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  1. SERENAB

    SERENAB Membro Junior

    Privato Cittadino
    buongiorno.....
    sono un privato.
    circa due mesi fa, ho trovato in un'agenzia una casa di mio interesse.....dopo varie visite con architetti, geometri, ingegneri(che logicamente, ho dovuto pagare), ho deciso di fare un'offerta. praticamente identica al valore a cui la casa era stata messa in vendita. mi viene detto dall'agenzia che l'offerta va bene, che però la proprietaria deve ragionare se lasciarla subito, o a ottobre....(premetto che questa novità è stata tirata in ballo nel momento in cui si è fatta l'offerta). comunque poteva essere una cosa lecita a parer mio, a cui me ne sarei potuta stare.....ora dopo una settimana di attesa nel sapere se i proprietari volevano liberarla subito o meno, viene fuori che i figli hanno firmato per la vendita,ma la madre ci ha ripensato e si è impuntata di non volerla più vendere.
    può?????? io ho perso soldi,tempo,ed altre opportunità immobiliari, perchè logicamente non mi sono più guardata intorno, visto che avevo trovato ciò che mi interessava....avevo grandi progetti per questa casa. per me e la mia famiglia....non mi sembra logico. ditemi che c'è una soluzione legale.
    attendo risposte in merito.
    grazie!!!!
     
  2. gianluca78

    gianluca78 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Scusami ma lei (la venditrice) ha accettato la tua proposta di acquisto firmandola e sottoscrivendola oppure no?

    Tu quanto hai lasciato come caparra?

    Se la venditrice ha accettato e ora si rifiuta ti dovrebbe restituire il doppi della caparra che le hai dato.
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se non hanno mai firmato accettazioni formali, possono....
     
  4. alessandrotour

    alessandrotour Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buongiorno, bisogna ragionare su due fronti secondo me:
    1) L'incarico di vendita affidato dai proprietari all'agenzia è in esclusiva, firmato da tutti i proprietari(mi pare di capire che sono almeno 3) e senza clausole aggiunte?
    Se così fosse i venditori difficilmente possono ripensarci prima della scadenza dell'incarico stesso.

    2) Se la Sua proposta è "a prezzo", quindi conforme al centesimo alla richiesta dei proprietari, riportato sull'incarico di vendita, si "dovrebbe" intendere accettata automaticamente, poichè Lei offre esattamentela cifra che loro chiedono.
     
  5. alessandrotour

    alessandrotour Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ma se la proposta è "a prezzo"...Non potrebbero...
     
  6. SERENAB

    SERENAB Membro Junior

    Privato Cittadino
    Nessuna proposta d' acquisto nè firmata nè sottoscritta. L'agenzia ci ha informati che accettavano la nostra offerta, ma aspettavamo la risposta in merito a quando avrebbero potuto lasciarla, per fare qualcosa di scritto....:triste:
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'accettazione formale ci vuole sempre.
     
    A Valerio Spallina e alessandrotour piace questo messaggio.
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    E allora non credo ci sia nulla da fare.
     
    A Valerio Spallina e alessandrotour piace questo messaggio.
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sicuramente la comproprietaria può cambiare idea. Tu giustamente, prima di firmare la proposta, hai voluto che tecnici di tua fiducia svolgessero gli accertamenti del caso. Adesso il rifiuto immotivato di vendere ti cagiona un danno. Certamente è potenzialmente configurabile la responsabilità precontrattuale del venditore. Legalmente, quindi, potresti procedere, previo consulto con tuo legale di fiducia. Sarà il professionsta indicato a consigliarti la via da intraprendere ed eventualemente chiedere il ristoro dei danni.
    Concludo dicendo che: le parti, anche durante lo svolgimento delle trattative devono comportarsi secondo buonafede. Il semplice e ingiustificato motivo oppure irrilevante, da parte dei proprietari, di interrompere le trattatative potenzialmente è scorretto e privo di buonafede.

    Smoker
     
  10. alessandrotour

    alessandrotour Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Se la trattaiva si è svolta tutta "a voce" il mio consiglio a questo punto è di cercarsi un altra casa...Lei non può fare nulla...

    Edit: dovrebbe essere l'agente immobiliare, sempre che abbia incarico esclusivo, firmato da tutti i proprietari, a rivalersi su di loro, che sono palesemente inadempienti nei suoi confronti.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non credo. Penso che se ci fosse stata una proposta formale con clausola sospensiva accettata dalla proprietà, si potrebbe ricorrere per danni, così credo che faccia parte del rischio calcolato di chi vuole fare delle verifiche prima di fare la proposta...
     
    A ccc1956, Valerio Spallina e Antonello piace questo elemento.
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    possono ripensarci quando vogliono: basta pagare penale

    la proposta non è mai accettata automaticamente, inoltre va data comunicazione di accettazione. Nel caso non firmino proposta, anche a prezzo, l'incarico si scioglie col paga,mento della penale, ma è un rapporto fra agente e venditore.


    lascia perdere... :triste:
     
    A enrikon, ccc1956 e Valerio Spallina piace questo elemento.
  13. alessandrotour

    alessandrotour Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ma non mi sembra questo il caso, quì non la signora non vuole vendere e basta, la penale è una faccenda tra AI e venditore e verrà sicuramente dopo.

    Il mio "automaticamente" non è certo riferito al fatto che i venditori non devono firmare per accettazione, ma se la richiesta è 100 e io l'offerta è 100...viene da se che non ci "dovrebbero" essere difficoltà in fase di accettazione...
     
  14. SERENAB

    SERENAB Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho capito....devo rinunciare......:triste:....e meno male che c'è crisi.......
     
  15. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Quanto hai speso per i tecnici?

    Parte venditrice come ha giustificato la brusca interruzione delle trattative?

    Hai letto la mia precedente risposta?

    Smoker
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Purtroppo, può succedere anche questo. Raramente, ma può succedere, soprattutto se ci sono più proprietari.

    Ti consiglierei, in futuro, di fare una regolare proposta d'acquisto scritta, subordinata alle verifiche che vuoi effettuare, con un tempo definito, che deve essere accettata per scritto.
    Questo significa che la proposta diventa effettiva al verificarsi delle condizioni e nessuna somma viene incassata prima, nè dai proprietari, nè dall'agenzia...




    @ Smoker AUGURI di buon compleanno :torta:
     
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  17. SERENAB

    SERENAB Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sui 5 mila euro.....
     
  18. SERENAB

    SERENAB Membro Junior

    Privato Cittadino
    Dicendo che aveva cambiato idea.....si ho letto il tuo mess....precedente....ti ringrazio....ma ho paura di perdere solo altro tempo ed altri soldi a questo punto.....:confuso:
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  19. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    VERBA VOLANT SCRIPTA MANENT!! Che cavolo, lo sapevano persino i romani!!!
     
    A ccc1956, La Capanna e alessandrotour piace questo elemento.
  20. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Cifra sostanziosa.
    Prova a fare ricerca sulla responsabilità precontrattuale: Art. 1337 CC

    Smoker
     

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