Pignoramento e conseguente asta giudiziaria di immobile ad uso civile abitazione

[Avv Luigi Polidoro]

Dia72 i tempi sono quelli indicati da @gmp.
non brevissimi.

 

[dia 72]

quindi, il valore di mercato attuale dell'immobile è 120.000 euro? se è così hai senz'altro fatto un affare, pur senza volerlo.

E la prima asta, quindi il prezzo fissato e molto più alto del valore del mercato attuale, praticamente e rimasto quello che c'era prima della crisi, anche questa cosa sto valutando insieme al mio avvocato, a un altro appartamento, nello stesso immobile con le stesse caratteristiche e allo stato non rifinito, hanno abbassato il prezzo di partenza prima asta e sul "mio" dove io ho eseguito tutti lavori di finiture di pregio e ho speso tanti altri soldi in diverse altre spese per renderlo abitabile, il prezzo della partenza asta e rimasto invariato. Per non considerare i 50.000 euro del preliminare...

 

[gmp]

E la prima asta, quindi il prezzo fissato e molto più alto del valore del mercato attuale, praticamente e rimasto quello che c'era prima della crisi, anche questa cosa sto valutando insieme al mio avvocato, a un altro appartamento, nello stesso immobile con le stesse caratteristiche e allo stato non rifinito, hanno abbassato il prezzo di partenza prima asta e sul "mio" dove io ho eseguito tutti lavori di finiture di pregio e ho speso tanti altri soldi in diverse altre spese per renderlo abitabile, il prezzo della partenza asta e rimasto invariato. Per non considerare i 50.000 euro del preliminare...

che fretta c'è? andranno deserte le prossime 5-6 aste e ogni 2 il prezzo calerà del 20%... keep calm and wait

 

[dia 72]

che fretta c'è? andranno deserte le prossime 5-6 aste e ogni 2 il prezzo calerà del 20%... keep calm and wait

Ok, grazie, speriamo bene.

 

[eldic]

deserta per deserta, io una puntatina all'asta la farei comunque.

 

[Archimede Spadaccino]

Buongiorno
Le aste dovrà seguirle tutte, ma sarà molto importante che venga inserito nel bando che l'immobile e' occupato e che l'occipante ha in corso un procedimento legale . Questi potrebbero essere degli ottimi deterrenti affinché le aste vadano deserte e che il prezzo scenda fino a quando non la potrà acquistare lei.

 

[Roby]

HA ragione Archimede, devi muoverti bene e vedrai che te lo riprendi a meno di quello che lo dovevi pagare realmente.
Ma stai attento a muoverti nelle aste.

 

[dia 72]

HA ragione Archimede, devi muoverti bene e vedrai che te lo riprendi a meno di quello che lo dovevi pagare realmente.
Ma stai attento a muoverti nelle aste.

Grazie, ottimi consigli, infatti sto proprio studiando la documentazione dell'asta. Ma come potrei stare attento a muovermi nelle aste? Non ne so niente...

 

[dia 72]

La presenza di altri creditori, come già detto dagli altri partecipanti, rende la strada ancora più in salita perché è necessario che l'accordo intervenga con tutti (per ottenere la sospensione della esecuzione ed iniziare a pagare).
Unica possibilità è cercare accordo con creditori, ma non sappiamo l'entità dei crediti vantati e quali siano le vostre risorse: può darsi anche che l'accordo non sia raggiungibile concretamente.
Sarebbe poi opportuno studiare le carte e valutare l'applicabilità della normativa sugli immobili da costruire.
Più di questo, non penso che un forum possa consigliarti.
Non siamo di fronte ad una negoziazione ancora da compiere e ad un utente che chiede preventivamente consigli, bensì abbiamo una situazione già compromessa e la necessità di agire per evitare il peggio (e non è detto che il peggio sia evitabile).[/QUOTE
Sono in prossimita dell'asta giudiziaria dell appartamento dove vivo e non ho capito se sto procedendo bene.
Riepilogando in poche parole: vivo in un appartamento per il quale ho fatto un preliminare di vendita con il costruttore. Ho la residenza, ho allaciato tutte le utenze e pago il condominio. Il costruttore, incassato il mio anticipo, non ha piu voluto sapere niente per cui dopo 3 anni cca sono venuto a sapere che la banca e altri creditori non pagati dal ccostruttore avevano fatto il pignoramento di tutti appartamenti invenduti del costruttore, tra quali appartamenti anche il mio. Mi sono subito rivolto a un avvocato il quale ha provveduto alla trascrizione dell atto prelliminare e a chedere l'assegnazione coata dell'appartamento in quanto anche io sono un creditore del costruttore, ho fatto dei lavori per i quali ad oggi non ho ticevuto alcun compenso. Adesso la ditta costrutrice e entrata in fallimento e il mio avvocato mi ha detto che non posso farci niente per quanto riguarda l'asta, potro solo partecipare. Per quanto riguarda il fallimento del costruttore posso fare l'ingiunzione di pagamento. La causa per l'assegnazione coata iniziata 2 anni fa possiamo cambiarla con la richiesta della risoluzione del contratto preliminare e la richiesta del debito, cioe la mia caparra piu una somma pari alla caparra versata. Io non capisco molto di questioni legali ma non mi sento tranquillo che questa sia la soluzione migliore. Vorrei se possibile un parere, grazie a tutti per la disponibilita.

 

[Miciogatto]

Difficile ora darti un parere affidabile via forum.

Vedo che sei di Rieti, l'avvocato che ti ha risposto qui e' a Ciampino, non e' lontanissimo per te.

Prova a contattarlo e chiedere se ha disponibilita' a riceverti e fornirti una consulenza.