Dani87

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Buonasera a tutti, avrei un quesito da farvi, sono proprietario di un negozio di tipo c1, tale immobile è sprovvisto di bagno (in passato veniva utilizzato un bagno di corte ad uso esclusivo) , qualche mese fa ho iniziato i lavori di ristrutturazione, presentato tramite geometra tutte le pratiche in comune, e delegato un impresa allo svolgimento dei lavori… all’interno tutto ok, sia la parte muraria che la parte idrico sanitaria è ‘completata’ il wc è stato collegata alla rete fognaria, e fin qui quasi tutto bene… il problema è subentrato nell allacciamento idrico, ho portato avanti tutte le procedure con l’azienda idrica locale, mi è stato fatto un preventivo, e accettato e pagato ed è stato pianificato il lavoro, previo allargamento del pozzetto.. essendo un contratto di divisione presa, ed avendo un insolito di 3500 euro, ho dovuto pagare la mia quota per la divisione presa… a malincuore, ho effettuato questo pagamento, ma al momento di allargamento del pozzetto, la comproprietaria ( oltre me solo una famiglia ) si è sdraiata sul Pozzetto… urlando e impedendo i lavori, non contenta mi ha fatto anche un esposto dai carabinieri… per cercare di portare avanti più velocemente i lavori e per avere una migliore convivenza di vicinato ho optato per creare un nuovo pozzetto… l’azienda idrica mi ha valutato il lavoro … ma ora sussiste il problema che il vicino a parole dice fallo, però per una conferma mi chiede una raccomandata / pec… ho inviato entrambe le lettere.. chiaramente però come sospettavo senza alcuna risposta. Abbiamo anche chiamato nomi carabinieri e polizia locale, ma essendo dentro non un cortile privato non fanno alcun intervento, la sua proprietà per altro è all’asta, e non risponde nemmeno alle raccomandate del tribunale. Come posso far valere i miei diritti creando un nuovo pozzetto? Lo faccio e basta? Tutta la parte di cortile, e andito carraio è parte comune

Grazie mille
 

francesca63

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Come posso far valere i miei diritti creando un nuovo pozzetto? Lo faccio e basta? Tutta la parte di cortile, e andito carraio è parte comune
Se è parte comune, puoi fare quello che ti serve, sempre che non sia impedito un pari uso dello spazio comune all’altro comproprietario.
In parole povere, dovresti poterlo fare.
Ma invece di chiamare polizia o carabinieri, che naturalmente non possono fare nulla, forse ti conviene rivolgerti ad un avvocato, che manderà alla vicina una bella lettera, che la farà desistere dal fare altro cinema.
 

n3m3six

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Buonasera a tutti, avrei un quesito da farvi, sono proprietario di un negozio di tipo c1, tale immobile è sprovvisto di bagno (in passato veniva utilizzato un bagno di corte ad uso esclusivo) , qualche mese fa ho iniziato i lavori di ristrutturazione, presentato tramite geometra tutte le pratiche in comune, e delegato un impresa allo svolgimento dei lavori… all’interno tutto ok, sia la parte muraria che la parte idrico sanitaria è ‘completata’ il wc è stato collegata alla rete fognaria, e fin qui quasi tutto bene… il problema è subentrato nell allacciamento idrico, ho portato avanti tutte le procedure con l’azienda idrica locale, mi è stato fatto un preventivo, e accettato e pagato ed è stato pianificato il lavoro, previo allargamento del pozzetto.. essendo un contratto di divisione presa, ed avendo un insolito di 3500 euro, ho dovuto pagare la mia quota per la divisione presa… a malincuore, ho effettuato questo pagamento, ma al momento di allargamento del pozzetto, la comproprietaria ( oltre me solo una famiglia ) si è sdraiata sul Pozzetto… urlando e impedendo i lavori, non contenta mi ha fatto anche un esposto dai carabinieri… per cercare di portare avanti più velocemente i lavori e per avere una migliore convivenza di vicinato ho optato per creare un nuovo pozzetto… l’azienda idrica mi ha valutato il lavoro … ma ora sussiste il problema che il vicino a parole dice fallo, però per una conferma mi chiede una raccomandata / pec… ho inviato entrambe le lettere.. chiaramente però come sospettavo senza alcuna risposta. Abbiamo anche chiamato nomi carabinieri e polizia locale, ma essendo dentro non un cortile privato non fanno alcun intervento, la sua proprietà per altro è all’asta, e non risponde nemmeno alle raccomandate del tribunale. Come posso far valere i miei diritti creando un nuovo pozzetto? Lo faccio e basta? Tutta la parte di cortile, e andito carraio è parte comune

Grazie mille
Sentendo un legale
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ma invece di chiamare polizia o carabinieri, che naturalmente non possono fare nulla, forse ti conviene rivolgerti ad un avvocato, che manderà alla vicina una bella lettera, che la farà desistere dal fare altro cinema.
Scusa Francesca ma quale effetto può avere un intimidazione fatta da un avvocato ad una persona che non ha nulla da perdere e tra le alte cose con la casa all'asta?
(e psicolgicamente instabile.... nessuna persona normale si sdraierebbe su un pozzetto :risata:)

Per intraprendere una causa civile che dura un decennio?

La parte del cortile è parte comune, @Dani87 fai le opere che ti servono con attenzione all'aspetto tecnico normativo e fregatene delle isterie nonchè patologie dei vicini.

Nel caso saranno loro ad intentarti un azione legale per aver realizzato su un bene comune un opera a te indispensabile (il codice civile è dalla tua, l'acqua è un bene indispensabile e per farla arrivare la servitù è innegabile).
 
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francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Scusa Francesca ma quale effetto può avere un intimidazione fatta da un avvocato ad una persona che non ha nulla da perdere e tra le alte cose con la casa all'asta?
Non pensavo ad un’intimidazione, ne ad una causa, ma ad una comunicazione in cui un legale spiega che @Dani87 ha tutto il diritto di fare quello che vuole fare, e che qualsiasi rimostranza è priva di motivazione.

Poi si parte con il lavoro, e la matta dovrà sopportare.
Il succo è questo, il nuovo pozzetto si può fare, senza autorizzazione della vicina.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ho visto le news in televisione la pazza persiste sono dovute intervenire anche le forze dell'ordine, di abbandonare il pozzetto proprio non ne vuol sapere :non_voglio_vedere:
 

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