Possono i proprietari decidere di non vendere più

[evoluzioneCasa]

Hai diritto a quello che c e scritto. Al rimborso spese avresti diritto comunque come da codice civile: generalmente pero chi lavora in esclusiva rinuncia al rimborso delle spese.

credici.......

fai una causa e poi me lo dici......

 

[RobertodaBangkok]

Scusami carissimo se te lo dico cosi al volo: lavoro sa 23 anni in aziende che purtropo per stare in piedi devono fatturare e quindi non perdonano. Uscite del genere, ( credici....) ti prego di volerle riservare ai tuoi amici, parenti ed affini, chiaro il concetto si ?
Cause ne abbiamo fatte tutti chi in 20 chi in 30 anni di professione: sappiamo la variabilita dei giudizi e se non ci sta bene possiamo andare in secondo grado...W l apporto della tua esperienza che mi pare negativa ma siccome non sei certo Perry Mason e qui potrebbero esserci laureati in legge..calma e simpatia. ok ? Peace & Love.

 

[RobertodaBangkok]

Mi sembra piu' che giusto............il venditore ballerino paga se ci ripensa oppure ..............fa scadere i'incarico.................oppure non accetta la proposta anche se e' di un euro inferiore al contratto stipulato con l'agenzia.
sinceramente a me sembra molto strano che oggi un acquirente accetti senza fiatare il prezzo proposto. Una mosca bianca.
mah.

Eh ma anche l AI non e fesso....

 

[enrikon]

RdB.... sei un grande Mi fai morir dal ridere coi tuoi interventi.
E su tante cose hai pure ragione. Forse è il modo in cui le dici che può urtare.
A me invece diverte.

Nella fattispecie è ineccepibile che dover pagare una penale sia un deterrente per un proprietario che vuol cambiare idea.
Altri affermano che comunuqe, basta pagare, e chiunque può recedere da un contratto in esclusiva, la quale, quindi, non ti darebbe nessuna certezza di per sè, nè garanzia assoluta per l'acquirente.
Vero anche questo.
Ma non contraddice quanto tu stai affermando da 9 pagine in qua, e cioè che la penale sia un deterrente.

 

[pensoperme]

se uno fa una proposta prima di attivarsi, inserendo lì le penali, della penale sull'esclusiva (che spesso un vale una cippa) cosa te ne fai? Quel che potrebbe servire non sempre è utile. Serve però, all'agente, invero

 

[ccc1956]

Eh ma anche l AI non e fesso....

davvero???
Io venditore decido di non vendere piu' e pago la penale se esco prima della fine dell'incarico.
se fossi fesso.
invece faccio due cose... rifiuto categoricamente la proposta e lo posso fare se non e' esattamente alla cifra pattuita sull'incarico .........
faccio scadere l'incarico e naturalmente ho stipulato un incarico non rinnovabile automaticamente.............e tanti saluti.
con la fatica che c'e' adesso a vendere non e' nemmeno tanto difficile.

 

[pensoperme]

esatto

Ripeto: la penale che conta la scrivi in una proposta, quando è controfirmata controlli e poi cristallizzi. Prima è inutile per i clienti (ma serve all'agente, un pochino).

 

[enrikon]

PPM, la penale che conta la scriveresti quando è ormai troppo tardi, in quanto è proprio in quel momento che il venditore ha deciso di ritirarsi. Quindi: niente penale firmata.
Quella nell'incarico (potrebbe anche essere non in esclusiva, no? Che c'entra l'esclusiva?) è comunque un deterrente (forte o debole, si vedrà) a tornare sui propri passi, per cui onestamente non si può dire che sia "...inutile...".

 

[enrikon]

se uno fa una proposta prima di attivarsi....

Qui sono d'accordo, ma è già stato detto. Il vero errore è stato muovere i tecnici prima di fare una proposta.

 

[pensoperme]

la penale è inutile di fatto, come ti hanno spiegato in più esempi concreti sopra, in teoria tutto è utile. Nessuno ha mai venduto per la penale... semmai la paga o vende perchè gli va bene. Quindi la penale serve solo all'agente. Mentre la penale su una proposta la riscuote la parte adempiente... è mooooolto differente. La penale inoltre l'agente la riscuote molto ridimensionata, dai giudici (ci sono libri di giurisprudenza) o dagli arbitri, ma parecchio parecchio