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  1. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ciao colleghi, vorrei chiedervi quanti di vuoi fanno sottoscrivere la Proposta d'acquisto e poi redigono il successivo preliminare di compravendita.

    La giurisprudenza Napoletana si sta muovendo per far accettare il secondo preliminare come un preliminare "chiuso", quindi efficace, ma in giudizio che succede?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tu pensi che ci siano molti casi andati in giudizio ???
     
  3. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao,

    nn riesco a capire cosa intendi. Il preliminare di preliminare non ha causa e quindi è un atto nullo. intendi proposta e preliminare? intendi che ciò che c'ìè scritto sul preliminare fatto secondariamente alla proposta è ciò che si è pattuito?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    intende proposta e scrittura integrativa successiva (x usare termini che nn invalidino tutto...)
     
  5. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ah ok :)..

    quindi, se non erro, intendi dire che la seconda scrittura non è più integrativa ma definitiva?
    se in proposta acquisto per 400 k euro e in preliminare per 450 guardano la seconda? ma non era già così?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no intendo quello che è sempre stato fatto. Prima si faceva proposta e preliminare, adesso proposta (che è anche preliminare) e scrittura integrativa (chiamandola così per non invalidare niente). Stesse cifre
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Siamo talmente fuorviati, che non sappiamo più come si è sempre lavorato, fino alla sciagurata sentenza ????
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    DA quel che so io anche la scrittura privata integrativa la giurispruedenza la equipara ad un preliminare.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock: stai scherzando?
     
  10. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    no no UMberto ci sono sentenze.

    Lo disse anche pensoperme, non che lui sia legge , ma informati.
     
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si sottoindende un preliminare
     
  12. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Pensoperme = Cassazione :) hahha
     
  13. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La scrittura integrativa se non è integrata al preliminare originale è un preliminare, questa famosa sentenza ha reso le cose ancora più caotiche... perchè il problema molte volte è far comprendere al cliente che la proposta così come redatta è un preliminare a tutti gli effetti di legge... visto che ha letto in giro su internet , su siti dei consumatori o similari pareri di esimi avvocati che gridano ai 4 venti che la proposta non è vincolante, che la legge dice... e cose varie... e purtroppo , come diceva un mio vecchio amico , quando ti trovi di fronte ad un avvocato anche se dice una str***** ... sempre un avvocato è... e tu non pioi contraddirlo. Fabrizio
    P.S. pensoperme non è la Suprema Corte di Cassazione ma parla con cognizione di causa...
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .... se non è integrata
     
  15. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si scusa allegata ...
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    allegata? cioè bisogna allegare la proposta al preliminare in fase di registrazione?
     
  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No Umberto , la proposta se redatta per forma e contenuto è preliminare, motivo per cui devi registrarla ed il passo successivo è andare al rogito, se ci sono delle scritture integrative queste devono essere allegate alla proposta/ preliminare, se le sciogli dalla proposta /preliminare ... di fatto riscrivi tutto dal principio... ergo fai un altro preliminare... e qui incorri nel problema del preliminare del preliminare... o sbaglio ??? Fabrizio
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    mmmmmmm non credo. La proposta d'acquisto è preliminare di per sè: lo step successivo (se vuoi farlo) è la scrittura integrativa dal notaio (il vecchio classico compromesso) che non mi sembra sia stata ancora discussa in qualche sentenza. Altrimenti io nn saprei + come fare...
     
  19. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa Umberto e che differenza legale c'è tra una proposta /compromesso ed una scrittura integrativa redatta e sottoscritta davanti un notaio??? Sono ambedue scritture private ed il fatto che la seconda sia redatta da un notaio non ne cambia ne' la forma ne' la sostanza... ne' il valore legale e' rafforzato...
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la differenza è che in proposta ti fai lasciare un piccolo impegno (5000euro ad esempio) x fermare l'immobile e poi procedi col preliminare vero e proprio (sto usando termini impropri, ma cosi cj capiamo) come si faceva prima. Adesso invece di richiamare un preliminare (che sarebbe causa di nullità), si richiama una scrittura integrativa
     

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