquistando una unità immobiliare composta di:
- appartamento piano terra accatastato in A2
- cantina (al piano seminterrato, ma accatastata insieme all'appartamento)
- locale di sgombero di separata costruzione rispetto l'appartamento (accatastato in C2)
- box auto di separata costruzione rispetto l'appartamento (accatastato in C6).

Se non vado errando, e correggetemi se sbaglio, per avere le agevolazioni prima casa anche sulle pertinenze occorre che quest'ultime non siano superiori a nr. 1 per tipo (nr.1 C2 ; nr.1 C6; nr.1 c7)
Direi che, sulla pura carta, avrei i presupposti...ma secondo alcune fonti la cantina, anche se accatastata insieme all'appartamento, per il calcolo delle imposte andrebbe "scissa" e dovrebbe venir calcolata come un C2. Ergo avrei due pertinenze in C2 di cui quella eccedente da tassare. E' vero tutto ciò?

Questo principio si applica solo sulle tasse di compravendita o anche su quelle relativamente all'IRPEF e IMU/TASI ?

Grazie,
Ho letto anch'io questa interpretazione che varrebbe anche ai fini IMU. Non l'ho vista mai applicata. Si guardano solo le diverse destinazioni catastali...
 

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