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  1. alfonsoII

    alfonsoII Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti mi sono appena iscritto, vorrei porvi delle domande,
    sto acquistando un appartamento ma il costruttore causa un abuso sul vano scala non ottiene l'agibilità dell'intera palazzina, l'abbuso e relativo al secondo e terzo piano, io sto acquistando il primo piano posso richiedere successivamente all'acquisto l'agibilità parziale per il mio appartamento?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grandi dubbi.
    Le scale sono uniche per tutti i pioani?
    Il tetto copre tutti e tre gli appartamenti?
    L'ascensore serve tutti i piani?
     
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  3. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    STOP!

    Non acquistare una porzione immobiliare facente parte di un insieme sul quale e' stata riscontrata una difformità.

    Le porzioni abusive devono essere demolite, e quando questo non sia possibile senza intaccare la porzione regolare sono dovuti, oltre agli oneri di legge una sanzione pari al doppio del valore venale riferita alla porzione abusiva.

    Se tu acquisti attualmente senza che la sanzione sia già stata liquidata poi sarai tu a doverne venire a capo (se, come hai detto l'abuso riguarda una porzione condominiale la sanzione dovrà essere liquidata in prop. millesimale)

    ma innanzitutto dicci in che cosa consiste l'abuso.

    saluti
     
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  4. alfonsoII

    alfonsoII Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la scala serve tutte e tre i piani come l'ascensore cosi come il tetto, l'abuso consiste che il secondo e il terzo piano dovevano essere collegati tramite scale interne quindi creare due appartamenti con zona giorno e zona notte,
    mentre sono stati realizzati 4 appartamenti 2 al secondo piano e due al terzo, il terzo piano e un sottotetto con copertura in legno, non so se il sottotetto e abitabile comunque sono rifiniti come appartamenti. Grazie delle vostre indicazioni e scusate del ritardo alle vostre risposte.
     
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  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    dai un'occhiata a queste due in allegato.
     

    Files Allegati:

  6. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    non comprare.
    l'agibilità è rilasciata sull'intero edificio.
     
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  7. alfonsoII

    alfonsoII Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per i consigli utili ed a antonello per l'allegato, visto che devo comprare per forza perchè ho ceduto io il terreno dove l'edificio e stato costruito e se non compro manco vedo niente dal costruttore, forse e meglio che faccio inserire nell'atto una clausola dove mi riservo una cifra proporzionale ai miei millesimali per la multa che il costruttore deve pagare, richiedendo dopo l'atto l'agibilità parziale per il mio appartamento al comune, vi sembra una strada percorribile o è troppo intrecciata. Grazie a tutti.
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....se al tuo costruttore abbisogna..............fagli leggere l'allegato............
     

    Files Allegati:

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