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Gabriele89

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
L agente è stato chiarissimo quando ha detto: i documenti ci sono tutti e sono disponibili..
Poi però all atto di darmeli ha detto che la planimetria è al catasto. Regolarmente registrata.... Ma non arriva
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Certo, e io posso decidere di pagare meno il medico perchè mi ha tenuto dentro 10 minuti o meno l'avvocato perchè non mi ha fatto vincere la causa o l'impiegato delle Poste perchè è stato sgarbato...

Ma per piacere...!
Non lamentarsi mai con il dentista del preventivo alto legato al tempo impiegato , poi aumenta il tempo. Pensiamo ad un'estrazione di un'ora!

Ma se ha parlato di Cila...
Comunque in banca serve la planimetria catastale se la stanno aggiornando dovrà chiedere tutta la pratica. La banca la VUOLE, la pretende prima do far uscire il perito.
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
I documenti mancanti li deve consegnare il proprietario, l'agenzia al massimo può sollecitare, quando l'affare è concluso l'agenzia ha diritto alla mediazione pertanto se c'è un accordo scritto c'è mediazione da pagare, tutto il resto sono solo chiacchiere.
La planimetria catastale la recupera il notaio o un geometra architetto in telematico in 5 minuti, poi se non ci sono in copia digitale le planimetrie di questa specifica casa penso logicamente i tempi siano più lunghi perchè va recuperato il cartaceo ma sinceramente non lo so perchè non mi è mai successo, quando i proprietari non avevano le planimetrie il notaio/geometra le ha sempre recuperate al volo.
Per altri documenti invece ci vuole un accesso agli atti e si può aspettare anche un mese.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
I documenti mancanti li deve consegnare il proprietario, l'agenzia al massimo può sollecitare, quando l'affare è concluso l'agenzia ha diritto alla mediazione pertanto se c'è un accordo scritto c'è mediazione da pagare, tutto il resto sono solo chiacchiere.
Ma quale affare, se per colpa dell'agenzia che non fa neppure il minimo sindacale non riesce ad avere il finanziamento...
Niente planimetria, niente provvigioni. Fa benissimo a non pagare fino a quando non gliela fanno avere.
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ma quale affare, se per colpa dell'agenzia che non fa neppure il minimo sindacale non riesce ad avere il finanziamento...
Niente planimetria, niente provvigioni. Fa benissimo a non pagare fino a quando non gliela fanno avere.
Non deve fornirli l'agenzia ma il proprietario, l'agenzia può sollecitare ma non andare di persona a prendere planimetrie di una casa non sua.

Se per esempio la banca chiedesse copia dell'agibilità citata nell'atto di compravendita, o di una variante come successo, che fa non paga la mediazione?
Paga, poi il proprietario recupera la documentazione necessaria, se non lo fa non è colpa dell'agenzia, l'intermediazione l'ha fatta.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
L'agibilità no, ma la planimetria avrebbe già dovuta consegnarla o quantomeno averla a disposizione prima di far firmare la proposta d'acquisto. Se un'agenzia non fa neppure questo, è meglio che si dedichi ad altro.
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'agibilità no, ma la planimetria avrebbe già dovuta consegnarla o quantomeno averla a disposizione prima di far firmare la proposta d'acquisto. Se un'agenzia non fa neppure questo, è meglio che si dedichi ad altro.
Che debba averla ok ci sta, da capire cosa ha dato visto che prima diceva che qualcosa gli hanno dato, ora dovrei ripescare il post.
In ogni caso alle volte hanno la planimetria di progetto e prima che ti recuperano la catastale hai voglia che si muovano i proprietari, ciò non toglie che si almeno quella dovevano averla per fare un preliminare.

Io do una lista di cose e dico almeno come minimo:
Planimetria catastale.
Atto provenienza.
Ape.
Quando do la lista completa 2 su 3 mi guardano come dire eeeeh tutta sta roba?
Si.
Ma gli altri non mi han detto che servono tutte ste carte.
Io non sono "gli altri".
 

Gabriele89

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Che debba averla ok ci sta, da capire cosa ha dato visto che prima diceva che qualcosa gli hanno dato, ora dovrei ripescare il post.
In ogni caso alle volte hanno la planimetria di progetto e prima che ti recuperano la catastale hai voglia che si muovano i proprietari, ciò non toglie che si almeno quella dovevano averla per fare un preliminare.

Io do una lista di cose e dico almeno come minimo:
Planimetria catastale.
Atto provenienza.
Ape.
Quando do la lista completa 2 su 3 mi guardano come dire eeeeh tutta sta roba?
Si.
Ma gli altri non mi han detto che servono tutte ste carte.
Io non sono "gli altri".
E mi sembra corretto, mi hanno dato tutto tranne la planimetria..avrebbero dovuto darmela ieri ma oggi nemmeno rispondono....
Alla firma del compromesso mi avevano dato la cila
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
E mi sembra corretto, mi hanno dato tutto tranne la planimetria..avrebbero dovuto darmela ieri ma oggi nemmeno rispondono....
Alla firma del compromesso mi avevano dato la cila
Ci sara’ qualche lungaggine burocratica.

Probabilmente legata al pagamento di qualche onere o adempimento, lasciato finora pendente per la mancanza di un promissario acquirente.

Probabile che quegli intermediari nemmeno sapessero che il costruttore non fosse pronto con la documentazione.

Poverini.

Pensavano di incassare le mediazioni al volo in forza di un acquirente senza sospensiva.
Mentre invece si ritrovano cornuti e mazziati ad aver mediato, finora gratuitamente, nel favore del costruttore che ora devono aspettare insieme a te, nella rincorsa ed alla concessione, della documentazione necessaria per il rogito, che ti hanno promesso di stipulare.
Dove avviene il saldo che e’ la meta del venditore.

Fossi in te non avrei tanta premura ad indebitarmi.

C’e’ da augurarsi, che con la caparra gia’ incassata e con le proprie risorse, il costruttore riesca ad ottemperare e concludere la pratica.

Diversamente dovrai intervenire in maniera piu’ incisiva per poter convergere al rogito.

Tieniteli stretti i rapporti con l’agenzia.
In ciascun caso sono loro che ti condurranno al rogito.
 
Ultima modifica:

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se ho capito avete firmato un preliminare non vincolato, per il mutuo ti manca una scheda catastale ma il proprietario non la consegna e per questo tu non vuoi pagare l’agenzia.

Se la questione è questa il mio consiglio è andare a parlare in agenzia, iniziando a dare un anticipo e promettendo il saldo alla consegna della piantina.

Hanno già lavorato gratis, io finché non vedo un bonifico non farei più nulla
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Hanno già lavorato gratis, io finché non vedo un bonifico non farei più nulla
Io invece non faccio nulla se non vedo quantomeno una planimetria e una visura catastale prima di fare la proposta.
Se ho capito avete firmato un preliminare non vincolato, per il mutuo ti manca una scheda catastale ma il proprietario non la consegna e per questo tu non vuoi pagare l’agenzia.
Lui non ha detto che non vuole pagare l'agenzia, ma che giustamente il pagamento è sospeso finché non gli viene consegnata la planimetria, la cui mancanza gli blocca il mutuo. Che si dia una mossa l'agenzia e faccia almeno il "minimo sindacale" per meritarsi la provvigione.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
per meritarsi la provvigione.
la provvigione non è un merito, le parti sono state messe in contatto ed hanno un vincolo contrattuale, per questo l'agenzia ha maturato la provvigione. Se una delle parti è inadempiente per qualsiasi motivo, ne risponderà la parte stessa in virtù del contratto.
La provvigione è dovuta. Nel caso di inadempienza si accluderanno le provvigioni come richiesta danni.
 

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