Ipse quindi tu hai fatto il preliminare incassato il 50% del prezzo e poi quando sei andato per fare il rogito ti sei accorto che lo puoi vendere solo tra un anno, il promissario acquirente ti dice, va bene, aspetto ma dammi la casa che l'affitto...
Allora, se chi ti compra la casa ci va ad abitare, trascrivi il preliminare e fissa la data del rogito, la consegna dell'appartamento la puoi anche effettuare prima, fai due righe nel quale gli consegni l'immobile e che da quel momento è lui il custode e responsabile dell'immobile, niente contratto di locazione, niente comodato e per carità niente subaffitto. fai la cessione fabbricato alla Polizia quando gli dai le chiavi. Quando gli consegni le chiavi però scrivi anche che non può fare lavori di ristrutturazione sino alla data del rogito, questo per evitare che questo non viene all'atto e ti trovi la casa semidistrutta
Se chi te lo compra lo vuole affittare è un po' peggiio, ma la soluzione potrebbe essere questa
Tu fai il contratto d'affitto con l'inquilino, niente pasticci comodati o subaffitti, sappi che il reddito che percepirai sarà tassato dalla tua dichiaraziione, cosa fai gli giri l'affitto meno un trenta per cento delle tasse? ....
Sappi comunque che sei tu in difetto, perchè hai promesso di vendere una cosa che non potevi vendere, è chi sta comprando che ti sta venendo incontro aspettando... quindi fa le tue considerazioni
Allora, se chi ti compra la casa ci va ad abitare, trascrivi il preliminare e fissa la data del rogito, la consegna dell'appartamento la puoi anche effettuare prima, fai due righe nel quale gli consegni l'immobile e che da quel momento è lui il custode e responsabile dell'immobile, niente contratto di locazione, niente comodato e per carità niente subaffitto. fai la cessione fabbricato alla Polizia quando gli dai le chiavi. Quando gli consegni le chiavi però scrivi anche che non può fare lavori di ristrutturazione sino alla data del rogito, questo per evitare che questo non viene all'atto e ti trovi la casa semidistrutta
Se chi te lo compra lo vuole affittare è un po' peggiio, ma la soluzione potrebbe essere questa
Tu fai il contratto d'affitto con l'inquilino, niente pasticci comodati o subaffitti, sappi che il reddito che percepirai sarà tassato dalla tua dichiaraziione, cosa fai gli giri l'affitto meno un trenta per cento delle tasse? ....
Sappi comunque che sei tu in difetto, perchè hai promesso di vendere una cosa che non potevi vendere, è chi sta comprando che ti sta venendo incontro aspettando... quindi fa le tue considerazioni
