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  1. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao,

    circa 3 anni fa ho fatto un contratto per un negozio 6 + 6
    non ho però specificato nulla riguardo la disdetta anticipata
    i conduttori vogliono andarsene.. come mi comporto? Che preavviso ci vuole? Serve per forza la raccomandata? devo comunicare qualcosa al registro e alla questura?
    per il contratto che registravamo di anno in anno e che scadrà dopo che se ne andranno.. cosa succede?
    Attendo risposte, grazie ;)
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La disdetta deve essere comunicata almeno 6 mesi prima dell'uscita con raccomandata AR (o comunque raccomandata a mano). La disdetta anticipata rispetto alla scadenza naturale del contratto comporta una spesa di 67 euro a carico del conduttore, nient'altro...
     
  3. Remo Magnatti

    Remo Magnatti Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...sono d'accordo con Umberto, tranne che per i tempi per inviare la disdetta, infatti, essendo il contratto ad uso non abitativo, e quindi disciplinato dalla L.392/78 il recesso deve essere inviato almeno 12 mesi prima (e non 6, come se fosse per uso abitativo)....:)
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io li faccio tutti con 6 mesi. Anche il mio contratto (non redatto da me) indica 6 mesi.
     
  5. Remo Magnatti

    Remo Magnatti Membro Attivo

    Agente Immobiliare




    ...sono d'accordo con Umberto... (infatti, pur essendo il contratto ad uso non abitativo, e quindi disciplinato dalla L.392/78 che prevede un preavviso di almeno 12 mesi prima e non 6, come se fosse per uso abitativo)......6 mesi di preavviso all'atto pratico è un tempo più che accettabile....:)
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  7. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ci vorrebbe un po di certezza .... 6 mesi o 12 mesi????
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    12mesi.
    Se le parti sono d'accordo puoi fare anche 6
     
    A sanmon piace questo elemento.
  9. Mada

    Mada Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    CIAO REAL,
    la disdetta del contratto di locazione deve avvenire almeno 12 mesi prima della scadenza, mentre per il recesso anticipato, che sembra essere il tuo caso, il termine è di 6 mesi prima salvo diverse pattuizioni contrattuali. Ciò significa che le parti nel contratto possono prevedere un termine differente che, di regola, va da un minimo di tre mesi (nel caso di recesso giustificato da gravi motivi) ad un massimo di 12 mesi nell'ipotesi di contratto di locazione commerciale. controlla quindi il tuo contratto e vedi che termine prevede. in ogni caso il conduttore è tenuto a pagarti i canoni di locazioni per tutto il periodo contrattualmente previsto dopo averti comunicato a mezzo raccomandata A/R o raccomandata a mano, la disdetta del contratto di locazione.
     
    A sanmon e enrikon piace questo messaggio.
  10. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si in effetti c'è scritto 6 mesi
    adesso siccome vogliono andarsene prima ed io gliel'ho accordato
    come facciamo per la raccomandata? E' Obbligatoria?
    cosa sono i 67 euro da pagare..? A chi?
    E per il contratto registrato cosa debbo fare?
    E per la questura?

    Grazie
     
  11. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    rispondetemi per piacere!!
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La raccomandata è obbligatoria. Se nn vuoi inbviaergliela incontratevi e gliela consegni brevi manu con le firme di entrambi. I 67euro sono da pagare all'ADE perchè vi è un recesso prima della scadenza naturale del contratto: penso con un F23 ma non mi ricordo bene (il commercialista te lo dice in 30 secondi).
    Per il resto non devi fare niente: neanche per la questura :stretta_di_mano:
     
  13. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si grazie granducato, in effetti sono loro che devono mandarmela.. quindi gli dico che me la preparano e poi ci mettiamo la firma entrambi.. ma questa chi la controlla? E solo per me per non avere problemi?
    Poi loro probabilmente se ne andranno prima dei 6 mesi.. non fa niente se c'è il mio consenso? La lettera me la fanno cmq con la data di adesso?
    Quindi devono poi pagare 67 euro.. potrei avere più info in merito per chi lo sa, grazie mille
    ultimo: siccome il contratto mi scadrebbe ai primi di marzo.. se dico loro di rimanere fino a quel periodo.. la lettera cmq me la fanno.. ma c'è sempre da pagare all'agenzia delle entrate visto che il contratto è di 6 anni oppure no perchè scade la registrazione fatta di anno in anno?
    Grazie mille
     
  14. Mada

    Mada Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per quanto riguarda l'imposta di registro, il codie tributo è 113T. lo devi scrivere nell'apposito spazio sul modello F23; alla voce"Descrizioni" scrivici : Imposta registro per risoluzione contratto. l'imposta è di € 67,00 ed è a carico esclusivo del conduttore.
    per quanto riguarda la circostanza che possano rimanere o no fino a marzo, per te dovrebbe essere irrilevante, l'i mportante è che ti paghino il canone di locazione fino al mese pattuito.
    spero di esserti stata di aiuto.
    ciao
     
    A enrikon piace questo elemento.
  15. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    grazie Mada gentilissmo!
    e per la lettera gli dico che me la preparano e poi ci mettiamo la firma entrambi.. ma questa chi la controlla? E solo per me per non avere problemi?
    Poi loro probabilmente se ne andranno prima dei 6 mesi.. non fa niente se c'è il mio consenso? La lettera me la fanno cmq con la data di adesso?

    Aggiunto dopo 8 minuti :

    dimenticavo, l'f23 lo faccio fare a loro e poi mi daranno la ricevuta.. quanti giorni prima o dopo la scadenza dle mese che non mi pganao devono farlo? Devono poi mandare una comunicazione al registro o è tutto a posto? Grazie
     
  16. Mada

    Mada Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Real-Casa,
    il mod. F-23 può essere fatto in qualsiasi momento. esso infatti ha il fine di comunicare all'erario che quell'immobile non è più locato, pertanto non devi pagare più l'imposta sulla rendita a partire dal momento, più precisamente dal giorno, in cui viene comunicato, attraverso la consegna di una copia del pagamento, il versamento della tassa di risoluzione anticipata. dopo la consegna della copia all'agenzia delle Entrate non devi più fare nulla.
    per quanto riguarda la lettera di recesso anticipato, è ovvio che indicate la data attuale e il giorno del mese di marzo entro il quale ti lasceranno l'immobile. se poi vanno via prima nulla importa. accordati sulle mensilità che devono comunque versarti.i conduttori sono infatti tenuti al pagamento delle pigioni per tutti e sei i mesi fino al rilascio, salvo diverse pattuizioni tra le parti. ciao
     
  17. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quindi una copia del pagamento è da portare all'agenzia delle ntrate? Di prassi ci va direttamente il conduttore? Grazie
     
  18. Mada

    Mada Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dipende dagli accordi. io preferisco farlo da me perchè se il conduttore non consegna la copia e dovesse arrivarmi un accertamento la cartella arriva al proprietario che deve provare, al fine di ottenerne l'annullamento, l'avvenuto pagamento.
    Ciao
     
  19. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Solo per far chiarezza e poi non scoccio più.. Ci accordiamo perché l'ultimo pagamneto me lo facciano il primo ottobre.. L'f23 entro quanto tempo devono farlo o devono farlo addirittura prima? Grazie
     
  20. Mada

    Mada Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il mod. F23 va fatto e consegnato immediatamente dopo che i conduttori lasciano l'immobile. se vi si siete accordati per es. per continuare ad utilizzare l'immobile fino al 30 gennaio nei giorni immedatamente successivi fai il versamento e poi lo consegni.
    ciao
     

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